РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2010 г. п. Одоев
Одоевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Мелешкова А.А.,
при секретаре Свистуновой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Черепнева В.Н. к администрации муниципального образования ... ... ..., Вострикову А.А., Востриковой И.В., Востриковой Г.А., Востриковой Ю.А. ... ... о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, признании права собственности на самовольные постройки, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
установил:
Черепнев В.Н. обратился с иском к администрации муниципального образования ... ..., Вострикову А.А., Востриковой И.В., Востриковой Г.А., Востриковой Ю.А. ... о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, признании права собственности на самовольные постройки, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Требования обосновывает тем, что является собственником квартиры Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... в ... на основании договора купли-продажи квартиры от 17 сентября 19% ... указанный дом значился под номером 11, что подтверждается справкой из Администрации МО .... Однако, в связи с тем. что указанный договор не был надлежащим образом зарегистрирован в ППКХ ... ..., в настоящее время отсутствуют сведения о принадлежности указанной выше квартиры ему. Согласно выписке (справке) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) субъектом нрава на данный дом является МО ..., однако согласно справкам, выданных Администрацией МО р.п. ... и Администрацией МО ... квартира Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен но ... в ... области в реестре муниципальной собственности указанных муниципальных образований не числится. Данный дом состоит из двух частей, его часть в технической документации и в правоустанавливающих документах значится как квартира. Он постоянно проживает в вышеуказанном доме. Дом одноэтажный, состоящем их двух квартир. В каждой части укачанного жилого дома отдельные вводы на газ, воду. В каждой части жилого дома имеются отдельные котельные (АОГВ). Следовательно, не имеется общих инженерных сетей. В многоквартирном же жилом доме вся система коммуникаций является имуществом общего пользования, обслуживает более одной квартиры и обязательно наличие помещений общего пользования имеющих прямой доступ из квартир многоквартирного дома. В указанном жилом доме нет помещений общего пользования. Их жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащие ему жилые помещения, (указанные в технической документации и правоустанавливающих документах как квартира) являются в соответствии со ст. 16 ЖК РФ частью жилого дома, принадлежащая ему на праве собственности. ... части жилого дома (указанная в технической документации как квартира Номер обезличен) составляет 76,2 кв.м., жилая - 40,1 кв.м. В связи с тем, что во всех документах жилой дом назван квартирой невозможно в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленном законом РФ порядке. С целью улучшения жилищных условий им самостоятельно без получения в установленном порядке разрешения и согласования с уполномоченными органами на собственные денежные средства и своими силами на земельном участке жилого дома были возведены следующие строения: литер «А1» - жилая пристройка площадью 33,1 кв.м. стоимостью 133700 рублей; литер «а» - холодная пристройка площадью 5,1 кв.м. стоимостью 8600; литер «а3» - навес стоимостью 600 рублей; -литер «а4» - навес стоимостью 2300 рублей, всего общей стоимостью 145200 рублей. При обращении в Управление градостроительства и архитектуры по вопросу регистрации за ним права собственности на возведенные строения ему устно сообщили, что признать данное право возможно только в судебном порядке. Литер «A1» - жилая пристройка, литер «а» - холодная пристройка, литер «а3» и литер «а4» - навесы возведены без нарушения архитектурных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил, не ущемляют прав и охраняемых законом интересов соседей, что подтверждается техническим заключением, выполненным ООО ПСБ «...». Согласно справке, выданной Администрацией МО ... после признания за ним права собственности на часть жилого дома у него будет исключительное право аренды или собственности на земельный участок под расположенными на нем строениями.
Истец Черепнев В.Н. в судебном заседании требования поддержал, просил их удовлетворить, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.
Представитель ответчика - администрации МО ... и третьи лица - Востриков А.А., Вострикова Г.А., Вострикова Ю.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Третье лицо Вострикова И.В., проживающая в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в пос...., с требованиями согласилась, пояснив, что постройки, возведенные Черепневым В.Н., ей не мешают.
Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
Согласно ст. 290 ГК РФ).
В соответствии со ст. 290 ГК РФ - собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Право собственности Черепнева В.Н. на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в пос.... подтверждается договором купли-продажи от Дата обезличена года, заключенным с Миляевым В.А., Миляевой Н.И., удостоверенным нотариусом ... нотариального округа ... Тельниковой С.Г. Дата обезличена года, зарегистрированным в реестре за Номер обезличен, и справкой, выданной администрацией МО ... Дата обезличена года, согласно которой дом Номер обезличен по ... ... ранее значился дом Номер обезличен.
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, в редакции до 01.09.2006 года, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Из выписки (справки) за Номер обезличен от Дата обезличена г. из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) следует, что, что общая площадь жилого дома Номер обезличен по ... в ... области составляет 186,9 кв.м., в том числе жилая – 116,5 кв.м., здание состоит из двух изолированных квартир, общая площадь квартиры Номер обезличен – 109,3 кв.м., жилая – 76,4 кв.м. Данный выпиской из технического паспорта также подтверждается тот факт, что указанный жилой дом Номер обезличен находится обособленно от других жилых помещений, дом одноэтажный, состоит из двух квартир, квартиры имеют отдельные входы, также к дому прилегают земельные участки, имеются надворные постройки. Из данной выписки так же следует, что выявлены возведенные самовольные пристройки со стороны квартиры Номер обезличен – жилая пристройка (литер А1), холодная пристройка (литер а), дна навеса (литер а3 и литер а4), разрешение на них не предъявлено, кроме того, площадь квартиры Номер обезличен изменилась в результате перепланировки.
Возможность сохранения данных построек на месте и возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии подтверждена техническим заключением Номер обезличен от Дата обезличена года, выданным ООО «ПСБ ...».
Из указанного заключения следует, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования; основания и несущие конструкции жилого дома не имеют разрушений и повреждений. Самовольно возведенные постройки и переоборудованные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявляемым к помещениям и сооружениям данного типа, в связи с чем возможна дальнейшая нормальная эксплуатация обследованных строений пристроек жилого дома в нормативном режиме.
Судом установлено, что Черепнев В.Н. принял на себя обязательство по уплате налогов на недвижимость, осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.
Квартира Номер обезличен, принадлежащая истцу, расположена в изолированной части жилого дома, имеет общую площадь 109,3 кв.м., в том числе жилую – 76,4 кв.м., состоит из четырех жилых комнат, кухни, коридора, туалета, котельной, ванной.
Часть жилого дома, в которой расположена квартиры Номер обезличен, также изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, канализацию.
Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственником части жилого дома Номер обезличен по ... в ..., Черепнев В.Н. открыто и непрерывно владеет изолированной частью дома площадью общей площадью 109,3 кв.м как своим собственным недвижимым имуществом.
При таких обстоятельствах, и в связи с тем, что возражений по иску не представлено, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
решил:
исковые требования удовлетворить.
Жилое помещение под Номер обезличен, общей площадью 109,3 кв.м., в том числе жилой – 76,4 кв.м., расположенное в доме Номер обезличен по ... в пос.... ... сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии.
Квартиру Номер обезличен общей площадью 109,3 кв.м., в том числе жилой – 76,4 кв.м., расположенную в доме Номер обезличен по ... в пос.... ... признать частью жилого дома Номер обезличен по ... в пос.... ....
Признать за Черепневым В.Н. право собственности на самовольно возведенные постройки: жилую пристройку (литер А1), холодную пристройку (литер а), навес (литер а3), навес (литер а4), расположенные на территории домовладения, по адресу: ..., ..., ... ..., ....
Признать за Черепневым В.Н. право собственности право собственности на часть жилого дома, соответствующую общей площади 109,3 кв.м., жилой площади – 76,4 кв.м, с надворными постройками, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский районный суд.
Судья А.А.Мелешков