РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 февраля 2010 года п. Арсеньево Тульской области
Одоевский районный суд в составе:
председательствующего судьи Валицкой Л.В.
при секретаре Астаховой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Трофимова С.А. к администрации муниципального образования Манаенское и администрации муниципального образования Арсеньевский район и третьим лицам Сафоновой С.С. и Сулеймановой Н.И., действующей в интересах троих несовершеннолетних детей, о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Трофимов С.А. обратился с иском к администрации муниципального образования Арсеньевский район о признании права собственности на часть жилого дома, указав, что ему на праве собственности принадлежит квартира №Номер обезличен в одноэтажном двухквартирном доме № Номер обезличен по ..., имеющая общую площадь 49,6 кв.м, в т.ч. жилую – 37,6 кв.м, на основании договора передачи за №Номер обезличен от Дата обезличена., заключенного между ним и ЗАО «К.» А. района Тульской области, выданного администрацией муниципального образования «Арсеньевский район» с реестровым №Номер обезличен. Право собственности на квартиру зарегистрировано Тульским областным регистрационным центром прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права за №Номер обезличен серии ХХ-хх. Указанное жилое помещение расположено на земельном участке. Занимаемое им жилое помещение согласно свидетельству о государственной регистрации права значится как квартира, хотя расположено в частном секторе, является изолированной частью жилого дома с отдельным входом, помещения общего пользования отсутствуют. К жилому дому примыкает на земельный участок. В настоящее время Трофимов С.А. просит признать право собственности на часть жилого дома, т.к. фактически квартира является частью жилого дома, а перевод статуса вне судебного порядка невозможен.
Поскольку собственником несущих конструкций дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования за пределами и внутри квартиры являются администрация муниципального образования Манаенское Арсеньевского района, то она привлечена по делу в качестве соответчика в соответствии с ч.3 ст.40 ГПК РФ.
Истец Трофимов С.А. в зале судебного заседания исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, пояснив, что ему на праве собственности принадлежит квартира №Номер обезличен в одноэтажном двухквартирном доме № Номер обезличен по ..., имеющая общую площадь 49,6 кв.м, в т.ч. жилую – 37,6 кв.м, на основании договора передачи за №Номер обезличен от Дата обезличена., заключенного между ним и ЗАО «К.» А. района Тульской области, выданного администрацией муниципального образования «Арсеньевский район» с реестровым №Номер обезличен. Жилое помещение состоит из трех жилых комнат жилой площадью соответственно 7,8 кв.м. 16,9 кв.м и 12,9 кв.м, а также коридора площадью 4,2 кв.м и кухни площадью 7,8 кв.м. Право собственности на квартиру зарегистрировано Тульским областным регистрационным центром прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права за №Номер обезличен серии ХХ-хх. Согласно указанному свидетельству общая площадь квартиры составляет 48,8 кв.м, в том числе жилая площадь – 37,6 кв. м, а в соответствии с техническим паспортом на здание общая площадь квартиры №Номер обезличен дома №Номер обезличен по ... сотавляет49,6 кв.м, в т.ч. жилая – 37,6 кв.м. Изменение в размере площади связано за счет слома печи. Указанное жилое помещение расположено на земельном участке. Согласно свидетельству №Номер обезличен от Дата обезличена и постановлению главы администрации муниципальное образование Манаенское за №Номер обезличен от Дата обезличена., внесшего изменения в п.202 постановления главы администрации К. сельского округа от Дата обезличена., у него в собственности имеется земельный участок площадью 0,18 га и, кроме того, на основании договора аренды ему предоставлен земельный участок площадью 0,02 га, примыкающий к его части дома. Занимаемое им жилое помещение согласно свидетельству о государственной регистрации права значится как квартира, хотя расположено в частном секторе, является изолированной частью жилого дома с отдельным входом, помещения общего пользования отсутствуют. Проживающие в квартире №Номер обезличен этого же дома Замотаева В.И. и законный представитель проживающих с Замотаевой В.И. троих несовершеннолетних Сулейманова Н.И. не возражают против его иска. Проживающая с ним дочь Сафонова С.С. также не имеет возражений против его исковых требований. Трофимов С.А. просит признать право собственности на часть жилого дома, т.к. фактически квартира является частью жилого дома, а перевод статуса вне судебного порядка невозможен.
Ответчик администрация муниципального образования Арсеньевский район в зал судебного заседания своего представителя не направил, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще и своевременно, в своем письме не возражал против удовлетворения исковых требований Трофимова С.А. о признании права собственности на часть жилого дома и просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.
Ответчик администрации муниципального образования Манаенское Арсеньевского района в зал судебного заседания своего представителя не направил, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще и своевременно, прислал письмо, в котором исковые требования Трофимова С.А. о признании права собственности на часть жилого дома признал и просил дело рассмотреть в отсутствие представителя из-за большой загруженности.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Сафонова С.С. в судебном заседании исковые требования Трофимова С.А. признала и просила их удовлетворить, подтвердив пояснения Трофимова С.А.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Замотаева В.И. и представитель несовершеннолетних, указанных 3 лицами, Сулейманова Н.И. в зал судебного заседания не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще и своевременно, в своих заявлениях просили гражданское дело рассмотреть в их отсутствие и не возражали против удовлетворения исковых требований Трофимова С.А.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнения явившихся в суд лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, действующего в интересах своих троих несовершеннолетних детей, Сулеймановой Н.И., представителя ответчиков администрации муниципальное образование Манаенское Арсеньевского района и представителя администрации муниципального образования Арсеньевский район Тульской области.
