РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 января 2011 года. п. Дубна
Судья Одоевского районного суда Тульской области Таранец С.В., при секретаре Кострюковой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, к комитету имущественных и земельных отношений администрации МО ..., ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на часть жилого дома и надворные постройки в порядке приватизации,
установил:
Часть жилого дома Номер обезличен общей площадью 47,5 кв.м с надворными постройками, расположенный в д. ... ... по ..., является муниципальной собственностью и состоит на балансе муниципальной казны МО ....
Нанимателем квартиры Номер обезличен в данном жилом доме общей площадью 47,5 кв. м является ФИО1 и члены его семьи брат ФИО2
ФИО3 и ФИО4 принадлежит изолированная часть указанного жилого дома площадью 46,6 кв. м.
Истцы обратились в суд с иском к комитету имущественных и земельных отношений администрации МО ... о признании права собственности в порядке приватизации на часть жилого дома с надворными постройками, указывая на то, что, являясь нанимателями квартиры Номер обезличен, фактически занимают изолированную часть жилого дома общей площадью 47,5 кв.м и пользуются хозяйственными постройками, которые возвели и ремонтировали своими силами и на свои средства. Поскольку ими не реализовано право на однократную бесплатную приватизацию занимаемого жилого помещения, предоставленное Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», отказ ООО «Управляющая компания ...» в приватизации, считают незаконным. Занимаемое ими жилое помещение составляет 47/94 доли жилого дома общей площадью 94,1 кв.м и представляют собой изолированную часть жилого дома. Изолированная часть жилого дома площадью 47,5 кв. м, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, канализацию, поэтому передача указанной части дома в собственность истцов не нарушает ничьих прав.
В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 поддержали исковые требования.
Ответчики ФИО3 и ФИО4 с иском согласны, поскольку признание за истцами права собственности на изолированную часть жилого дома не нарушает их прав и интересов.
Представитель ответчика комитета имущественных и земельных отношений администрации МО ... в судебное заседание не явился. О дне слушания был извещен надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, признает исковые требования истцов, просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая поступившее ходатайство и мнение участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика комитета имущественных и земельных отношений администрации МО ....
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества администрации МО ..., часть жилого дома Номер обезличен площадью 47,5 кв.м, расположенного по ...,в д. ... ... учтена в муниципальной казне муниципального образования ....
ФИО3 и ФИО4 с 2009 года в равных долях являются собственниками другой части жилого дома.
ФИО1 и ФИО2 являются нанимателями квартиры Номер обезличен площадью 47,5 кв.м.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.
Изолированная часть жилого дома, состоящая из квартиры Номер обезличен площадью 47,5 кв. м в доме Номер обезличен по ... в ... составляет 47/94 доли жилого дома общей площадью 94,1 кв.м., что подтверждается справкой, выданной ... производственным участком ... отделения ... филиала ФГУП «...».
Часть жилого дома, в которой расположена квартира Номер обезличен - изолирована, имеет отдельный вход, отделена от другой части жилого дома капитальной стеной, имеет автономную отопительную, водопроводную, газовую системы и не требует соответствующего переоборудования для использования в соответствии с целевым назначением.
Кроме изолированной части жилого дома площадью 47,5 кв. м истцы пользуются хозяйственными постройками, указанными в техническом паспорте на объект недвижимого имущества, выданном ... производственным участком ... отделения ... филиала ФГУП «...» под лит.Г (гараж), лит.Г1 (сарай) и частью забора.
За время проживания в изолированной части жилого дома, истцы несут расходы по поддержанию в надлежащем состоянии изолированной части жилого дома. Своими силами и на свои средства производили капитальный и текущий ремонт части дома и надворных построек.
В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» право на бесплатную приватизацию жилья имеют граждане, занимающие жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Требование граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную или долевую.
ФИО1 было отказано в приватизации занимаемого им и членом его семьи жилого помещения, в связи с тем, что у них отсутствует ордер или другой документ, подтверждающий право на жилое помещение.
