РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 декабря 2010 г. Пос.Арсеньево
Одоевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Мелешкова А.А.,
при секретаре Чурочкиной О.В.,
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Мишечкина В.М. и Мишечкиной Л.С. к администрации муниципального образования ... ..., третьему лицу Мишенкову Г.А. о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Мишечкин В.М. и Мишечкина Л.С. обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования ... ..., третьему лицу – Мишечкину Г.А..
В своих требованиях просят признать за ними право долевой собственности на часть жилого дома Номер обезличен по ... в ... района ..., соответствующую общей площадь 67,1 кв.м. и хозяйственные постройки при нем, в равных долях за каждым.
Требования обосновывают тем, что им на праве долевой собственности принадлежит трехкомнатная квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... района .... Право собственности на квартиру зарегистрировано в органах государственной регистрации. Часть жилого дома - квартира Номер обезличен – снята с баланса и передана и передана в частную собственность Мишечкину Г.А.По правоустанавливающим документам данное жилое помещение значится трехкомнатной квартирой, а фактически является частью жилого дома по техническому паспорту - значится жилым домом. Кроме того, вышеуказанное жилое помещение, расположено в частном секторе, в одноэтажном, двухквартирном жилом доме с надворными постройками, имеет отдельный вход, то есть фактически является частью жилого дома. Признание права собственности на часть жилого дома необходимо истцам для дальнейшего оформления в собственность земельного участка, на котором расположена занимаемая ими часть дома.
Истцы Мишечкин В.М. и Мишечкина Л.С. в судебное заседание не явились, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.
Представитель ответчика администрации муниципального образования ... в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представлено.
Третье лицо Мишенков Г.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры. Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Мишечкин В.М. и Мишечкина Л.С. на основании договора купли -продажи от Дата обезличена года и свидетельств о государственной регистрации права серии 71АА Номер обезличен и серии 71АА Номер обезличен от Дата обезличена года, зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года, регистрационная запись Номер обезличен, являются собственниками квартиры Номер обезличен, общей площадью 67,1 кв.м, в том числе жилой 39,3 кв.м., расположенной в д. Номер обезличен по ... в ... района ..., по 1/2 доле каждому.
Являясь собственниками квартиры, истцы своими силами и на свои средства производили капитальный и текущий ремонт части жилого дома и хозяйственных построек, обозначенных в техническом паспорте, выданном производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ».
Указанные обстоятельства также подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.
Квартира Номер обезличен, собственниками которой являются истцы, состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной, туалета, двух коридоров, кладовой, шкафа. Истцы пользуется также пристройку к до и надворные постройки.
Согласно ст. 290 ГК РФ).
В соответствии со ст. 290 ГК РФ - собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома. Механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Мишечкин В.М. и Мишечкина Л.С. приняли на себя обязательство по уплате налогов на недвижимость, осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.
Квартира Номер обезличен, принадлежащая истцам, расположена в изолированной части жилого дома общей площадью 67,1 кв.м.
Часть жилого дома, в которой расположена квартиры Номер обезличен, также изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, канализацию.
Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственником части жилого дома Номер обезличен по ... в ... района, Мишечкин В.М. и Мишечкина Л.С. открыто и непрерывно владеет изолированной частью дома общей площадью 67,1 кв.м как своим собственным недвижимым имуществом.
Согласно ст. 244 ГК РФ - имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В соответствии со ст. 252 ч.1 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Данные обстоятельства у суда сомнений не вызывают, поскольку, домовладение расположено на земельном участке, является одноэтажным зданием, имеет две изолированные квартиры.
При таких обстоятельствах, и в связи с тем, что возражений от участвующих в деле лиц не поступило, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истцов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать за Мишечкиным В.М. и Мишечкиной Л.С. право долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., соответствующую общей площади 67,1 кв.м., в том числе жилой площади 39,3 кв.м. (квартира Номер обезличен), с надворными постройками, по 1/2 доле каждому.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение 10 дней.
Судья А.А.Мелешков