РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 декабря 2010 года п. Одоев
Одоевский районный суд Тульской области в составе
председательствующего судьи Мелешкова А.А.
при секретаре Свистуновой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Зюзиной В.В., Мироновой Н.С. и Нанакиной Т.С. к администрации муниципального образования ... ..., МКП «... ЖКХ» МО ... ..., администрации муниципального образования ... ..., Шишову С.М. о признании права долевой собственности на часть жилого дома с надворными постройками и на самовольную постройку,
установил:
Зюзиной В.В., Мироновой Н.С., Нанакиной Т.С. на праве долевой собственности принадлежит квартира Номер обезличен ... по ... в д.... .... Доля в праве Зюзиной В.В. – ? доли, Мироновой Н.С. и Нанакиной Т.С. по ? доле каждой.
Зюзина В.В., Миронова Н.С., Нанакина Т.С. обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят:
- признать за ними право долевой собственности на часть жилого дома Номер обезличен (жилое помещение Номер обезличен) общей площадью 47, 5 кв.м., в том числе жилой площадью 34,4 кв. м., и на самовольную постройку, расположенные по ... в ... ... ...: за Зюзиной В.В. ? доли в праве, за Мироновой Н.С. и Нанакиной Т.С. по ? доли в праве.
Требования мотивируют тем, что квартира принадлежит им на праве долевой собственности на основании свидетельств о государственной регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен, Номер обезличен от Дата обезличена года, договора передачи Номер обезличен от Дата обезличена года, свидетельств о регистрации права собственности Номер обезличен от Дата обезличена года, соглашении об определении долей в общей совместной собственности от Дата обезличена года. Квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... района ... имеет общую площадь 47, 5 кв.м., в том числе жилую 34,4 кв. м., состоит из трех жилых комнат площадью: 6,9 кв.м., 8,8 кв.м., 18,7 кв. м., кухни площадью 6,9 кв.м., коридора площадью 6,2 кв.м., и находится в жилом доме общей площадью 95,3 кв. м., в том числе жилой площадью 68,9 кв.м. Субъектом права на жилой дом является МКП «... ЖКХ» МО ... ..., право собственности не зарегистрировано. Согласно справки комитета экономики и имущественных отношений администрации МО ... ... Номер обезличен от Дата обезличена года вышеуказанный жилой дом в реестре муниципальной собственности МО ... ... не числится. По правоустанавливающим документам жилое помещение значится как квартира, а согласно выписке из технического паспорта значится как часть жилого дома, расположено в частном секторе в 2-х квартирном жилом доме с надворными постройками, имеет отдельный вход, автономное отопление, то есть фактически является частью жилого дома, который сносу не подлежит. С Дата обезличена года они осуществляют текущий ремонт принадлежащего им жилого помещения и надворных построек, ремонтировали крышу, окна, двери части жилого дома, то есть пользуются не только квартирой, но и частью жилого дома с надворными постройками. Принадлежащее им жилое помещение находится на земельном участке, который в собственность не оформлен, но комитетом экономики и имущественных отношений администрации МО ... ... им выдано гарантийное письмо Номер обезличен от 22.09. 2010 года о предоставлении земельного участка после оформления документов о собственности на часть жилого дома Жилое помещение (квартира Номер обезличен), которое принадлежит Шишову С,М., имеет общую площадь 47,8 кв.м., в том числе жилую - 34,5 кв.м., то есть практически равную площадь с площадью принадлежащего им жилого помещения, с соседями спора о площади квартир и пользовании надворными постройками нет. На находящемся в их пользовании земельном участке имеется самовольная постройка-навес (литер а 3), инвентаризационной стоимостью 1300 рублей, построенная ими на их средства в Дата обезличена году, которым они добросовестно, открыто и непрерывно владели и пользовались как своим собственным недвижимым имуществом. Вышеуказанная самовольная по стройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время им необходимо признать право долевой собственности на часть жило го дома с надворными постройками и самовольную постройку. Иным путем, кроме судебно го, это сделать невозможно.
В судебном заседании представитель истцов Зюзиной В.В., Мироновой Н.С. и Т.С., по доверенностям Ермилов В.В. требования поддержал, просил их удовлетворить, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.
Представитель администрации МО ... ..., по доверенности Пономарева З.И. в судебное заседание не явилась, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, возражений по иску не имеет.
Представитель МКП «... ЖКХ» МО ... ... в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Представитель администрации МО ... ... в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Ответчик Шишов С.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
Согласно ст. 290 ГК РФ).
В соответствии со ст. 290 ГК РФ - собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, в редакции до 01.09.2006 года, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Из договора передачи от Дата обезличена года Номер обезличен, заключенного между АОЗТ «...» ... ..., следует, что АОЗТ «...» передало квартиру Номер обезличен ... по ... в ... района в совместную собственность Зюзину С.Ф. и Зюзиной В.В..