В судебном заседании установлено, что в Дата обезличена году решение о предоставлении жилого помещения их отцу ФИО5 было принято на заседании правления колхоза «...» .... Спорный жилой дом принадлежал колхозу «...» и состоял на его балансе, а ФИО5 был членом колхоза и состоял с колхозом в трудовых отношениях. При этом ордер на вселение в квартиру ФИО5 не выдавался.
По сообщению архивного сектора администрации МО ... район в архиве администрации МО ... район отсутствует решение правления колхоза «...» за Дата обезличена годы о выделении квартир истицам в порядке улучшения жилищных условий.
В судебном заседании установлено, что истцы фактически проживают и пользуются изолированной частью жилого дома площадью 47,5 кв. м, что составляет 47/94 доли жилого дома. Их право на вселение и проживание в указанном жилом помещении никем не оспаривается.
ООО «Управляющая компания ...» с ФИО1 заключен договор найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена года.
Постановлением главы администрации МО ... Номер обезличен от Дата обезличена года, акта приема – передачи от Дата обезличена года спорный жилой дом был передан СПК «...», являющегося правопреемником АОЗТ «...» в муниципальную собственность и с указанного времени состоит на балансе казны муниципального образования ....
Поскольку судом установлено, что истцами соблюден установленный порядок вселения в жилое помещение, в настоящее время они занимают жилое помещение в муниципальном жилищном фонде и изъявили желание получить занимаемое жилое помещение в собственность в порядке приватизации, собрав для этого все необходимые документы, им не может быть отказано в передаче в собственность в порядке бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения.
Ранее истцы не получали в собственность в порядке бесплатной приватизации занимаемых ими жилых помещений в домах государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.
Кроме того, Дата обезличена года в соответствии со ст. 16 ЖК РФ руководителями Управления Федеральной регистрационной службы по ..., Нотариальной палаты ..., Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по ... было заключено Соглашение об обеспечении реализации волеизъявления граждан на приватизацию жилых домов (части жилых домов), находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Судом установлено, что жилой дом общей площадью 94,1 кв. м, является муниципальным жилищным фондом, а квартира Номер обезличен составляет 47/94 доли жилого дома общей площадью 94,1 кв.м, и является изолированной частью жилого дома площадью 47,5 кв.м, за истцами возможно признать право собственности в порядке бесплатной приватизации на изолированную часть жилого дома, расположенного в д. ... ..., по ..., д.Номер обезличен.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделении доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.
Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, истцы настаивают на передачу в собственность в порядке приватизации изолированной части жилого дома площадью 47,5 кв.м, в которой они проживают, что составляет 47/94 доли жилого дома, а также хозяйственные постройки: лит. Г (гараж), лит. Г1(сарай) и часть забора.
Суд обсудил мнения истцов по варианту раздела жилого дома и пришел к выводу о разделе по варианту квартир, согласно которому в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 выделяется изолированная часть жилого дома общей площадью 47,5 кв.м. и хозяйственные постройки: лит. Г (гараж), лит.Г1(сарай) и часть забора.
Разделом и признанием права собственности за истцами на указанную часть жилого дома, а также хозяйственные постройки не нарушаются законные права и интересы других лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -197 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, к комитету имущественных и земельных отношений администрации МО ..., ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на часть жилого дома и надворные постройки в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО2, в равных долях, право собственности на 47/94 доли жилого дома Номер обезличен, общей площадью 94,1 кв. м, расположенного по ..., в д. ... ....
Выделить ФИО1, ФИО2 в общую долевую собственность, по 1/2 доле каждому, изолированную часть жилого дома общей площадью 47,5 кв.м, состоящую из трех жилых комнат, коридора, кухни, ванной, тамбура, а также хозяйственные постройки:лит.Г, лит.Г1, часть забора, расположенные в д. ... ..., ..., дНомер обезличен, прекратив право общей собственности.
Решение подлежит государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение десяти дней.
Судья Таранец С.В.