РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 февраля 2011 года. п. Дубна
Судья Одоевского районного суда Тульской области Таранец С.В., при секретаре Полсычевой И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, Дата обезличена года рождения, дочери ФИО2, Дата обезличена года рождения, сына ФИО3, Дата обезличена года рождения, к ФИО4, ФИО6, ФИО5, комитету имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования ... о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками в порядке приватизации, разделе жилого дома, встречному исковому заявлению ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО8, Дата обезличена года рождения, к ФИО, ФИО4, ФИО6, комитету имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования ... о признании права собственности на часть жилого дома и надворные постройки в порядке приватизации, разделе жилого дома,
установил:
жилой трехквартирный дом Номер обезличен с надворными постройками, расположенный в ... ... по ..., учтен в муниципальной казне муниципального образования ....
Нанимателем квартиры Номер обезличен является ФИО., с которой на правах членов семьи проживают муж и несовершеннолетние дети.
Нанимателем квартиры Номер обезличен является ФИО6, с которой также проживают несовершеннолетние дети.
Нанимателями квартиры Номер обезличен в указанном доме является ФИО5, с которой проживает несовершеннолетний сын.
Истец ФИО., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, и истец ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына, обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности в порядке приватизации на часть жилого дома Номер обезличен с надворными постройками по ... в ... ... и реальном разделе домовладения, указывая на то, что, являясь нанимателями квартир Номер обезличен и Номер обезличен, фактически занимают изолированные части жилого дома и пользуются хозяйственными постройками, которые возвели и ремонтировали своими силами и на свои средства. Поскольку ими не реализовано право на однократную бесплатную приватизацию занимаемого жилого помещения, предоставленное Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», отказ главы администрации муниципального образования ... в приватизации по причине отсутствия ордера или иного документа, являющегося основанием для вселения в квартиры, считают незаконным. Занимаемые ими жилые помещения представляют собой изолированные части жилого дома общей площадью 132,6 кв. м. Обе части жилого дома изолированы, имеют отдельные входы, автономное отопление, водоснабжение, канализацию, не требуют перепланировки или переоборудования, поэтому передача указанных частей дома в собственность истцов не нарушает ни чьих законных прав и интересов.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика комитета имущественных и земельных отношений администрации МО ... в судебное заседание не явился. О дне слушания был извещен надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, признают исковые требования истцов, просят рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая поступившее ходатайство и мнение участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4, представителя ответчика комитета имущественных и земельных отношений администрации МО ....
Выслушав объяснения истцов, ответчиков, свидетеля ФИО7, исследовав материалы дела, суд находит иски подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно выписки из реестра муниципального имущества администрации МО ..., постановления главы администрации МО ... Номер обезличен от Дата обезличена и акта приема – передачи от Дата обезличена Дата обезличена, жилой дом Номер обезличен по ..., в ... ... учтен в муниципальной казне муниципального образования ....
Право собственности за муниципальным образованием ... на данный жилой трехквартирный дом, общей площадью 132,6 кв.м, не зарегистрировано.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.
Нанимателем квартиры Номер обезличен, общей площадью 42,7 кв.м. является ФИО., с которой в указанной квартире на правах членов семьи проживают муж ФИО4 и несовершеннолетние дети ФИО1, ФИО2, ФИО3.
Часть жилого дома, состоящая из квартиры Номер обезличен площадью 42,7 кв. м в доме Номер обезличен по ... в ... ... составляет 43/133 доли жилого дома общей площадью 132,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилое помещение, выданным ... ФГУП «Ростехинвентаризация».
Часть жилого дома, в которой расположена квартира Номер обезличен - изолирована, имеет отдельный вход, отделена от другой части жилого дома капитальной стеной, имеет автономную отопительную, водопроводную, газовую системы и не требует соответствующего переоборудования для использования в соответствии с целевым назначением.
Кроме изолированной части жилого дома площадью 42,7 кв. м ФИО пользуется хозяйственными постройками, указанными в техническом паспорте на объект недвижимого имущества, выданном ... ФГУП «Ростехинвентаризация» под лит. Г и частью забора.
За время проживания в изолированной части жилого дома, ФИО несет расходы по поддержанию в надлежащем состоянии изолированной части жилого дома. Своими силами и на свои средства производила капитальный и текущий ремонт части дома и надворных построек.
Нанимателем квартиры Номер обезличен, общей площадью 38,7 кв.м. является ФИО5, с которой в указанной квартире проживает несовершеннолетний сын ФИО8
Часть жилого дома, состоящая из квартиры Номер обезличен площадью 38,7 кв. м в доме Номер обезличен по ... в ... ... составляет 39/133 доли жилого дома общей площадью 132,6 кв.м., что также подтверждается техническим паспортом на жилое помещение, выданным ... ФГУП «Ростехинвентаризаци».
Часть жилого дома, в которой расположена квартира Номер обезличен - изолирована, имеет отдельный вход, отделена от другой части жилого дома капитальной стеной, имеет автономную отопительную, водопроводную, газовую системы и не требует соответствующего переоборудования для использования в соответствии с целевым назначением.
Кроме изолированной части жилого дома площадью 38,7 кв. м ФИО5 пользуется хозяйственными постройками, указанными в техническом паспорте на объект недвижимого имущества, выданным ... ФГУП «Ростехинвентаризация» под лит.Г2, частью забора.
За время проживания в изолированной части жилого дома, истец несет расходы по поддержанию в надлежащем состоянии изолированной части жилого дома. Своими силами и на свои средства производила капитальный и текущий ремонт части дома и надворных построек.
В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» право на бесплатную приватизацию жилья имеют граждане, занимающие жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Требование граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную или долевую.
