РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22декабря 2010 года пос. Арсеньево Тульской области
Одоевский районный суд Тульской области в составе:
судьи Валицкой Л.В.,
при секретаре Чурочкиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малаховой Н.В. к администрации муниципального образования Манаенское Арсеньевского района Тульской области и третьим лицам Теплых Владимиру Сергеевичу, Волковой Лидии Владимировне и Потапкину Геннадию Семеновичу о признании права собственности на часть жилого дома и надворные постройки при нем в порядке приватизации,
установил:
Малахова Н.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Манаенское Арсеньевского района и третьим лицам Теплых Владимиру Сергеевичу, Волковой Лидии Владимировне и Потапкину Геннадию Семеновичу о признании права собственности на часть жилого дома и надворные постройки при нем в порядке приватизации, указав, что она является нанимателем жилого помещения – двухкомнатной квартиры общей площадью 41,6 кв. м, в том числе жилой 18,3 кв. м, с террасой 11,8 м2, расположенной по адресу: ... д.Номер обезличен кв.Номер обезличен. Совместно с ней проживают сестра В.., сожитель Т. Квартира была предоставлена ее семье государственным предприятием -совхозом «Кузьменки» в 1989 г., которая была построена на государственные средства. Согласно ордеру №Номер обезличен от Дата обезличена г. предоставленное жилое помещение обозначено как квартира, а в техническом паспорте данное строение указано как жилой дом. Решением трудового коллектива совхоза «Кузьменки» предприятие было реорганизовано в ЗАО «Кузьменки». Жилищный фонд в последующем был передан в собственность муниципального образования Манаенское Арсеньевского района Тульской области. Истица решила реализовать свое право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения, нанимателем которого она является. Проживающие с ней члены ее семьи Л. и Т.. отказались участвовать в приватизации. С письменным заявлением о приватизации она обратилась в администрацию муниципального образования Манаенское Арсеньевского района, которая отказала в передаче жилья в собственность по мотивам, что право собственности на жилье, в котором она проживает, муниципальным образованием Манаенское не зарегистрировано в регистрационном центре. Считает отказ незаконным, поскольку жилищный фонд, принадлежащий совхозам, подлежит приватизации, а переход государственного предприятия – совхоза «Кузьменки» в иную форму собственности не может влиять на их жилищные права, в том числе на приватизацию занимаемого жилого помещения. При реорганизация совхоза, жилищный фонд должен быть передан в муниципальную собственность муниципального образования Арсеньевский район. Занимаемое ими жилое помещение - квартира №Номер обезличен составляет часть жилого дома и представляет собой изолированную часть жилого дома общей площадью 41,6 кв.м., в том числе жилой 18,3 кв.м. Часть жилого дома, которой они пользуются - изолирована, имеет отдельный вход, поэтому передача указанной части дома в собственность не нарушает прав других лиц. Просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на часть жилого дома, расположенного по адресу: ... д.Номер обезличен кв.Номер обезличен.
В судебном заседании истица Малахова Н.В. поддержала исковые требования в полном объеме и подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнив, что ее семья фактически занимают изолированную часть жилого дома общей площадью 41,6 кв. м, в том числе жилой -18,3 м2, состоящую из двух жилых комнат, кухни, коридора, ванной и 2-х подсобных помещений площадью 4,1 м2 и 7,7 м2, а также они пользуются хозяйственными постройками. Ранее она в приватизации жилья не участвовала. Проживающие с ней Т. и Л. отказались участвовать в приватизации.
Ответчик администрация муниципального образования Манаенское Арсеньевского района о времени, дате и месте судебного разбирательства извещен заблаговременно и надлежаще, своего представителя в зал судебного заседания не направил, по телефонограмме, адресованной суду, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя. С исковыми требованиями согласен.
Третьи лица Теплых В.С., Волкова Л.В., представители третьего лица Потапкина Г.С. по доверенности Филин С.М. и Филина Р.Н. в судебное заседание не явились, представив суду заявления, согласно которым не возражали против удовлетворения исковых требований и просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнения явившихся в суд лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, представителя ответчика администрации МО Манаенское Арсеньевского района.
Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска по следующим основаниям.
Согласно техническому паспорту на двухквартирный жилой дом №Номер обезличен по ..., выданному производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Дата обезличена двухквартирный жилой дом 1964 г. постройки с общей площадью здания 97,7 кв. м, в том числе общей площадью квартир 84,0 кв. м жилой – 50,9 кв.м., состоит из двухкомнатной и трехкомнатной квартир площадью соответственно №Номер обезличен – общей площадью 41,6 м2, в том числе жилой – 18,3 кв.м, квартира №Номер обезличен – общей площадью 42,4 м2, жилой – 32,6 м2. Квартира №Номер обезличен указанного дома состоит из двух жилых комнат, кухни, коридора, ванной и 2-х подсобных помещений. Данным техническим паспортом также подтверждается тот факт, что указанный жилой дом №Номер обезличен находится обособленно от других жилых помещений, дом одноэтажный, состоит из двух квартир, квартиры имеют отдельные входы, площадь квартир отличаются незначительно, также к дому прилегают земельные участки, имеются надворные постройки.
В соответствии с выпиской из домовой книги и справкой администрации муниципального образования Манаенское Арсеньевского района за №Номер обезличен от Дата обезличена. в квартире №Номер обезличен дома №Номер обезличен по ... зарегистрированы и проживают М. (с Дата обезличена г.), Л..( с Дата обезличена.), Т..(с Дата обезличена.).
