РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 февраля 2011 года п. Арсеньево Тульской области
Одоевский районный суд в составе
председательствующего судьи Валицкой Л.В.
при секретаре Астаховой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Кондакова Э.Н. и Кондаковой З.И. к администрации муниципального образования ... и администрации муниципального образования ... о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками,
установил:
Кондаков Э.Н. и Кондакова З.И. обратились с иском к администрации муниципального образования ... и администрации муниципального образования ... о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками, указав, что им на праве долевой собственности (доля каждого равна 1/2) принадлежит жилое помещение – квартира без номера в жилом доме Номер обезличен по ... в д. ... ..., имеющая общую площадь 59,4 кв.м, в т.ч. жилая – 37,4 кв.м на основании договора передачи за Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенного между ними и администрацией ... сельского округа муниципального образования «...» .... Занимаемое ими жилое помещение согласно свидетельству о государственной регистрации права значится как квартира, тогда как расположено в частном секторе в одноэтажном одноквартирном жилом доме с надворными постройками, имеет отдельный вход, не имеет помещений общего пользования. В технический паспорт внесены изменения размеров общей и жилой площади в связи с удалением печи и установлением котла АОГВ-17: общая площадь -59,7 кв.м, в том числе жилая – 37,0 кв.м. Кроме жилого дома, на земельном участке расположены надворные постройки. В настоящее время истцы просят признать право собственности на жилой дом с надворными постройками, т.к. фактически квартира является жилым домом, а перевод статуса вне судебного порядка невозможен.
В судебном заседании истцы Кондаков Э.Н. и Кондакова З.И. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик администрация муниципального образования ... о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, в зал судебного заседания своего представителя не направил, прислал заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие его представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований истцов.
Ответчик администрация муниципального образования ... о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, в зал судебного заседания своего представителя не направил, прислал заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие его представителя, удовлетворение исковых требований истцов оставил на усмотрение суда.
Суд на основании ст.167 ГПК РФ приходит к выводу о наличии оснований для рассмотрения дела в отсутствие представителей ответчиков.
Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.
Кроме того, 5 июля 2005 года в соответствии со ст. 16 ЖК РФ руководителями Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области, Нотариальной палаты Тульской области, Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Тульской области было заключено Соглашение об обеспечении реализации волеизъявления граждан на приватизацию жилых домов (части жилых домов), находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии71-АА Номер обезличен и Номер обезличен Кондаков Э.Н. и Кондакова З.И. являются сособственниками трехкомнатной квартиры площадью 59,4 кв.м, в том числе жилой 37,4 кв.м, расположенной по адресу: ... ... ... ... ... кв.б/н, доля каждого в праве - 1/2.
Из договора передачи за Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенного между истцами и администрацией Ясенковского сельского округа муниципального образования «...» ..., явствует, что в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» администрация ... сельского округа муниципального образования «...» ... передала Кондакову Э.Н. и Кондаковой З.И. на праве долевой собственности с размером доли каждого ? жилое помещение в виде квартиры в доме Номер обезличен по ... в д. ... ... общей площадью 59,4 кв.м и жилой площадью 37,4 кв. м.
В соответствии с техническим паспортом на здание одноквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... ... ... ... ..., года постройки Дата обезличена, с общей площадью квартиры 59,7 кв. м, в том числе жилой площадью 37,0 кв. м, видно, что жилой дом состоит из одной трехкомнатной квартиры, площадь которых составляет соответственно 10,8 кв.м, 15,8 кв. м, 10,4 кв.м, кроме того квартира состоит из коридора площадью 6,3 кв.м, ванной комнаты площадью 2,9кв. м, кухни – площадью 5,9 кв.м, подсобного помещения площадью 7,6 кв.м. Изменение в размере общей площади на 0,3 кв.м произошло за счет слома печи, перемера и пересчета площадей. Данным техническим паспортом также подтверждается тот факт, что указанный жилой дом Номер обезличен имеет пристройки, надворные помещения, находится обособленно от других жилых помещений, также к дому прилегает земельный участок.
Письмом Номер обезличен от Дата обезличена г. администрация муниципального образования ... сообщила, что земельный участок может быть оформлен в собственность или предоставлен в аренду после оформления права на жилой дом.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что находящееся в общей долевой собственности жилое помещение у истцов отвечает требованиям, предъявляемым законом к понятию жилого дома, а поэтому заявленный иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.16 ЖК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Кондакова Э.Н. и Кондаковой З.И. к администрации муниципального образования ... и администрации муниципального образования ... о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками удовлетворить.
Признать за Кондаковым Э.Н.,Дата обезличена г. рождения. Уроженцем ..., и Кондаковой З.И.,Дата обезличена г. рождения, уроженкой ... области, по ? (одной второй) доли в праве собственности на жилой дом с общей площадью 59,7 кв. м, в том числе жилой площадью 37,0 кв. м, видно, что жилой дом состоит из одной трехкомнатной квартиры, площадь которых составляет соответственно 10,8 кв.м, 15,8 кв. м, 10,4 кв.м, кроме того квартира состоит из коридора площадью 6,3 кв.м, ванной комнаты площадью 2,9кв. м, кухни – площадью 5,9 кв.м, подсобного помещения площадью 7,6 кв.м с надворными постройками, расположенного по адресу: ... ... ... ... ....
Решение подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение 10 дней.
Судья Л.В. Валицкая