ФИО. и ФИО5 было отказано в приватизации занимаемого ими и членами их семьи жилого помещения, в связи с тем, что отсутствует ордер или другой документ, подтверждающий право на вселение в жилое помещение.
В судебном заседании установлено, что по ходатайству руководства ...», где работали истцы, с согласия главы администрации МО ... семьи ФИО и ФИО5 были вселены в занимаемые жилые помещения.
При этом ордера на вселение в квартиры ФИО. и ФИО5 не выдавались.
В судебном заседании установлено, что истцы фактически проживают и
пользуются изолированными частями жилого дома площадью 42,7 кв. м (43/133 доли дома) и 38,7 кв.м (39/133 доли жилого дома), соответственно. Их право на вселение и проживание в указаном жилом помещении никем не оспаривается.
ООО ... действующая от имени МО ..., с ФИО. и ФИО5 заключило договоры найма жилого помещения.
Постановлением главы администрации МО ... Номер обезличен от Дата обезличена, акта приема – передачи от Дата обезличена спорный жилой дом был передан ... в муниципальную собственность и с указанного времени состоит на балансе казны муниципального образования ....
Поскольку судом установлено, что истцами соблюден установленный порядок вселения в жилое помещение, в настоящее время они занимают жилое помещение в муниципальном жилищном фонде и изъявили желание получить занимаемое жилое помещение в собственность в порядке приватизации, собрав для этого все необходимые документы, им не может быть отказано в передаче в собственность в порядке бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения.
Ранее истцы, члены их семей (в том числе и несовершеннолетние) не получали в собственность в порядке бесплатной приватизации занимаемых ими жилых помещений в домах государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.
Кроме того, Дата обезличена в соответствии со ст. 16 ЖК РФ руководителями Управления Федеральной регистрационной службы по ..., Нотариальной палаты ..., Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по ... было заключено Соглашение об обеспечении реализации волеизъявления граждан на приватизацию жилых домов (части жилых домов), находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Судом установлено, что жилой дом общей площадью 132,6 кв.м, является муниципальным жилищным фондом, а квартира Номер обезличен и Номер обезличен, составляющие 43/133 и 39/133 доли жилого дома соответственно, является изолированными частями жилого дома площадью 132,6 кв.м, за истцами возможно признать право собственности в порядке бесплатной приватизации на изолированные части жилого дома Номер обезличен, расположенного в ... ..., по ....
В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.
Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, истец ФИО, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, настаивает на передачу в собственность в порядке приватизации изолированной части жилого дома площадью 42,7 кв.м, в которой они проживают, что составляет 43/133 доли жилого дома, а также хозяйственные постройки: лит.Г и часть забора.
Истец ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына, настаивает на передачу в собственность в порядке приватизации изолированной части жилого дома площадью 38,7кв.м, в которой она проживает, что составляет 39/133 доли жилого дома, а также хозяйственные постройки: сарай лит.Г2, часть забора.
Суд обсудил мнения истцов по варианту раздела жилого дома и пришел к выводу о разделе по варианту квартир, согласно которому в общую долевую собственность ФИО., ФИО1., ФИО2, ФИО3 выделяется изолированная часть жилого дома общей площадью 42,7 кв.м, а также холодная пристройка (лит.а) и хозяйственные постройки: лит.Г и часть забора.
Суд обсудил мнения истцов по варианту раздела жилого дома и пришел к выводу о разделе по варианту квартир, согласно которому в общую долевую собственность ФИО5 и ФИО8 выделяется изолированная часть жилого дома общей площадью 38,7 кв.м., холодная пристройка (лит.а2) и хозяйственные постройки: сарай лит.Г2, часть забора.
Разделом и признанием права собственности за истцами на указанные части жилого дома, а также хозяйственные постройки не нарушаются законные права и интересы других лиц, в том числе нанимателя квартиры Номер обезличен ФИО6
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -197 ГПК РФ,
решил:
исковые требования иску ФИО, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, Дата обезличена года рождения, дочери ФИО2, Дата обезличена года рождения, сына ФИО3, Дата обезличена года рождения, к ФИО4, ФИО6, ФИО5, комитету имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования ... о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками в порядке приватизации, разделе жилого дома, удовлетворить.
Встречные исковые требования ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО8, Дата обезличена года рождения, к ФИО, ФИО4, ФИО6, комитету имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования ... о признании права собственности на часть жилого дома и надворные постройки в порядке приватизации, разделе жилого дома, удовлетворить.
Признать за ФИО, ФИО1, ФИО2, ФИО3, в равных долях, право собственности на 43/133 доли жилого дома Номер обезличен, общей площадью 132,6 кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ....
Выделить ФИО, ФИО1, ФИО2, ФИО3, в общую долевую собственность, по 1/4 доле каждому, изолированную часть жилого дома Номер обезличен, общей площадью 42,7 кв. м, состоящую из двух жилых комнат, коридора, кухни, ванной, а также холодную пристройку (лит. а) и хозяйственные постройки: сарай лит. Г, часть забора, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., прекратив право общей собственности.
Признать за ФИО5, ФИО8, в равных долях, право собственности на 39/133 доли жилого дома Номер обезличен, общей площадью 132,6 кв. м, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ....
Выделить ФИО5, ФИО8 в общую долевую собственность, по 1/2 доле каждому, изолированную часть жилого дома Номер обезличен, общей площадью 38,7кв.м, состоящую из двух жилых комнат, коридора, кухни, ванной, а также холодную пристройку (лит. а2) и хозяйственные постройки: сарай лит. Г2, часть забора, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., прекратив право общей собственности.
В собственность муниципальной казны МО ... выделить изолированную часть жилого дома Номер обезличен площадью 51,2 кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., прекратив право общей собственности.
Решение подлежит государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский районный суд в течение десяти дней.
Судья Таранец С.В.