РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2010 г. п. Арсеньево Тульской области
Одоевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Валицкой Л.В.,
при секретаре Чурочкиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Строитель» к ответчикам администрации муниципального образования Арсеньевский район, Фединой Г.А. и 3 лицу администрации муниципального образования рабочий поселок Арсеньево Арсеньевского района Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками,
установил:
Истец Общество с ограниченной ответственностью «Строитель» обратилось в Одоевский районный суд с заявлением к ответчикам администрации муниципального образования Арсеньевский район, Фединой Г.А. и 3 лицу администрации муниципального образования рабочий поселок Арсеньево Арсеньевского района Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, указав, что ему на праве собственности по договору купли-продажи от Дата обезличена. принадлежит квартира №Номер обезличен в доме №Номер обезличен по .... Жилое помещение фактически обладает всеми признаками части жилого дома, т. е. структурно обособленное помещение, поскольку имеет отдельный вход, отдельные коммуникации внутри самого помещения. Имеется приусадебный участок и придомовые пристройки на нем, отсутствуют помещения общего пользования и, кроме того, помещений, обеспечивающих возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в здании, нет. Квартира состоит из четырех комнат общеполезной площадью 93,3 кв.м, в том числе жилой площадью 58,8 кв.м. Указанное жилое помещение по правоустанавливающим документам значится как квартира, а согласно техническому паспорту на недвижимое имущество значится как здание двухквартирного двухэтажного жилого дома с надворными постройками.
Данное жилое помещение расположено на земельном участке, который в собственность не оформлен. Собственником жилого помещения в виде части жилого дома по адресу: ... д.Номер обезличен кв. №Номер обезличен является Федина Г.А., спора по жилому помещению, с которой не имеется. В настоящее время ООО «Строитель» просит признать право собственности на часть жилого дома с надворными постройками, т.к. фактически жилое помещение является частью жилого дома, а перевод статуса вне судебного порядка невозможен. Поскольку собственниками несущих конструкций дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования за пределами и внутри квартиры являются администрация муниципального образования Арсеньевский район и Федина Г.А., то они привлечены по делу в качестве ответчиков.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Иванова Т.Н. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства и дополнив, что согласно техническому паспорту на жилой дом №Номер обезличен по ... от Дата обезличена. жилой двухквартирный дом общей площадью 193,6 кв. м, в том числе жилой 101,0 м2 построен в 1988 г. состоит из двух квартир площадью соответственно по кв.№Номер обезличен общей 96,8 м2, в том числе жилой 50,5 кв.м, по квартире №Номер обезличен общей 96,8 м, в том числе жилой -50,5 кв. м.
Согласно выписке из технического паспорта №1023 от 22.12.2010 г. квартира №Номер обезличен дома №Номер обезличен по ... принадлежит на праве собственности ООО «Строитель» на основании договора купли-продажи №Номер обезличен от Дата обезличена. общей площадью 93,3 кв. м, в том числе жилой- 58,8 м2 по данным инвентаризации от 20.08.2010 г., общая и жилая площадь изменились за счет перепланировки, квартира состоит из четырех жилых комнат, тамбура, двух коридоров, кухни, двух ванных комнат. Указанное жилое помещение по правоустанавливающим документам значится как квартира, а согласно техническому паспорту на недвижимое имущество значится как здание двухквартирного двухэтажного жилого дома с надворными постройками. Жилое помещение фактически обладает всеми признаками части жилого дома, т. е. структурно обособленное помещение, поскольку имеет отдельный вход, отдельные коммуникации внутри самого помещения. Имеется приусадебный участок и придомовые пристройки на нем, отсутствуют помещения общего пользования и, кроме того, помещений, обеспечивающих возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в здании, нет. Данное жилое помещение расположено на земельном участке, который в собственность не оформлен, администрация района дала гарантийное письмо, в соответствии с которым в случае признания права собственности на часть жилого дома истцу будет выделен земельный участок под этой частью здания и прилегающей территории. Собственником жилого помещения в виде части жилого дома по адресу: ... д.Номер обезличен кв. №Номер обезличен является Федина Г.А., спора по жилому помещению с которой не имеется. В настоящее время ООО «Строитель» просит признать право собственности на часть жилого дома с надворными постройками, т.к. фактически жилое помещение является частью жилого дома, а перевод статуса вне судебного порядка невозможен.
