РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2010 года пос. Арсеньево Тульской области
Одоевский районный суд Тульской области в составе: Председательствующего судьи Валицкой Л.В., при секретаре Чурочкиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахомова В.Н. к администрации муниципального образования Манаенское Арсеньевского района Тульской области о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки при нем в порядке приватизации,
установил:
Пахомов В.Н. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Манаенское Арсеньевского района о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки при нем в порядке приватизации, указывая на то, что проживает в жилом доме №Номер обезличен, состоящем из 4-х комнат общей площадью 59,1 кв. м, в том числе жилой 42,7 кв. м, с пристройкой площадью 15,5 кв.м и расположенном по адресу: .... Дом был предоставлен ему и его семье в Дата обезличена. совхозом «Кузьменки». Жена и дети зарегистрированы по адресу: ... дНомер обезличен кв.Номер обезличен, они имеют собственное жилье, приобретенное в порядке приватизации. Он фактически пользуются всеми частями жилого дома и надворными постройками. Решением трудового коллектива совхоза «Кузьменки» совхоз был реорганизован в ЗАО «Кузьменки» с передачей всех основных средств, в том числе жилищного фонда, что подтверждается протоколом общего собрания (конференции) трудового коллектива и приемо-передаточным актом от Дата обезличена. В связи с признанием ЗАО «Кузьменки» банкротом по решению арбитражного суда Тульской области от Дата обезличена. весь жилищный фонд был передан в муниципальную собственность муниципального образования Манаенское Арсеньевского района Тульской области. Поскольку им не реализовано право на однократную бесплатную приватизацию занимаемого жилого помещения, предоставленное Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», то он обратился с письменным заявлением о приватизации в администрацию муниципального образования Манаенское Арсеньевского района, где ему было отказано по тем мотивам, что право собственности на жилье, в котором он проживает, муниципальным образованием не зарегистрировано в регистрационном центре. Отказ администрации МО «Манаенское» Арсеньевского района в приватизации считает незаконным, принятым в нарушение ст.2, 18 Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Жилой дом, которым он пользуется - изолирован, имеет отдельный вход, поэтому передача дома в собственность не нарушает прав других лиц.
В судебном заседании истец Пахомов В.Н. поддержал исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика администрации МО Манаенское Арсеньевского района в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, своего представителя в зал судебного заседания не
2
направил и просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. С исковыми требованиями согласен.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение истца Пахомова В.Н., суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации МО Манаенское Арсеньевского района.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно техническому паспорту на жилой дом № Номер обезличен по ..., выданным Белевским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» Дата обезличена одноэтажный одноквартирный жилой дом Дата обезличена. постройки с общей площадью здания 74,6 кв. м, с общей площадью жилого дома 59,1 кв.м, в том числе жилой -42,7 кв.м, состоит из четырех жилых комнат площадью соответственно 15,6 кв. м, 9,6 кв.м, 8,3 кв.м 9,2 кв. м, кухни площадью 8,2 кв.м, туалета площадью 1,2 м2, ванной комнаты площадью 2,4 кв.м, коридора площадью 4,2 кв.м, шкафа площадью 0,4 кв.м, двух пристроек площадью соответственно 10,0 кв.м и 5,5 кв.м. Данным техническим паспортом также подтверждается, что к дому прилегает земельный участок, имеются надворные постройки, ограждение.
Из свидетельства о праве собственности на землю за № Номер обезличен от Дата обезличена Пахомов В.Н. имеет в собственности для ведения личного подсобного хозяйства 0,23 га земель сельхозугодий, кроме того, имеет в аренде, 002 га при квартире.
Согласно выписке из домовой книги и справке администрации муниципального образования Манаенское Арсеньевского района Тульской области за №763 от 28.10.2010 г. в жилом доме адресу: ..., - проживает и зарегистрирован один Пахомов В.Н.
Из ордера за №Номер обезличен от Дата обезличена., выданного администрацией Кузьменковского сельского округа муниципального образования «Арсеньевский район» Тульской области видно, что на основании выписки из протокола №Номер обезличен от Дата обезличена. заседания наблюдательного Совета ЗАО «Кузьменки» жилое помещение по адресу: ... д.Номер обезличен, -предоставлено Пах^рмову В.Н.