Согласно свидетельству о регистрации права собственности, выданному администрацией МО «...», указанный договор передачи зарегистрирован Дата обезличена года в реестре за Номер обезличен.
Согласно соглашению об определении долей в общей долевой собственности, удостоверенному нотариусом ... нотариального округа Тульской области ФИО Дата обезличена года наследники Зюзина С.Ф., умершего Дата обезличена года, Миронова Н.С. и Нанакина Т.С., а так же Зюзина В.С. заключили соглашение, по которому доли Зюзиной В.В. и наследодателя Зюзина С.Ф., являющихся сособственниками квартиры Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ... в ... района ..., определены по ? доли каждому.
Из свидетельства о праве на наследство по закону, выданному Дата обезличена года нотариусом ... нотариального округа ... ФИО наследниками имущества Зюзина С.Ф., умершего Дата обезличена года по ? доле каждый являются: дочь – Миронова Н.С. и дочь – Нанакина Т.С.. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из ? доли квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., д.Головинское, ..., ..., ....
Из вышеназванных документов следует, что в настоящее время Зюзина В.В. является собственником ? доли указанной квартиры, а Мироновой Н.С. и Нанакиной Т.С. принадлежит по ? доли в указанной квартире.
Согласно выписке (справке) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества), выданной ... производственным участком ... отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Дата обезличена года Номер обезличен, общая площадь жилого дома Номер обезличен, расположенного по ... в д.... ... составляет 95,3 кв.м., в том числе жилая – 68,9 кв.м; общая площадь квартиры Номер обезличен – 47,5 кв.м., жилая – 34,4 кв.м. Данной выпиской из технического паспорта так же подтверждается тот факт, что указанный жилой дома Номер обезличен находится обособленно от других жилых помещений, дом одноэтажный, двухквартирный, квартиры имеют отдельные входы, так же к дому прилегают земельные участки, имеются надворные постройки.
Также из данной выписки следует, что субъектом права указанного жилого дома является МКП «... ЖКХ» МО ...; со стороны квартиры Номер обезличен имеется самовольно возведенная постройка – навес (литер а3) инвентаризационной стоимостью 1300 рублей.
Возражений от участвующих лиц по поводу оставления самовольно возведенной постройки на месте не поступило.
В связи с тем, что самовольная постройка возведена до 2006 года, то есть до вступления в силу Федерального закона №93-ФЗ от 30.06.2006 года, исключающего абзац первый пункта 3 ст.222 ГК РФ, и возражений по вопросу оставления на месте данной постройки не имеется, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований в части признания права собственности на указанную самовольную постройку.
Согласно справке сектора по обеспечению работы МФЦ комитета экономики и имущественных отношений администрации муниципального образования ... исключительное право на приобретение права аренды или собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., д...., ..., ... будут иметь собственники жилого дома.
Судом установлено, что Зюзина В.В., Миронова Н.С. и Нанакина Т.С. приняли на себя обязательство по уплате налогов на недвижимость, осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвуют, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.
Квартира Номер обезличен, принадлежащая истцам на праве долевой собственности, расположена в изолированной части жилого дома, имеет общую площадь 47,5 кв.м., в том числе жилую – 34,4 кв.м., состоит из трех жилых комнат, кухни, коридора.
Часть жилого дома, в которой расположена квартиры Номер обезличен, также изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление.
Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственником части жилого дома Номер обезличен по ... в д...., истцы открыто и непрерывно владеют изолированной частью дома общей площадью 47,5 кв.м как своим собственным недвижимым имуществом.
При таких обстоятельствах, и в связи с тем, что возражений по иску не представлено, суд приходит к выводу о том, что требования истцов подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать за Зюзиной В.В. право собственности на 1/2 доли самовольно возведенной постройки – навеса (литер а3), расположенного на территории домовладения по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Признать за Мироновой Н.С. право собственности на 1/4 доли самовольно возведенной постройки – навеса (литер а3), расположенного на территории домовладения по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Признать за Нанакиной Т.С. право собственности на 1/4 доли самовольно возведенной постройки – навеса (литер а3), расположенного на территории домовладения по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Признать за Зюзиной В.В. право собственности на 1/2 доли части жилого дома Номер обезличен, соответствующей общей площади 47,5 кв.м., в том числе жилой – 34,4 кв.м. (квартира Номер обезличен), со всеми надворными постройками, расположенного по ... в д.... ....
Признать за Мироновой Н.С. право собственности на 1/2 доли части жилого дома Номер обезличен, соответствующей общей площади 47,5 кв.м., в том числе жилой – 34,4 кв.м. (квартира Номер обезличен), с надворными постройками, расположенного по ... в д.... ....
Признать за Нанакиной Т.С. право собственности на 1/2 доли части жилого дома Номер обезличен, соответствующей общей площади 47,5 кв.м., в том числе жилой – 34,4 кв.м. (квартира Номер обезличен), с надворными постройками, расположенного по ... в д.... ....
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение 10 дней.
Судья А.А.Мелешков