Выслушав объяснения истца Трофимова С.А., третьего лица Сафоновой С.С., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.
Кроме того, 5 июля 2005 года в соответствии со ст. 16 ЖК РФ руководителями Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области, Нотариальной палаты Тульской области, Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Тульской области было заключено Соглашение об обеспечении реализации волеизъявления граждан на приватизацию жилых домов (части жилых домов), находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии ХХ-хх №Номер обезличен от Дата обезличена №Номер обезличен Трофимов С.А. является собственником трехкомнатной квартиры общей полезной площадью 48,8 кв.м, в том числе жилой 37,6 кв.м., расположенной по адресу: ... д.Номер обезличен кв.Номер обезличен, на основании договора передачи за №Номер обезличен от Дата обезличена, заключенного между ним и ЗАО «К.» А. района Тульской области, выданное администрацией муниципального образования «Арсеньевский район» с реестровым №Номер обезличен.
Из договора передачи за №Номер обезличен от Дата обезличена., заключенного между Трофимовым С.А.и ЗАО «К.» А. района Тульской области, явствует, что в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» ЗАО «Кузьменки» в лице его руководителя передало Трофимову С.А. в собственность жилое помещение в виде квартиры за №Номер обезличен в доме №Номер обезличен общей площадью 48,8 кв.м, и жилой площадью 37,6 кв. м.
В соответствии с техническим паспортом на здание, расположенное по адресу: ... д.Номер обезличен кв.Номер обезличен, - видно, что здание представляет собой одноэтажный двухквартирный жилой дом Дата обезличена. постройки с общей площадью здания 169,2 кв.м, общей площадью квартир 99,0 кв. м, в том числе жилой площадью квартир -75,7 кв.м; жилой дом состоит из двух трехкомнатных квартир примерно одинаковой площадью, общая площадь квартиры №Номер обезличен –-49,6 м2, жилая – 37,6 кв.м; квартира №Номер обезличен состоит из трех жилых комнат жилой площадью соответственно 7,8 кв.м. 16,9 кв. м и 12,9 кв.м, а также коридора площадью 4,2 кв.м и кухни площадью 7,8 кв.м, обособленных нежилых помещений в виде трех холодных пристроек площадью соответственно 2,9 кв.м, 9,0 кв.м, 8,3 кв.м. В жилом доме отсутствуют помещения общего пользования. Данным техническим паспортом также подтверждается тот факт, что указанный жилой дом №Номер обезличен находится обособленно от других жилых помещений, дом одноэтажный, состоит из двух квартир под номерами 1,2, квартиры имеют отдельные входы, также к дому прилегают земельные участки, имеются надворные постройки, кроме того, общая площадь квартиры №Номер обезличен изменилась в результате сноса печи.
Из постановления главы администрации муниципального образования Манаенское за №Номер обезличен от Дата обезличена явствует, что в соответствии с решением Собрания депутатов муниципальное образование Манаенское за №Номер обезличен от Дата обезличена. «О согласии на принятие в муниципальную собственность муниципального образования Манаенское Арсеньевского района жилых домов и объектов инфраструктуры от ЗАО «К.» и на основании заявления конкурсного управляющего ЗАО «К.» от Дата обезличена. жилой дом № Номер обезличен по ... принят в муниципальную собственность.
Согласно выписке из домовой книги и справке администрации муниципального образования Манаенское Арсеньевского района Тульской области за №Номер обезличен от Дата обезличена. в квартире №Номер обезличен по ... проживают Трофимов С.А. и его дочь Сафонова С.С.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что находящееся в собственности жилое помещение у истца отвечает требованиям, предъявляемым законом к понятию части жилого дома, а поэтому заявленный иск подлежит удовлетворению, при этом с учетом уточнений размер общей площади части жилого дома №Номер обезличен по ..., соответствующей квартире №Номер обезличен этого дома составляет 49,6 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.16 ЖК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Трофимова С.А. к администрации муниципального образования Манаенское и администрации муниципального образования Арсеньевский район и третьим лицам Сафоновой С.С. и Сулеймановой Н.И., действующей в интересах троих несовершеннолетних детей, о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.
Признать за Трофимовым С.А., Дата обезличена г. рождения, уроженцем с. М. А. района Т. области, право собственности на часть жилого дома с общей площадью 49,6 м2, в том числе жилой – 37,6 кв.м, состоящей из трех жилых комнат жилой площадью соответственно 7,8 кв.м, 16,9 кв.м и 12,9 кв.м, а также коридора площадью 4,2 кв.м и кухни площадью 7,8 кв.м, обособленных нежилых помещений в виде трех холодных пристроек площадью соответственно 2,9 кв.м, 9,0 кв.м, 8,3 кв.м, расположенной по адресу: ... д.Номер обезличен кв.Номер обезличен.
Решение подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение 10 дней.
Судья Л.В. Валицкая