РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 января 2011 года. Пос.Одоев
Одоевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Мелешкова А.А.,
при секретаре Свистуновой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жигачева В.Н., к Жигачевой С.В. об определении порядка пользования жилым помещением,
установил:
Жигачеву В.Н., Жигачевой С.В. и несовершеннолетнему Жигачеву А.В., Дата обезличена года рождения, на основании договора купли продажи от Дата обезличена года, заключенного с Барабановым М.В., на праве долевой собственности, по 1/3 доле каждому принадлежит трехкомнатная квартира Номер обезличен, расположенная в ... по ... в пос.....
Право собственности зарегистрировано в органе государственной регистрации Дата обезличена года.
Жигачев В.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Жигачевой С.В., в котором первоначально просил определить порядок пользования жилым помещением Номер обезличен, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ... следующим образом: закрепить во владение и пользование за ним, Жигачевым В.Н., жилое помещение (комнату) общей площадью 11,7 кв.м., за Жигачевой С.В. и несовершеннолетним Жигачевым А.В. закрепить во владение и пользование две жилые комнаты общей площадью 20,3 кв.м, 8,7 кв.м.; места общего пользования: кухня, ванна, туалет, коридоры, кладовые оставить в совместном пользовании собственников жилого помещения.
В дальнейшем Жигачев В.Н. изменил исковые требования и просил определить порядок пользования спорным жилым помещением следующим образом:
- разрешить уменьшить размеры комнаты Номер обезличен площадью 17,1 кв.м путем установки перегородки из гипсокартона до площади 13,17 кв.м, что будет соответствовать 1/3 доли, принадлежащей ему на праве собственности;
- закрепить во владение и пользование за ним, Жигачевым В.Н., жилое помещение, т.е. комнату Номер обезличен площадью 13,17 кв. м.;
- за Жигачевой С.В. и несовершеннолетним Жигачевым А.В. закрепить во владение и пользование 2 жилые комнаты Номер обезличен и Номер обезличен, согласно плану технического паспорта, после перепланировки будут иметь площадь 17,63 кв.м и 8,7 кв.м; всего 26,33 кв.м, что будет соответствовать 2/3 доли жилого помещения, и их право на эту собственность;.
- места общего пользования: коридор, площадью 12 кв.м, ванную-3,3 кв.м, кухню-7,8 кв.м. оставить в совместном пользовании сособственников жилого помещения.
Свои требования обосновывает тем, что согласно выписке из технического паспорта на недвижимое имущество по состоянию на Дата обезличена г., выданной ... производственным участком ... отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» общая площадь жилого помещения составляет 62,6 кв.м, в том числе жилая площадь составляет 39,5 кв.м. Жилое помещение состоит из 3-х жилых комнат : площадью 8,7 кв.м., 7,1 кв.м., 13,7 кв.м, коридора 12 кв.м., ванной 3,3 кв.м. и кухни 7,8 кв.м. Он, как собственник 1/3 доли квартиры, что составляет 13,17 кв.м жилого помещения, просит определить порядок пользования жилым помещением, т.е. комнатой Номер обезличен на плане технического паспорта от Дата обезличена года, которая используется со слов ответчицы Жигачевой С.В. в настоящее время, как помещение для сушки белья. Площадь жилой комнаты составляет 17,1 кв.м.. Предлагает своими силами и за счет собственных денежных средств установить перегородку из гипсокартона, толщиной 7 см., в жилой комнате Номер обезличен (согласно техпаспорту), определив площадь полагающейся на праве собственности 1/3 доли 13,17 кв.м. (параметры 4,32 х 3,05). В таком случае, комната будет изолирована, иметь отдельный вход и соответствовать 1/3 доли жилого помещения, то есть. 13,17 кв.м. После установки перегородки комната Номер обезличен на плане техпаспорта о Дата обезличена г. будет иметь площадь 17,63 кв.м (3,93 +13,7 ) с отдельным входом. При таком варианте совместная площадь комнат Номер обезличен и Номер обезличен составит 26,33 кв.м. (17,63+8,7), что соответствует 2/3 доли жилого помещения. Данное переустройство жилого помещения считает наиболее приемлемым, так как в этом случае будут соблюдены права всех сособственников жилого помещения, учитывая что доли сособственников квартиры одинаковы, по 1/3 доли, и каждому полагается 13,17 кв.м жилой площади. Так же
