РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 февраля 2011 года. п. Одоев
Судья Одоевского районного суда Тульской области Таранец С.В., при секретаре Кошкиной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьевой Т.С. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Стрелецкий» ..., администрации муниципального образования Южно – ... ... о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, разделе жилого дома,
установил:
жилой двухквартирный дом Номер обезличен общей площадью 95,8 кв.м, с надворными постройками, расположенный в ... района ... по ... состоит на балансе СПК «Стрелецкий» ...
Собственником квартиры Номер обезличен в указанном доме является Воробьева Т.С.
Истец Воробьева Т.С. обратилась в суд с иском к СПК «Стрелецкий» ..., администрации муниципального образования Южно – ... о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, разделе жилого дома, указывая на то, что кроме принадлежащей ей на праве собственности квартиры, пользуется изолированной частью жилого дома, несет расходы по ее содержанию и ремонту. За время проживания в изолированной части жилого дома на свои средства и своими силами ремонтировала дом, возвела надворные постройки. Часть жилого дома, которой она пользуется - изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, канализацию.
В судебном заседании истец Воробьева Т.С. поддержала исковые требования.
Представитель ответчика - СПК «Стрелецкий» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка.
Представитель ответчика - администрации МО Южно – ... в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования признает.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая поступившие ходатайства и мнение участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика – СПК «Стрелецкий», администрации МО Южно – ...
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, нахожу исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР « О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.
Жилой дом Номер обезличен по ... площадью 95,8 кв.м. состоит на балансе СПК «Стрелецкий» .... Однако право собственности или право хозяйственного ведения за сельскохозяйственным производственным кооперативом не зарегистрировано.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.
Собственником квартиры Номер обезличен в указанном доме является Воробьева Т.С.., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена сделаны записи о регистрации права Номер обезличен.
Квартира Номер обезличен, которая принадлежит Воробьевой Т.С. имеет общеполезную площадь 38,6 кв.м, в том числе жилую площадь 31,5 кв.м. и является неотъемлемой частью двухквартирного жилого дома Номер обезличен по ....
Таким образом, Воробьева Т.С.. как собственник квартиры Номер обезличен фактически пользуется изолированной частью жилого дома общей площадью 38,6 кв.м., что составляет 13/32 доли жилого дома общей площадью 95, 8 кв.м.
Она также возвела на свои средства и своими силами хозпостройки, обозначенными на плане в техническом паспорте, выданном Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» под лит. Г (сарай с подвалом), лит. Г1 (сарай), лит. Г5 (сарай), часть забора и две калитки.
В соответствии со ст. 290 ГК РФ).
Истец Воробьева Т.С. приняла на себя обязательство по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.
Истец по настоящее время пользуется изолированной частью жилого дома, а также надворными постройками при ней. Она своими силами и на свои средства капитально ремонтировала часть дома, возвела надворные постройки.
Возведенные истцом надворные постройки по ..., Номер обезличен в ... района ... не противоречат нормам Градостроительного кодекса РФ и не нарушает ничьих прав и законных интересов.
Указанный дом не учтен в муниципальной казне муниципального образования ... и право муниципальной собственности на него также не зарегистрировано.
Ответчики не ставят перед судом вопрос о признании права собственности на спорное жилое помещение, а также не оспаривают, что истец, участвует в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома.
Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.
Как собственник в доле всего домовладения, истец имеет право на признание за ней права собственности на часть жилого дома и надворные постройки.
Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственником изолированной части жилого дома Номер обезличен по ... в ... района ... Воробьева Т.С.. открыто и непрерывно владеет изолированной частью жилого дома как своим недвижимым имуществом.
Часть жилого дома, в которой расположена квартира Номер обезличен принадлежащая истцу, изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, канализацию и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.
Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, истец настаивает на передачу в собственность изолированной части жилого дома, соответствующей площади принадлежащей ей квартиры, что составляет 13/32 доли дома общей площадью 95,8 кв.м., а также холодной пристройки (лит.а), и построек хозяйственного назначения – под лит. Г (сарай с подвалом), лит. Г1 (сарай), лит. Г5 (сарай), часть забора и две калитки, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ....
Суд обсудил мнения и доводы истца по варианту раздела жилого дома и хозяйственных построек, суд пришел к выводу о разделе домовладения по варианту квартир, согласно которому в собственность Воробьевой Т.С. выделяется изолированная часть жилого дома Номер обезличен площадью 38,6 кв.м, а также холодная пристройка (лит.а) и постройки хозяйственного назначения – под лит. Г (сарай с подвалом), лит. Г1 (сарай), лит. Г5 (сарай), часть забора и две калитки, расположенные по адресу: ..., ...
Признанием за истцом права собственности на изолированную часть жилого дома с надворными постройками, не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в квартире Номер обезличен указанного дома.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, судья
решил:
исковые требования Воробьевой Т.С. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Стрелецкий» ..., администрации муниципального образования Южно – ... о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, разделе жилого дома, удовлетворить.
Признать за Воробьевой Т.С. право собственности на 13/32 доли жилого дома Номер обезличен, общей площадью 95,8 кв. м, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ....
Выделить Воробьевой Т.С. в собственность изолированную часть жилого дома Номер обезличен, общей площадью 38,6 кв. м, состоящую из двух жилых комнат, кухни, а также холодную пристройку (лит.а) и постройки хозяйственного назначения – под лит. Г (сарай с подвалом), лит. Г1 (сарай), лит. Г5 (сарай), часть забора и две калитки, расположенные по адресу: ..., прекратив право общей собственности.
Решение подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд Тульской области в течение десяти дней.
Судья Таранец С.В.