РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 января 2011 год. п. Дубна
Одоевский районный суд Тульской области составе:
председательствующего судьи Таранец С.В.,
при секретаре Кострюковой С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива (сельскохозяйственная артель) «...» ... ... к комитету имущественных и земельных отношений администрации МО ... о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками,
установил:
СПК (СА) «...» обратился в суд с исковым заявлением к комитету имущественных и земельных отношений администрации МО ..., в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом Номер обезличен общей площадью 153,2 в.м., расположенный в д. ... .... При этом указывают на то, что в Дата обезличена году колхоз «... за счет собственных средств возвел в д. ... по ... двухквартирный жилой дом. После окончания строительства акт приемки дома в эксплуатацию не был составлен, отсутствует и решение исполкома ... Совета народных депутатов ... об утверждении акта. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов, не могут зарегистрировать право собственности на жилой дом, и распорядиться им в соответствии с решением общего собрания сельскохозяйственного производственного кооператива о передаче занимаемого жилья в собственность членов и ассоциированных членов СПК. Указанный жилой дом стоит на балансе кооператива с Дата обезличена года. Колхоз «... в Дата обезличена году был реорганизован в АОЗТ «...», а АОЗТ «...» в Дата обезличена году был реорганизован в СПК (СА) «...», который является его правопреемником.
Представитель СПК (СА) «...» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Представитель комитата имущественных и земельных отношений администрации МО ... в судебное заседание не явился, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.
Третьи лица на стороне ответчика: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, проживающие в указанном доме, не возражают признать за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество. В заявлении, адресованном суду, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая поступившее ходатайство и мнение участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца СПК (СА) «...», представителя ответчика – комитета имущественных и земельных отношений администрации МО ... и третьих лиц на стороне ответчика.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов совхозов», Постановления Правительства РФ от 4 сентября 1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» на базе колхоза «... было создано АОЗТ «... и зарегистрирован постановлением администрации ... ... от Дата обезличена года Номер обезличен.
В соответствии со ст. ст. 51-59 ГК РФ, Законом РФ «Сельскохозяйственной кооперации», постановлением главы МО «...» ... Номер обезличен от Дата обезличена года зарегистрировано прекращение деятельности АОЗТ «...» путем реорганизации в форме преобразования в сельскохозяйственный кооператив (сельскохозяйственную артель) «...».
В соответствии с п.5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменение организационно – правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица.
СПК (СА) «...» ... является правопреемником прав и обязанностей АОЗТ «...», а СПК (СА) ...» является правопреемником колхоза «...», что подтверждается материалами гражданского дела.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.
При преобразовании колхоза «...» в АОЗТ «...», при преобразовании АОЗТ «...» в сельскохозяйственный кооператив (сельхозартель) «...» составлялся акт передаче имущества, в том числе жилых домов, состоящих на балансе этих предприятий.
На основании книги учета основных средств, бухгалтерского баланса, инвентарной карточки учета основных средств, на балансе СПК (СА) «...» имеется жилой двухквартирный дом Номер обезличен, общей площадью 153,2 кв. м, расположенный в д. ... ..., по ул. .... Однако, правоустанавливающие документы на указанный жилой дом в СПК (СА) «...» отсутствуют, поскольку они не передавались колхозом «...» при передаче имущества на баланс правопреемнику, а АОЗТ «...» не передало документов при передаче указанного дома на баланс СПК (СА) «...».
Данный жилой дом был построен хозяйственным способом, силами и средствами колхоза «...».
По сообщению архивного сектора администрации МО ..., в архиве также отсутствует акт государственной приемочной комиссии за Дата обезличена год о приемке в эксплуатацию законченного строительством двухквартирного жилого дома общей площадью 153,2 кв. м, расположенного в д. ..., а также постановление администрации ... ... об утверждении акта ввода в эксплуатацию в Дата обезличена году двухквартирного жилого дома общей площадью 153,2 кв.м.
Не имея вышеуказанных правоустанавливающих документов невозможно зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества за СПК (СА) «...» ... в соответствии со ст.ст. 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При этом колхоз «...», а затем и АОЗТ «...» владели указанным объектом недвижимого имущества добросовестно, открыто и непрерывно с момента его постройки: колхоз построил данный объект, являлся его балансодержателем, плательщиком налога на имущество, проводил текущий и капитальный ремонт собственными силами, использовал по прямому назначению - для проживания членов колхоза, а затем членов СПК.
В течение всего срока использования данного недвижимого имущества, право собственности колхоза, а в последствии и СПК (СА) «...» на жилой дом, указный в плане технического паспорта, выданного ... производственным участком ... отделения ... филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» никем не оспаривались, притязания третьих лиц отсутствуют.
Таким образом, СПК (СА) «...» на законных основаниях владеет и пользуется жилым домом, поскольку в процессе реорганизации колхоза и открытого акционерного общества «...» право на жилой дом перешли к СПК (СА) «...» в порядке универсального правопреемства в соответствии с ч.5 ст. 58 ГК РФ.
Следовательно, истец приобрел право собственности на указанный жилой дом с надворными постройками с Дата обезличена года в порядке универсального правопреемства.
На основании решения общего собрания СПК (СА) «...» от Дата обезличена года правлением СПК (СА) «Родина» было принято решение о передаче бесплатно в собственность члену СПК ФИО2 части жилого дома площадью 76,6 кв.м.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом (сельскохозяйственной артелью) ...» ... ... с Дата обезличена года право собственности на жилой дом Номер обезличен, Дата обезличена года постройки, общей площадью 153,2 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... ....
Решение подлежит государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский райсуд в течение десяти дней.
Судья Таранец С.В.