Полагает, что при таком варианте перепланировки квартиры не будут затронуты несущие конструкции (стены), имеющие какие -либо коммуникации (в данном случае электрооборудование). Перепланировка будет проведена согласно «Правил и норм технической эксплуатации Жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. №.170, пункт 1.7)
В судебном заседании истец Жигачев В.Н. уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнив их тем, что после приобретения спорной квартиры была произведена перепланировка, в результате которой изменились общая и жилая площади квартиры. На момент подачи первоначального иска у него имелась выписка из технического паспорта от Дата обезличена года и сведений по планировки не имелось. В связи с этим он поддерживает свои дополнительные исковые требования. Документов, подтверждающих возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии у него не имеется. Предложенная им в дополнительном исковом заявлении перепланировка квартиры не затронет несущих конструкций и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем считает возможным удовлетворить требование о разрешении уменьшить размеры комнаты Номер обезличен площадью 17,1 кв.м. путем установки перегородки до площади 13,17 кв.м.
Ответчик Жигачева С.В. с исковыми требованиями не согласилась и поддержала ранее поданные ею возражения, в которых считает предлагаемое истцом переустройство жилого помещения не приемлемым, так как после установки перегородки комната Номер обезличен на плане техпаспорта от Дата обезличенаг. не изменится, а лишь появится еще один коридор и использовать это помещение как жилое невозможно. При таком варианте перепланировки совместная площадь комнат Номер обезличен и Номер обезличен не изменится, она составит 22,4 кв.м. (13.7+8.7), что не соответствует 2/3 доли. Более реальным и отвечающим принципам справедливости считает иной вариант определения порядка пользования жилым помещением: за ней и Жигачевым А.В. полагает возможным закрепить жилые комнату Номер обезличен (13,7кв.м.) и смежную комнату площадью Номер обезличен (17,1 кв.м.), а истцу выделить изолированную жилую комнату Номер обезличен площадью 8,7 кв.м, так как со слов истца, он не собирается там проживать и делает это все из-за принципа. Она предлагает истцу выкупить его долю согласно оценке квартиры, но тот отказывается, и мешает продать ее другим лицам. При закреплении за истцом комнаты Номер обезличен ухудшатся не только жилищные условия ребенка, но и моральное состояние, так как в силу его возрастного развития требуется простор и свобода, отдельное спальное место, место для игр, а в скором времени станет необходимым оборудование учебного места. При закреплении за ней и Жигачевым А.В. комнат Номер обезличен и Номер обезличен ребенок не сможет свободно перемещаться в данных комнатах, так как они будут закрываться в целях сохранения имущества. Она, как мать, за которой закреплено воспитание и обеспечение сына после развода с истцом, сможет в более полной мере реализовать свои родительские обязанности и создать ребенку комфортные условия для проживания и воспитания в случае удовлетворения судом предложенного ей варианта определения порядка пользования жилым помещением и соответственно отказа в удовлетворении требований истца. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения должен обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, а орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В ст. 30 ЖК РФ закреплено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В статье 289 ГК РФ закреплено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
В силу со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актами не нарушающим права охраняемые законом интересы других лиц.
Вместе с тем в соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Статья 247 ГК РФ предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, также осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно договору купли-продажи от Дата обезличена года, заключенному между Барабановым М.В. Васильевичем с одной стороны и Жигачевым В.Н. и Жигачевой С.В., действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына Жигачева А.В., Дата обезличена года рождения, с другой стороны, последние купили у Барабанова М.В. трехкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен по ... пос.... общей площадью 60,8 кв.м., в том числе жилой площадью 40,7 кв.м, в равных долях каждый, по 1/3 доли.
