РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 декабря 2010 года п. Арсеньево Тульской области
Одоевский районный суд в составе
председательствующего судьи Валицкой Л.В.
при секретаре Астаховой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Трифанова М.Н. к администрации муниципального образования Арсеньевский район о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками,
установил:
Трифанов М.Н. обратился с иском к администрации муниципального образова-
ния Арсеньевский район о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками, указав, что ему на праве собственности принадлежит квартира в одноэтажном одноквартирном доме № Номер обезличен по ..., имеющая общую площадь 126,8 кв.м, в т.ч. жилая – 75,8 кв.м на основании договора передачи за №Номер обезличен от Дата обезличена, заключенного между ним и Арсеньевским муниципальным унитарным предприятием коммунального хозяйства. Указанное жилое помещение расположено на земельном участке, право на который не оформлено. Занимаемое им жилое помещение согласно свидетельству о государственной регистрации права значится как квартира, а в соответствии с выпиской из технического паспорта, выданной Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация»- Федеральное БТИ от 26 марта 2010 г. значится как жилой дом с надворными постройками.
Принадлежащая ему на праве собственности квартира имеет отдельный вход, помещения общего пользования в доме №Номер обезличен по ... отсутствуют. Кроме жилого дома, на земельном участке расположены надворные постройки. В настоящее время Трифанов М.Н. просит признать право собственности на жилой дом с надворными постройками, т.к. фактически квартира является жилым домом, а перевод статуса вне судебного порядка невозможен. Поскольку собственником несущих конструкций дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования за пределами и внутри квартиры являются администрация муниципального образования Арсеньевский район, то она привлечена по делу в качестве ответчика.
Истец Трифанов М.Н. в зал судебного заседания не явился в связи с занятостью и невозможностью явки в суд в назначенное время, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика- администрации муниципального образования Арсеньевский район в судебном заседании исковые требования признал и просил их удовлетворить, пояснив, что находящаяся в собственности истца квартира, расположенная в одноквартирном жилом доме по адресу: ... д.Номер обезличен, фактически является жилым домом и удовлетворение иска не нарушает законных интересов других граждан. Земельный участок, занятый под строением будет по заявлению собственника предоставлен в собственность.
Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.
Кроме того, 5 июля 2005 года в соответствии со ст. 16 ЖК РФ руководителями Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области, Нотариальной палаты Тульской области, Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Тульской области было заключено Соглашение об обеспечении реализации волеизъявления граждан на приватизацию жилых домов (части жилых домов), находящихся в государственной или муниципальной собственности. Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии71-АА №239409 Трифанов М.Н. является собственником четырехкомнатной квартиры площадью 126,8 кв.м, в том числе жилой 75,8 кв.м., расположенной по адресу: Тульская область п. Арсеньево ул. Ленина д.9 кв.б/н.
Из договора передачи за №Номер обезличен от Дата обезличена., заключенного между А. МУПКХ и Трифановым М.Н. явствует, что в соответствии с Законом РФ «О приватизации жищного фонда в РФ» Арсеньевское МУПКХ передало Трифанову М.Н. жилое помещение в виде квартиры в доме №Номер обезличен общей площадью 164,8 кв.м, общей площадью 126,8 кв.м и жилой площадью 75,8 кв. м.
В соответствии с техническим паспортом на здание одноквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... д.Номер обезличен года постройки Дата обезличена с общей площадью 127, 1 кв. м, в том числе жилой площадью 75,8 кв. м, видно, что жилой дом состоит из одной четырехкомнатной квартиры, площадь которых составляет соответственно 21,6 кв.м, 14,5 кв. м, 12,2 кв.м и 27,5 кв. м, кроме того квартира состоит из двух коридоров площадью соответственно 11,6 кв.м и 10,7 кв.м, ванной комнаты площадью 4,5кв. м, трех кладовых размерами соответственно 1,2 кв. м, 1,8 кв. м, 1,8 кв. м, кухни – площадью 7,5 кв.м, столовой – площадью 10,4 кв.м, санузла – площадью 1,8 кв.м. Изменение в размере общей площади на 0,3 кв.м произошло за счет уточнения. Данным техническим паспортом также подтверждается тот факт, что указанный жилой дом №Номер обезличен находится обособленно от других жилых помещений, дом двухэтажный, также к дому прилегает земельный участок, имеются надворные постройки.
Письмом №Номер обезличен от Дата обезличена г. начальник сектора имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Арсеньевский район сообщил, что земельный участок может быть оформлен в собственность или предоставлен в аренду после оформления права на жилой дом.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что находящееся в собственности жилое помещение у истца отвечает требованиям, предъявляемым законом к понятию жилого дома, а поэтому заявленный иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.16 ЖК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Трифанова М.Н. к администрации муниципального образования Арсеньевский район о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками удовлетворить.
Признать за Трифановым М.Н., Дата обезличена г. рождения, уроженцем с..., право собственности на жилой дом с общей площадью 127, 1 кв. м, в том числе жилой площадью 75,8 кв. м, состоящий из одной четырехкомнатной квартиры, площадь которых составляет соответственно 21,6 кв.м, 14,5 кв. м, 12,2 кв.м и 27,5 кв. м, из двух коридоров площадью соответственно 11,6 кв.м и 10,7 кв.м, ванной комнаты площадью 4,5кв. м, трех кладовых размерами соответственно 1,2 кв. м, 1,8 кв. м, 1,8 кв. м, кухни – площадью 7,5 кв.м, столовой – площадью 10,4 кв.м, санузла – площадью 1,8 кв.м. с надворными постройками, расположенного по адресу: ... д.Номер обезличен.
Решение подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение 10 дней.
Судья Л.В. Валицкая