РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 февраля 2011 года. п. Одоев
Судья Одоевского районного суда Тульской области Таранец С.В., при секретаре Кошкиной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хлебопёкиной Н.М. к администрации муниципального образования ... ..., Чегорян Н.Я. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, разделе жилого дома,
установил:
жилой двухквартирный дом Номер обезличен, общей площадью 134,3 кв.м, с надворными постройками, расположенный в ... по ..., состоит на балансе ООО «Наш дом – ...».
Собственником квартиры Номер обезличен в указанном доме является Хлебопёкина Н.М.
Истец Хлебопёкина Н.М. обратилась в суд с иском к администрации МО ... ..., Чегорян Н.Я. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, разделе жилого дома, указывая на то, что кроме принадлежащей ей на праве собственности квартиры, пользуется изолированной частью жилого дома, несет расходы по ее содержанию и ремонту. За время проживания в изолированной части жилого дома на свои средства и своими силами ремонтировала дом, возвела надворные постройки. Часть жилого дома, которой она пользуется - изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, канализацию.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Ермилов В.В. поддержал исковые требования.
Представитель ответчика администрации МО рабочий ... района по доверенности Свистунова Л.А. исковые требования признала в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации МО ... в судебное заседание не явился, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка.
Представитель третьего лица «ООО «Наш дом – ...» и третье лицо Хлебопёкин В.В. в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. В заявлениях, адресованных суду, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая поступившие ходатайства и мнение участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.
Выслушав объяснения представителя истца Ермилова В.В., исследовав материалы дела, нахожу исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР « О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.
Жилой дом Номер обезличен по ... в ... ..., площадью 134,3 кв.м. состоит на балансе ООО «Наш дом – ...». Однако право собственности или право хозяйственного ведения за обществом с ограниченной ответственностью не зарегистрировано.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.
Собственником квартиры Номер обезличен в указанном доме является Хледопёкина Н.М., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделаны записи о регистрации права Номер обезличен
Квартира Номер обезличен, которая принадлежит Хлебопёкиной Н.М., имеет общеполезную площадь 66,7 кв.м, в том числе жилую площадь 37,2 кв.м. и является неотъемлемой частью двухквартирного жилого дома Номер обезличен по ... в ... ....
Таким образом, Хлебопёкина Н.М. как собственник квартиры Номер обезличен фактически пользуется изолированной частью жилого дома общей площадью 66,7 кв.м., что составляет 1/2 доли жилого дома общей площадью 134, 3 кв.м.
Она также возвела на свои средства и своими силами хозпостройки, обозначенными на плане в техническом паспорте, выданном ... производственным участком ... отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» под лит. Г (1/2 часть сарая), лит. Г3 (сарай), лит. Г4 (гараж), часть забора и калитку.
В соответствии со ст. 290 ГК РФ).
Истец Хлебопёкина Н.М. приняла на себя обязательство по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.
Истец по настоящее время пользуется изолированной частью жилого дома, а также надворными постройками при ней. Она своими силами и на свои средства капитально ремонтировала часть дома, возвела надворные постройки.
Возведенные истцом надворные постройки по ..., ... в ... ... не противоречат санитарным нормам и правилам, нормам Градостроительного кодекса РФ и не нарушает ничьих прав и законных интересов.
Указанный дом не учтен в муниципальной казне муниципального образования ... и право муниципальной собственности на него также не зарегистрировано.
Ответчики не ставят перед судом вопрос о признании права собственности на спорное жилое помещение, а также не оспаривают, что истец, участвует в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома.
Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.
Как собственник в доле всего домовладения, истец имеет право на признание за ней права собственности на часть жилого дома и надворные постройки.
Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственником изолированной части жилого дома Номер обезличен по ... в ... ... Хлебопёкина Н.М. открыто и непрерывно владеет изолированной частью жилого дома как своим недвижимым имуществом.
Часть жилого дома, в которой расположена квартира Номер обезличен, принадлежащая истцу, изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, канализацию и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.
Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, истец настаивает на передачу в собственность изолированной части жилого дома Номер обезличен, соответствующей площади принадлежащей ей квартиры, что составляет 1/2 доли дома общей площадью 134,3 кв.м., а также холодной пристройки (лит.а), и построек хозяйственного назначения – лит. Г (1/2 часть сарая), лит. Г3 (сарай), лит. Г4 (гараж), часть забора и калитку, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ....
Суд обсудил мнения и доводы истца по варианту раздела жилого дома и хозяйственных построек, суд пришел к выводу о разделе домовладения по варианту квартир, согласно которому в собственность Хлебопёкиной Н.М. выделяется изолированная часть жилого дома Номер обезличен, площадью 37,2 кв.м, а также холодная пристройка (лит.а) и постройки хозяйственного назначения – под лит. Г (1/2 часть сарая), лит. Г3 (сарай), лит. Г4 (гараж), часть забора и калитка, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ....
Признанием за истцом права на изолированную часть жилого дома с надворными постройками, не нарушает права и законные интересы Чегорян Н.Я., проживающего в квартире Номер обезличен указанного дома.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, судья
решил:
исковые требования Хлебопёкиной Н.М. к администрации муниципального образования ... ..., Чегорян Н.Я. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, разделе жилого дома, удовлетворить.
Признать за Хлебопёкиной Н.М. право собственности на 1/2 долю жилого дома Номер обезличен, общей площадью 134,3 кв. м, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ....
Выделить Хлебопёкиной Н.М. в собственность изолированную часть жилого дома Номер обезличен, общей площадью 66,7 кв. м, состоящую из трех жилых комнат, кухни, туалета, ванной, коридора, подсобной, а также холодную пристройку (лит.а) и постройки хозяйственного назначения – лит. Г (1/2 часть сарая), лит. Г3 (сарай), лит. Г4 (гараж), часть забора и калитку, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., прекратив право общей собственности.
Решение подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд Тульской области в течение десяти дней.
Судья Таранец С.В.