Указанный договор зарегистрирован органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года серии Номер обезличен, выданным повторно Управлением Федеральной регистрационной службы по ....
Согласно выписке (справке) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) от Дата обезличена года общая площадь квартиры Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ... пос.... составляет 60,8 кв.м., в том числе жилая – 40,7 кв.м. Квартира имеет три жилых комнаты: Номер обезличен площадью 8,7 кв.м., Номер обезличен площадью 20,3 кв.м., Номер обезличен площадью 11,7 кв.м., а так же два коридора площадью 6,4 кв.м. и 0,9 кв.м., туалет, площадью 1,2 кв.м., ванную - 2,1 кв.м., кухню – 7,3 кв.м., две кладовые площадью 0,6 кв.м. и 1,6 кв.м.
Из технического паспорта, составленного по состоянию на Дата обезличена года следует, что общая площадь квартиры Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ... пос.... составляет 62,9 кв.м., в том числе жилая – 39,5 кв.м. Квартира имеет три жилых комнаты: Номер обезличен площадью 8,7 кв.м., Номер обезличен площадью 17,1 кв.м., Номер обезличен площадью 13,7 кв.м., а так же коридор площадью 12,0 кв.м., ванную площадью 3,3 кв.м., кухню – 7,8 кв.м..
Согласно указанным документам в спорной квартире имеется перепланировка. Разрешение на проведение перепланировки истцом не предъявлено, а так же истец не ставит требование о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Так же истец в свих требованиях просит разрешить уменьшить размер комнаты Номер обезличен площадью 17,1 кв.м. путем установки перегородки из гипсокартона до площади 13,17 кв.м., то есть разрешить проведение перепланировки.
Однако согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ, в которой закреплены основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет документы, указанные в части 2 названной статьи.
Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанном в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.
Данный документ и является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В ч. 3 статьи 27 ЖК РФ указано, что решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения может быть обжаловано в судебном порядке.
Пунктом 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что при самовольном переустройстве (или) перепланировки жилого помещения на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из анализа приведенных норм ЖК РФ в их совокупности следует, что законом суду не предоставлено права давать разрешение на осуществление переоборудования (или) перепланировки жилого помещения, суд вправе лишь сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при условии, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, или признать незаконным решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения при наличии на то правовых оснований.
Таким образом, правовые основания для удовлетворения требований Жигачева В.Н. о разрешении уменьшить размеры комнаты Номер обезличен путем установки перегородки из гипсокартона до площади 13,17 кв.м. и определении порядка пользования квартирой путем закрепления во владение и пользование за ним жилого помещения – комнаты Номер обезличен площадью 13,17 кв.м., а за Жигачевой С.В. и несовершеннолетним Жигачевым А.В. – двух жилых комнат Номер обезличен и Номер обезличен, которые после перепланировки будут иметь площадь 17.63 кв.м. и 8,7 кв.м., и требование об определении мест общего пользования собственников жилого помещения: коридора площадью 12 кв.м., ванной – 3,3 кв.м., кухни – 7,8 кв.м., отсутствуют.
При подаче иска Жигачев В.Н. оплатил государственную пошлину в сумме 200 рублей.
Однако из дополнительного искового заявления следует, что он ставит два требования, каждое из которых подлежит оплате государственной пошлиной: требование о порядке пользования жилым помещением и требование о разрешении проведения перепланировки.
В связи с чем, на основании требований норм Налогового кодекса РФ (ст.333.19, 333.20 НК РФ) с истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
в удовлетворении исковых требований Жигачеву В.Н. отказать.
Взыскать с Жигачева В.Н. государственную пошлину в доход государства в размере 200 (двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение 10 дней.
Судья А.А.Мелешков