РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 февраля 2011 года. п. Дубна
Судья Одоевского районного суда Тульской области Таранец С.В.,
при секретаре Кострюковой С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, ФИО1, к комитету имущественных и земельных отношений администрации МО ..., ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома и надворные постройки, разделе жилого дома,
установил:
изолированная часть жилого двухквартирного дома Номер обезличен с надворными постройками, в ... ... по ... учтено в муниципальной казне муниципального образования ....
Собственником квартиры Номер обезличен в указанном доме являются ФИО и ФИО1, собственником другой изолированной части указанного жилого дома является ФИО2, с которой на правах члена семьи проживает ФИО3
Истцы ФИО1 и ФИО обратились в суд с иском к комитету имущественных и земельных отношений администрации МО ..., ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома и надворные постройки, разделе жилого дома, указывая на то, что кроме принадлежащей им на праве собственности квартиры пользуются изолированной частью жилого дома, несут расходы по его содержанию и ремонту. За время проживания в изолированной части жилого дома на свои средства и своими силами ремонтировали часть жилого дома, заменили канализационные трубы, возвели хозпостройки. Часть жилого дома, которой они пользуются - изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, канализацию, не требует переоборудования и перепланировки для использования по функциональному назначению.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. О дне и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщила.
Представитель комитета имущественных и земельных отношений администрации МО ... в судебное заседание не явился. В письменном заявлении, адресованном суду, просят рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, против исковых требований не возражают.
Ответчик ФИО2 исковые требования признала, пояснив, что не возражает, чтобы за истцами было признано право собственности на изолированную часть жилого дома и надворные постройки, поскольку истцы являются собственниками квартиры в указанном доме и несут расходы по содержанию части жилого дома. Часть жилого дома, на которую претендует истцы, изолирована, имеет отдельный вход, не требует перепланировки и переоборудования. Признание за истцами права собственности на часть жилого дома не нарушает их прав и законных интересов.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Изолированная часть жилого дома Номер обезличен, общей площадью 61,2 кв.м, по ... в ... ... является муниципальной собственностью и учтена в муниципальной казне МО ..., что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества МО ..., а также не оспаривается сторонами.
ФИО и ФИО1 являются собственниками квартиры Номер обезличен общей площадью 61,2 кв. м в доме Номер обезличен по ... в ... ... на основании договора передачи, заключенного с МУП РЖКУ администрации МО «...» ... Номер обезличен от Дата обезличена, Свидетельств о государственной регистрации права от Дата обезличена, зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена, записи регистрации Номер обезличен
В соответствии со ст. 290 ГК РФ).
Истцы приняли на себя обязательство по уплате налогов на недвижимость, осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвуют, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.
Проживая в квартире, истцы своими силами и на свои средства производили ремонт части дома: ремонтировали стены, канализационные трубы, сложили печь, построили сараи.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.
Квартира Номер обезличен, которая принадлежит истцам, является неотъемлемой частью двухквартирного жилого дома Номер обезличен по ... в ....
Таким образом, истцы как собственники квартиры Номер обезличен фактически пользуются изолированной частью жилого дома общей площадью 61,2 кв.м., что составляет 1/2 долю жилого дома общей площадью 122,3 кв.м.
Они также возвели на свои средства и своими силами хозпостройки, обозначенными на плане в техническом паспорте, выданном производственным участком ... отделения ... ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» под лит. Г 1 ( ? часть сарая), лит. Г 2 (1/2 часть сарая), часть забора.
Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственником изолированной части жилого дома Номер обезличен по ... в ... ... истцы открыто и непрерывно владеют жилым домом как своим недвижимым имуществом.
Поэтому как собственники в доле всего домовладения, истцы имеют право на признание за ними права собственности на изолированную часть жилого дома и надворные постройки.
Спорная часть жилого дома изолирована, не связана с помещениями в другой части жилого дома, имеет автономную систему отопления, водоснабжения, канализации, газоснабжения, и отдельный вход с прилегающего к ней земельного участка общей площадью 1058 кв.м с кадастровым номером Номер обезличен, который предоставлен истцам в аренду на основании договора аренды Номер обезличен от Дата обезличена.
Поэтому не требуется соответствующее переоборудование для самостоятельного индивидуального использования в соответствии с целевым назначением для проживания спорной части жилого дома.
Истцы по настоящее время проживают в изолированной части жилого дома, пользуются надворными постройками при ней. Они своими силами и на свои средства капитально ремонтировали часть дома, возвели надворные постройки.
Возведенные истцами надворные постройки не противоречат нормам Градостроительного кодекса РФ и не нарушают чьих – либо прав и законных интересов.
Указанный дом учтен в муниципальной казне муниципального образования ..., но право муниципальной собственности на него не зарегистрировано.
Ответчик – комитет имущественных и земельных отношений администрации МО ... не ставит перед судом вопрос о признании права муниципальной собственности на спорное жилое помещение, а также не оспаривает, что истцы участвуют в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома.
Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР « О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.
Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, истцы настаивают на передаче в собственность изолированной части жилого дома, соответствующей площади принадлежащей им квартиры, в которой они проживают, что составляет 1/2 доли дома общей площадью 122,3 кв.м., и постройки хозяйственного назначения: ? часть сарая (лит. Г 1 и лит. Г2), часть забора.
Суд обсудил мнения и доводы истцов по варианту раздела жилого дома и хозпостроек, пришел к выводу о разделе по варианту квартир, согласно которому в общую долевую собственность ФИО и ФИО1 выделяется изолированная часть жилого дома Номер обезличен площадью 61,2 кв.м, а также ? часть сарая (лит. Г 1) и ? часть сарая ( лит. Г2), часть забора, расположенные в ... ..., ....
Признанием права собственности на изолированную часть жилого дома с надворными постройками за истцами, не нарушает права и законные интересы собственника другой части жилого дома ФИО2
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, судья
решил:
исковые требования иску ФИО, ФИО1, к комитету имущественных и земельных отношений администрации МО ..., ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома и надворные постройки, разделе жилого дома, удовлетворить.
Признать за ФИО1 и ФИО, в равных долях, право общей долевой собственности на ? долю жилого дома Номер обезличен, общей площадью 122,3 кв. м, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ....
Выделить ФИО и ФИО1 в общую долевую собственность, по ? доле каждому, изолированную часть жилого дома Номер обезличен, общей площадью 61,2 кв. м, состоящую из трех жилых комнат, коридора, ванной, кухни, туалета, холодную пристройку (лит.а) и постройки хозяйственного назначения – ? часть сарая ( лит. Г 1), ? часть сарая (лит. Г2), часть забора, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., прекратив право общей собственности.
Решение подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ....
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд Тульской области в течение десяти дней.
Судья Таранец С.В.