РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2010 г. Пос.Одоев
Одоевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Мелешкова А.А.,
при секретаре Свистуновой А.С.,
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Дунаева В.Г. к администрации муниципального образования ... ... о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по приобретательной давности, признании права собственности на самовольные постройки,
установил:
Дунаев В.Г. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит:
- признать за ним право собственности на жилой дом с надворными постройками общей площадью 54,2 кв. м, в том числе жилой площадью 46,5 кв. м, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., и земельный участок общей площадью 1290 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., по приобретательной давности;
- признать за ним право собственности на самовольно возведенные постройки: лит. А1 (жилая пристройка), инвентаризационной стоимостью 23489 рублей, лит. А2 (жилая пристройка), инвентаризационной стоимостью 37913 рублей, лит. а (холодная пристройка), инвентаризационной стоимостью 8242 рубля, лит. а2 (навес), инвентаризационной стоимостью 2198 рублей, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Требования обосновывает тем, что Дата обезличена года в ... области умер его отец Дунаев Г.Д.. После смерти которого остался жилой дом с надворными постройками общей площадью 54,2 кв. м, в том числе жилой площадью 46,5 кв. м, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., и земельный участок общей площадью 1290 кв.м., расположенный по этому же адресу. Земельный участок принадлежит отцу на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей Номер обезличен, выданного на основании постановления главы администрации ... от Дата обезличена года ... поселковым Советом народных депутатов ... .... Жилой дом с надворными постройками принадлежит отцу на основании регистрационного удостоверения Номер обезличен от Дата обезличена года, выданного ... БТИ. Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей Номер обезличен и регистрационное удостоверение Номер обезличен были выписаны и выдавались после смерти отца. При жизни отец открыто и добросовестно пользовался жилым домом и земельным участком. Согласно техническому паспорту на объект недвижимого имущества на территории домовладения имеются самовольно возведенные постройки: лит. А1 (жилая пристройка), инвентаризационной стоимостью 23489 рублей, лит. А2 (жилая пристройка), инвентаризационной стоимостью 37913 рублей, лит. а (холодная пристройка), инвентаризационной стоимостью 8242 рубля, лит. а2 (навес), инвентаризационной стоимостью 2198 рублей. После смерти отца он добросовестно, открыто и непрерывно владею как своим собственным указанным недвижимым имуществом в течении более 15 лет.
Дунаев В.Г. в судебном заседании требования поддержал, просил их удовлетворить, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства, дополнив их тем, что в этом доме проживал фактически с момента ввода его в эксплуатацию с 1971 года и после смерти отца продолжает проживать в доме, пользоваться земельным участком, который огорожен.
Представитель администрации МО ... ... в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснение истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
Согласно стю.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другому лицу в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, в редакции до 01.09.2006 года, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из показаний свидетеля Кондратьевой С.В. следует, что Дунаев В.Г. проживает в доме с момента его постройки, и постройки были возведены Дунаевым В.Г. в 90-х годах.
Согласно Решению исполнительного комитета ... Совета депутатов трудящихся ... от Дата обезличена года разрешено совместное строительство Дунаеву Г.Д. и Дунаеву В.Г. индивидуального жилого дома по ... на прежнем земельном участке площадью 1500 кв.м. и утвержден план застройки земельного участка.
Из регистрационного удостоверения, выданного ... БТИ Дата обезличена года за Номер обезличен следует, что жилой дом Номер обезличен по ... в пос.... зарегистрирован по праву личной собственности за Дунаевым Г.Д. на основании решения исполкома ... Совета народных депутатов от Дата обезличена года Номер обезличен, произведена запись в реестровую книгу под Номер обезличен.
Из государственного акта Номер обезличен, выданного на основании постановления главы администрации пос.... от Дата обезличена года Номер обезличен, Дунаеву Г.Д., проживающему по адресу: ..., ..., ..., ..., предоставлено в собственность 1290 кв.м. земли.
Факт смерти Дунаева Г.Д. Дата обезличена года в пос.... подтверждается свидетельством о смерти Номер обезличен, выданным ... райбюро ЗАГС ... Дата обезличена года.
Из свидетельства о рождении Номер обезличен, выданного повторно сектором ЗАГС администрации МО ... ... Дата обезличена года, родителями Дунаева В.Г. являются Дунаев А.Н. и Дунаева А.Н..
