РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2010 г. пос.Одоев
Одоевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Мелешкова А.А.,
при секретаре Свистуновой А.С.,
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Постевого В.Е. к администрации МО ... Тульской области, третьему лицу – Управлению Росреестра по Тульской области о произведении государственной регистрации права собственности,
установил:
Постевой В.Г. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю жилого дома с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., принадлежащие Мирошиной А.К. на Постевого В.Е. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года.
Требования обосновывают тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок и 1/2 доли жилого дома с надворными постройками, общей площадью 24,3 кв.м., в том числе жилой площадью 24,3 кв. м., расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., на основании договора купли-продажи земельного участка и 1/2 доли жилого дома с надворными постройками от Дата обезличена года, заключенного между ним и Мирошиной А.К.. Другая 1/2 доля жилого дома с надворными постройками принадлежит Клятову В.Д., который умер Дата обезличена года согласно справки, выданной сельской администрацией. Наследство после смерти последнего никто не оформлял. Согласно п. 5.1 указанного договора он вступает в силу с момента регистрации в райкомземе и МПКХ ... ... нотариально удостоверенной купчей. Однако указанный договор купли-продажи нигде не был зарегистрирован. Дата обезличена года умерла Мирошина А.К.. В настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи от Дата обезличена года не представляется возможным, так как одна из сторон, заключивших договор, выбыла.
В судебном заседании представитель истца, по доверенности Лукьянов С.Б. требования поддержал, просил их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика – администрации МО ... Тульской области и представитель третьего лица - Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст.433 ГК РФ если для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из договора купли-продажи от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом Одоевского нотариального округа ... Тельниковой С.Г. Дата обезличена года, зарегистрированного в реестре за Номер обезличен, следует, что Мирошина А.К. продала Постеву В.Е. принадлежащий ей по праву собственности земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен площадью 3074 кв.м. с расположенной на нем ? доли жилого кирпичного дома общеполезной площадью 44,5 кв.м., в том числе жилой площадью 31, 6 кв.м., с девятью сараями, двумя навесами, погребом, забором, уборной при нем, расположенный в д.... ....
Из текста договора следует, что по договоренности сторон земельный участок с расположенной на нем недвижимостью продан за 5 млн. рублей и Мирошина А.К. получила с Постевого В.Е. сумму в 5 млн. рублей полностью наличными до подписания настоящего договора.
Согласно п. 5.1 указанного договора он вступает в силу с момента регистрации в райкомземе и МПКХ ... ....
Договор купли-продажи подписан сторонами и никем не оспаривается.
Согласно выписке (справке) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества), выданной ... производственным участком ... отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Дата обезличена года Номер обезличен, субъектами права жилого дома Номер обезличен в д..... ... являются Постевой В.Е. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, и Клятов А.К. на основании регистрационного удостоверения Номер обезличен от Дата обезличена года, выданным ... ППКХ, по ? доле каждый.
Факт смерти Мирошиной А.К. Дата обезличена года в д.... ... подтверждается свидетельством о смерти серии II-БО Номер обезличен, выданным повторно сектором ЗАГС администрации МО ... ... Дата обезличена года.
Согласно свидетельству о смерти, серии Номер обезличен Номер обезличен, выданному повторно тем же сектором ЗАГС Дата обезличена года Клятов В.Д. умер Дата обезличена года.
Согласно копиям квитанций Постевой В.Е. оплачивает земельный и имущественный налоги.
То есть в судебном заседании установлено, что Постевой В.Е. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года приобрел у Мирошиной А.К. земельный участок площадью 3074 кв.м. с расположенной на нем ? долей жилого дома с надворными постройками, по адресу: д.... .... В настоящее время указанному жилому дому в д.... присвоен Номер обезличен. Передача денежных средств по договору купли-продажи состоялась до подписания договора. Факт передачи имущества подтверждается тем, что Постевой В.Е. оплачивает налоги. Поскольку Мирошина А.К. умерла, в настоящее время произвести государственную регистрацию договора купли-продажи не представляется возможным. Указанный договор никем не оспаривается.
При таких обстоятельствах и в связи с тем, что возражений от участвующих в деле лиц не поступило, суд приходит к выводу о том, что требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности 1/2 доли жилого дома с надворными постройками и земельного участка площадью 3074 кв.м., расположенных по адресу: ..., ..., ..., ... на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, заключенного между Мирошиной А.К. и Постевым В.Е., удостоверенного Дата обезличена года нотариусом ... нотариального округа ... Тельниковой С.Г., зарегистрированного в реестре за Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение 10 дней.
Судья А.А.Мелешков