В заявлении, адресованном главе муниципального образования Манаенское от Дата обезличена., Пахомов В.Н. просит приватизировать занимаемый им жилой дом и оформить в его собственность в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В соответствии с письмом главы администрации муниципального образования Манаенское Арсеньевского района Тульской области за №Номер обезличен от Дата обезличена., адресованном Пахомову В.Н., в связи с тем, что муниципальное образование Манаенское Арсеньевского района Тульской области не зарегистрировало право собственности на занимаемый им жилой дом в регистрационном центре, поэтому указанное жилое помещение не является собственностью муниципального образования Манаенское.
Из постановления главы администрации муниципального образования Манаенское за №Номер обезличен от Дата обезличена явствует, что в соответствии с решением Собрания депутатов муниципальное образование Манаенское за №Номер обезличен от Дата обезличена. «О согласии на принятие в муниципальную собственность муниципального образования Манаенское Арсеньевского района жилых домов и объектов инфраструктуры от ЗАО «Кузьменки» и на основании заявления конкурсного управляющего ЗАО «Кузьменки» от Дата обезличена. жилой дом № Номер обезличен по ... принят в муниципальную собственность.
Согласно свидетельствам о регистрации права собственности серии Номер обезличен, №Номер обезличен Пахомова В.Г. и П.. являются сособственниками жилого помещения по адресу: ... Номер обезличен кв.Номер обезличен общей площадью 44,6 кв.м на основании договора передачи.
В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» право на бесплатную приватизацию жилья имеют граждане, занимающие жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Письмом за №Номер обезличен от Дата обезличена. администрация муниципального образования Манаенское Арсеньевского района уведомляет, что сведений о других собственниках жилого дома №Номер обезличен, расположенного по адресу: ... - она не располагает.
Требование граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную или долевую.
Согласно ст.4 того же Федерального закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.,
Обстоятельств, препятствующих истцу в приватизации спорного жилого помещения, указанных в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», судом не установлено.
Поскольку истцом соблюден установленный порядок вселения в жилое помещение, Пахомов В.Н. зарегистрирован по указанному жилому помещению с Дата обезличена г., он не приобретал ранее занимаемое жилое помещение в собственность в порядке бесплатной приватизации, занимаемое им жилое помещение находится в муниципальной собственности, то ему не может быть отказано в передаче в собственность в порядке бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения.
Отсутствие государственной регистрации права собственности муниципального образования Манаенское Арсеньевского района или ЗАО «Кузьменки» на жилой дом № 33 по ул. Фролинская в с. Кузьменки Арсеньевского района Тульской области не может служить основанием для отказа истцу в передаче в собственность в порядке
бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения, поскольку в судебном заседании установлено что муниципальное образование Манаенское в лице его органов местного самоуправления осуществляет правомочия собственника в отношении этого жилого дома в соответствии со ст.215 ГК РФ в соответствии с решениями органов местного самоуправления муниципального образования Манаенское Арсеньевского района Тульской области.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры.
Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.
Кроме того, 5 июля 2005 года в соответствии со ст. 16 ЖК РФ руководителями Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области, Нотариальной палаты Тульской области, Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Тульской области было заключено Соглашение об обеспечении реализации волеизъявления граждан на приватизацию жилых домов (части жилых домов), находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Таким образом, судом установлено, что жилой дом № 33 общей площадью 59,1 кв. м, расположенный по адресу: Тульская область Арсеньевский район с. Кузьменки ул. Фролинская, подлежит приватизации.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 2,4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4.07.1991 г., ст.215 ГК РФ, ст. 194 -198 ГПК РФ суд
решил:
исковые требования Пахомова Валерия Николаевича к администрации муниципального образования Манаенское Арсеньевского района Тульской области о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки при нем в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Пахомовым Валерием Николаевичем, 24.06.1963 г. рождения, уроженцем д. Медведки Ефремовского района Тульской области, право собственности на жилой дом общей площадью 59,1 кв.м, в том числе жилой - 42,7 кв.м, состоящего из четырех жилых комнат площадью соответственно 15,6 кв. м, 9,6 кв.м, 8,3 кв.м, 9,2 кв. м, кухни площадью 8,2 кв.м, туалета площадью 1,2 кв. м, ванной комнаты площадью 2,4 кв.м, коридора площадью 4,2 кв.м, шкафа площадью 0,4 кв.м, двух пристроек площадью 10,0 кв.м и 5,5 кв.м. с надворными постройками, расположенных по адресу: ... дом №Номер обезличен.
Решение подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение десяти дней.
Судья