РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 февраля 2011 года. п. Одоев
Судья Одоевского районного суда Тульской области Таранец С.В., при секретаре Кошкиной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьева А.П., Афанасьевой А.А. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «...» ..., Хорошиловой Л.Н., Хорошилову С.Н. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, разделе жилого дома,
установил:
жилой двухквартирный дом Номер обезличен, общей площадью 122,1 кв.м, с надворными постройками, расположенный в ... ... по ..., состоит на балансе СПК «...» ....
Собственниками квартиры Номер обезличен в указанном доме являются Афанасьев А.П. и Афанасьева А.А.
Истцы Афанасьев А.П. и Афанасьева А.А. обратились в суд с иском к СПК «...» ..., Хорошиловой Л.Н., Хорошилову С.Н. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, разделе жилого дома, указывая на то, что кроме принадлежащей им на праве собственности квартиры, пользуются изолированной частью жилого дома, несут расходы по ее содержанию и ремонту. За время проживания в изолированной части жилого дома на свои средства и своими силами ремонтировали дом, возвели надворные постройки. Часть жилого дома, которой они пользуются - изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, канализацию.
В судебном заседании истцы Афанасьев А.П. и Афанасьева А.А. поддержали исковые требования.
Ответчики Хорошилов С.Н. и Хорошилова Л.Н. в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают.
Представитель ответчика - СПК «...» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая поступившие ходатайства и мнение участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика – СПК «...», ответчиков Хорошилова С.Н. и Хорошиловой Л.Н.
Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, нахожу исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР « О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.
Жилой дом Номер обезличен по ... в ... ... ..., площадью 122,1 кв.м. состоит на балансе СПК «...» .... Однако право собственности или право хозяйственного ведения за сельскохозяйственным производственным кооперативом не зарегистрировано.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.
Собственниками квартиры Номер обезличен в указанном доме являются Афанасьева А.А. и Афанасьев А.П., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделаны записи о регистрации права Номер обезличен и Номер обезличен.
Квартира Номер обезличен, которая принадлежит Афанасьевой А.А. и Афанасьеву А.П., имеет общеполезную площадь 60,6 кв.м, в том числе жилую площадь 40,3 кв.м. и является неотъемлемой частью двухквартирного жилого дома Номер обезличен по ... в ... ....
Таким образом, Афанасьева А.А. и Афанасьев А.П. как собственники квартиры Номер обезличен фактически пользуются изолированной частью жилого дома общей площадью 60,6 кв.м., что составляет ? доли жилого дома общей площадью 122,1 кв.м.
Они также возвели на свои средства и своими силами хозпостройки, обозначенными на плане в техническом паспорте, выданном ... производственным участком ... отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» под лит. Г (сарай), лит. Г1 (сарай), лит. Г4 (уборная), частью забора и калиткой.
В соответствии со ст. 290 ГК РФ).
Истцы приняли на себя обязательство по уплате налогов на недвижимость, осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвуют, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.
Истцы по настоящее время проживают в изолированной части жилого дома, пользуются надворными постройками при ней. Они своими силами и на свои средства капитально ремонтировала часть дома, возвели надворные постройки.
Возведенные истцами надворные постройки по ..., ... в ... ... ... не противоречат нормам Градостроительного кодекса РФ и не нарушает ничьих прав и законных интересов.
Указанный дом не учтен в муниципальной казне муниципального образования ... и право муниципальной собственности на него не зарегистрировано.
Ответчик не ставит перед судом вопрос о признании права собственности на спорное жилое помещение, а также не оспаривают, что истцы, участвуют в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома.
Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.
Как собственники в доле всего домовладения, истцы имеют право на признание за ними права собственности на жилой дом и надворные постройки.
Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственником изолированной части жилого дома Номер обезличен по ... в ... ... Афанасьева А.А. и Афанасьев А.П. открыто и непрерывно владеют изолированной частью жилого дома как своим недвижимым имуществом.
Часть жилого дома, в которой расположена квартира Номер обезличен, принадлежащая истцам, изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, канализацию и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.
Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, истцы настаивают на передаче в собственность изолированной части жилого дома, соответствующей площади принадлежащей им квартиры, в которой они проживают, что составляет по 1/2 доли дома общей площадью 122,1 кв.м., а также холодной пристройки (лит.а), и построек хозяйственного назначения – сарая (лит. Г), сарая (лит.Г1), уборной (лит. Г4), часть забора и калитку.
Суд обсудил мнения и доводы истцов по варианту раздела жилого дома и пришел к выводу о разделе по варианту квартир, согласно которому в общую долевую собственность Афанасьевой А.А. и Афанасьеву А.П. выделяется изолированная часть жилого дома Номер обезличен, площадью 60,6 кв.м, а также холодная пристройка (лит.а) и постройки хозяйственного назначения – сарай (лит. Г), сарай (лит.Г1), уборная (лит. Г4), часть забора и калитка, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ....
Признанием права на изолированную часть жилого дома с надворными постройками за истцами, не нарушает права и законные интересы Хорошилова С.Н. и Хорошиловой Л.Н., проживающих в квартире Номер обезличен указанного дома.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, судья
решил:
исковые требования Афанасьева А.П., Афанасьевой А.А. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «...» ..., Хорошиловой Л.Н., Хорошилову С.Н. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, разделе жилого дома, удовлетворить.
Признать за Афанасьевой А.А. и Афанасьевым А.П. право общей долевой собственности, в равных долях, на 1/2 долю жилого дома Номер обезличен, общей площадью 122,1 кв. м, расположенного по ... в ... ....
Выделить Афанасьевой А.А. и Афанасьеву А.П. в общую долевую собственность, по ? доле каждому, изолированную часть жилого дома Номер обезличен, общей площадью 60,6 кв. м, состоящую из трех жилых комнат, кухни, ванной, коридора, а также холодную пристройку (лит.а) и постройки хозяйственного назначения – сарай (лит. Г), сарай (лит.Г1), уборную (лит. Г4), часть забора и калитку, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., прекратив право общей собственности.
Решение подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд Тульской области в течение десяти дней.
Судья Таранец С.В.