Согласно справке, выданной администрацией МО ... ... ... Дата обезличена года Дунаев Г.Д. постоянно и по день смерти, последовавшей Дата обезличена года проживал и был зарегистрирован по адресу: ..., ..., ..., ... совместно с Дунаевым В.Г., Дунаевой Н.А., которые в настоящее время проживают и зарегистрированы по данному адресу.
Из данных паспорта гражданина РФ Номер обезличен, выданного ... РОВД ... Дата обезличена года, Дунаев В.Г. зарегистрирован по адресу: ..., ..., ..., ... с Дата обезличена года.
Согласно техническому паспорту объект индивидуального строительства, выданному ... производственным участком ... отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» общая площадь жилого дома Номер обезличен, расположенного по ... в пос.... составляет 74,3 кв.м., в том числе жилая – 46,5 кв.м.. Данным техническим паспорта так же подтверждается тот факт, что указанный жилой возведен в 1971 году, находится обособлено от других жилых помещений, дом одноэтажный, одноквартирный, так же к дому прилегает земельный участки, имеются надворные постройки.
Также из указанного технического паспорта следует, что на территории домовладения имеются самовольные постройки- жилая пристройка (литер А1), жилая пристройка (литер А2), холодная пристройка (литер а), холодная пристройка (литер а2), а площадь дома изменилась в результате перепланировки.
Возможность сохранения самовольно возведенных построек на месте и сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии подтверждается заключением специалиста Номер обезличен от Дата обезличена года ООО «Бюро судебных экспертиз», из которого следует, после перепланировки основного строения лит.А и возведения пристроек лит. А1, лит.А2, лит.а, лит.а2, жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., соответствует требованиям пп 4.1, 4.5, 5.1 СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п.6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п. 4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные». Несущие конструкции (фундамент, стены, перекрытия) строений лит.А, А1, А2, а, а2 находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Факт оплаты Дунаевым В.Г. налоговых платежей за жилой дом Номер обезличен по ... в ... и земельный участок подтверждается налоговыми и платежными извещениями, а так же квитанциями на прием налоговых платежей.
Таким образом судом достоверно установлено, что на основании решения исполнительного комитета ... Совета депутатов трудящихся ... от Дата обезличена года разрешено совместное строительство индивидуального жилого дома Дунаеву Г.Д. и Дунаеву В.Г. на земельном участке площадью 1500 кв.м. В Дата обезличена году дом ими построен и с Дата обезличена года истец проживает в нем. Дата обезличена года Дунаев Г.Д. умер, а Дунаев В.Г. продолжает проживать в доме, следить за его состоянием, пользоваться земельным участком, фактическая площадь которого составляет 1290 кв.м., что подтверждается актом согласования границ земельного участка. То есть фактически открыто, добросовестно и непрерывно пользуется жилым домом и земельным участком более 15 лет. Государственный акт на право собственности на земельный участок выписан после смерти Дунаева Георгия Дмитриевича, поэтому фактически является недействительным.
В соответствии с п.4 ФЗ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990г. №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести: право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 Земельного кодекса РФ (в редакции ФЗ от 30.06.2006г. №93-Ф3).
Суд считает, что возведенные самовольные постройки и перепланировка не нарушают ничьих прав, не создают угрозу жизни и здоровья граждан.
В связи с изложенным и учитывая, что возражений от участвующих в деле лиц не поступило, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
требования удовлетворить.
Признать за Дунаевым В.Г. право собственности на самовольно возведенные постройки: лит.А1 (жилая пристройка), инвентаризационной стоимостью 23489 рублей, лит.А2 (жилая пристройка), инвентаризационной стоимостью 37913 рублей, лит. а (холодная пристройка), инвентаризационной стоимостью 8242 рубля, лит. а2 (навес), инвентаризационной стоимостью 2198 рублей, расположенные на территории домовладения по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Признать за Дунаевым В.Г. право собственности на жилой дом с надворными постройками общей площадью 54,2 кв. м, в том числе жилой площадью 46,5 кв. м, расположенный по адресу: ... и земельный участок общей площадью 1290 кв.м., расположенный по адресу: ..., по приобретательной давности;
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение 10 дней.
Судья А.А.Мелешков