Из ордера за №Номер обезличен от Дата обезличена., выданного администрацией Кузьменского сельского округа муниципального образования Арсеньевский район Тульской области явствует, что М.. предоставлено право на занятие жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... д.Номер обезличен кв.Номер обезличен.
В соответствии с постановлением №Номер обезличен от Дата обезличена. жилой дом по ... д.Номер обезличен в ... в соответствии с решением Собрания депутатов муниципального образования Манаенское Арсеньевского района за №7/23 от 3.09.2009 г. принят в муниципальную собственность муниципального образования Манаенское Арсеньевского района с объектами инженерно-коммунальной инфраструктуры.
Из заявления Малаховой Н.В. в адрес главы администрации муниципального образования Манаенское Арсеньевского района от 28 сентября 2010 г. видно, что Малахова Н.В. желает приватизировать занимаемое ею и ее семьей жилое помещение по адресу: ... д.№Номер обезличен кв.Номер обезличен - в соответствии с законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Согласно заявлениям, адресованным главе администрации муниципального образования Манаенское Арсеньевского района Волковой Л.В. и Теплых В.С. от Дата обезличена., они отказались участвовать в приватизации занимаемого ими жилогопомещения, расположенного по адресу: ... д.№Номер обезличен кв.Номер обезличен.
В своем ответе глава администрации муниципального образования Манаенское Арсеньевского района Тульской области за №781 от Дата обезличена. сообщил Малаховой Н.В., что в связи с тем, что муниципальное образование Манаенское Арсеньевского района не зарегистрировало право собственности на жилой фонд в органах регистрации недвижимого имущества, поэтому жилое помещение, нанимателем которого она является, не зарегистрирован как объект муниципальной собственности.
Письмом за №Номер обезличен от Дата обезличена администрация муниципального образования Манаенское Арсеньевского района уведомляет, что сведений о других собственниках жилых помещений в доме №Номер обезличен по адресу: ..., - она не располагает.
Из письма администрации муниципального образования Манаенское за №Номер обезличен от Дата обезличена. видно, что земля под жилым домом, расположенным по адресу: ... д.№Номер обезличен, находится в муниципальной собственности и в случае признания права собственности на недвижимое имущество за истцом ему будет выделен земельный участок.
Таким образом, судом установлено, что истица Малахова Н.В.. фактически проживает и пользуется изолированной частью жилого дома общей площадью 41,6 кв. м, в том числе жилой -18,3 м2 по адресу: ... д.Номер обезличен кв.Номер обезличен.
В соответствии со ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4.07.1991 г. право на бесплатную приватизацию жилья имеют граждане, занимающие жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Требование граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность, в том числе несовершеннолетних.
При этом ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Малахова Н.В., проживающая в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., имеет право бесплатно приобрести указанное жилое помещение в собственность в соответствии с п.2 ст.215 ГК РФ правомочия собственника, поэтому отсутствие государственной регистрации права собственности муниципального образования Манаенское Арсеньевского района на жилой дом № Номер обезличен по ... не может служить основанием для отказа истице в передаче в собственность в порядке бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения.
Кроме того, обстоятельств, препятствующих истице и ее внуку в приватизации спорного жилого помещения, указанных в Законе РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», судом не установлено.
Так как судом установлено, что истцом соблюден установленный порядок вселения в жилое помещение, расположенное по адресу: ... д.Номер обезличен кв.Номер обезличен, - в настоящее время она занимает жилое помещение на основании ордера №Номер обезличен на жилое помещение от Дата обезличена, не приобретала ранее жилое помещение в собственность в порядке бесплатной приватизации, ей не может быть отказано в передаче в собственность в порядке бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры.
Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.
Кроме того, 5 июля 2005 года в соответствии со ст. 16 ЖК РФ руководителями Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области, Нотариальной палаты Тульской области, Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Тульской области было заключено Соглашение об обеспечении реализации волеизъявления граждан на приватизацию жилых домов (части жилых домов), находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Поскольку судом установлено, что квартира №Номер обезличен жилого дома № Номер обезличен по ... общей площадью 41,6 кв. м, в том числе жилой 18,3м2 может быть признана частью жилого дома, требования истицы о признании право собственности в порядке бесплатной приватизации на часть жилого дома общей площадью 41,6 кв. м, в том числе жилой 18,3 м2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь 218 п.2, 244,245 ГК РФ, ст.16 ЖК РФ, Законом РФ от 4.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 194 -198 ГПК РФ суд
решил:
исковые требования Малаховой Н.В. к администрации муниципального образования Манаенское Арсеньевского района Тульской области и третьим лицам Теплых Владимиру Сергеевичу, Волковой Лидии Владимировне и Потапкину Геннадию Семеновичу о признании права собственности на часть жилого дома и надворные постройки при нем в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Малаховой Н.В., Дата обезличена г. рождения, уроженкой с. Л. А. района Т. области, право собственности на часть жилого дома общей площадью 41,6 кв. м, в том числе жилой 18,3 м2, состоящую из помещений: двух жилых комнат площадью соответственно 10,3 кв.м., 8,0 кв. м, кухни площадью 9,3 кв.м, коридора площадью 10,4 кв.м, ванной - площадью 3,6 кв.м, а также подсобных (лоджий) площадью 4,1 м2 и 7,7 м2 и надворных построек, расположенную по адресу: ... дом №Номер обезличен кв.Номер обезличен.
Решение подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение десяти дней.
Судья Л.В. Валицкая