Ответчица Федина Г.А. в зал судебного заседания не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежаще и своевременно, направила заявление, в котором просила судебное разбирательство провести в ее отсутствие, так как явиться не может в связи с занятостью на работе, исковые требования признала и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрация муниципального образования Арсеньевский район по доверенности Баранов А.В. исковые требования признал и просил иск удовлетворить.
3 лицо администрация муниципального образования рабочий поселок Арсеньево в зал судебного заседания своего представителя не направил, о времени, месте и дате судебного заседания надлежаще и своевременно извещен, ходатайствовал в своем письменном заявлении о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с техническим паспортом на здание следует, что двухквартирный двухэтажный жилой дом по адресу: ... д.Номер обезличен общая площадь двухэтажного жилого дома составляет 186,4 кв.м., в том числе жилая – 109,3 кв.м., здание состоит из 2-х четырехкомнатных квартир площадью соответственно №Номер обезличен – общей площадью 93,1 м2, в том числе жилой – 50,5 кв.м, квартира №Номер обезличен – общей площадью 93,3 м2, жилой – 58,8 м2. Данным техническим паспортом также подтверждается тот факт, что указанный жилой дом дома №Номер обезличен по ... находится обособленно от других жилых помещений, дом двухэтажный, состоит из двух квартир, квартиры имеют отдельные входы, площади квартир отличаются незначительно, так же к дому прилегают земельные участки, имеются надворные постройки.
Из выписки из технического паспорта №Номер обезличен от Дата обезличена. явствует, что квартира №Номер обезличен дома №Номер обезличен по ... принадлежит на праве собственности ООО «Строитель» на основании договора купли-продажи №Номер обезличен от Дата обезличена общей площадью 93,3 кв. м, в том числе жилой- 58,8 м2 по данным инвентаризации от Дата обезличена г., общая и жилая площадь изменились за счет перепланировки, квартира состоит из четырех жилых комнат, тамбура, двух коридоров, кухни, двух ванных комнат. Указанное жилое помещение по правоустанавливающим документам значится как квартира.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии ХХ ХХХ №Номер обезличен от 3 Дата обезличена явствует, что ответчику Фединой Г.А. принадлежит на праве собственности часть жилого дома общей площадью 93,1 кв. м, в том числе жилая 50,5 м2 по адресу: ... д.Номер обезличен кв.Номер обезличен.
В соответствии с договором купли-продажи квартиры от Дата обезличена. кооператив «Строитель» в лице председателя Коциняна С.С. приобрел у гр-на Ткаченко четырехкомнатную квартиру по адресу: ... д.Номер обезличен кв.Номер обезличен общеполезной площадью 96,8 м2, в том числе жилой -50,5 м2 с тремя спальными комнатами, с двумя совмещенными ванными комнатами и санузлами, с коридором, верандой. Договор зарегистрирован в Суворовском БТИ за № Номер обезличен от Дата обезличена
Согласно передаточному акту от Дата обезличена. Ткаченко передал покупателю – представителю кооператива «Строитель» Коциняну С.С. четырехкомнатную квартиру по адресу: ... д.Номер обезличен кв.Номер обезличен в собственность.
Из п.1.2,1.4Устава Общества с ограниченной ответственностью «Строитель» видно, что ООО «Строитель» является юридическим лицом и правопреемником кооператива «Строитель».
Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии ХХ Номер обезличен и свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица серии ххххх подтверждают, что ООО «Строитель» является юридическим лицом и имеет право быть истцом в суде.
В соответствии с письмом администрации муниципального образования Арсеньевский район земельный участок под жилым помещением по адресу: квартира Номер обезличен дома №Номер обезличен по ... будет предоставлен собственнику расположенного на земельном участке жилого помещения.
При таких основаниях суд приходит к выводу об обоснованности иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.16 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Строитель» к ответчикам администрации муниципального образования Арсеньевский район, Фединой Г.А. и 3 лицу администрации муниципального образования рабочий поселок Арсеньево Арсеньевского района Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками удовлетворить.
Жилое помещение под №Номер обезличен дома №Номер обезличен по ... общей площадью 93,3 кв.м., в том числе жилой – 58,8 кв.м признать частью жилого дома №Номер обезличен по ....
Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Строитель», расположенного по адресу: ... д.Номер обезличен, зарегистрированном в Едином государственном реестре юридических лиц за основным государственным номером 1027103272338 права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, находящегося по адресу: ... д.Номер обезличен, соответствующей жилому помещению №Номер обезличен общей площадью 93,3 м2, в том числе жилой -58,8кв. м.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение 10 дней.
Судья Л.В. Валицкая