РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 февраля 2011 года пос. Одоев Тульской области
Одоевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Валицкой Л.В.,
при секретаре Першиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Генджаева М.К. к администрации муниципального образования ... ..., администрации муниципального образования Восточно... МКП «Восточно-Одоевскоое ЖКХ» Одоевского района, Поляковой Н.Н. и Полякову А.А. о признании квартиры частью жилого дома с надворными постройками, признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками в порядке приватизации,
установил:
Генджаев М.К. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования ..., администрации муниципального образования ... ..., МКП «...» ..., Поляковой Н.Н. и Полякову А.А. о признании квартиры частью жилого дома с надворными постройками, признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками в порядке приватизации, указывая на то, что со Дата обезличена г. он является нанимателем жилого помещения на основании договора социального найма жилого помещения за Номер обезличен от Дата обезличена. и проживает в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... района ..., состоящем из трех комнат общей площадью 69,6 кв. м, в том числе жилой 42,2 кв. м, кладовой – площадью 1,2 кв.м, ванной комнаты площадью - 2,5 кв.м, туалета площадью – 1 кв. м, кухни – площадью 11,6 кв. м, коридора площадь. 10,8 кв.м и трех холодных пристроек площадью 5,8 кв.м, 3,8 кв.м и 8,6 кв.м. В соответствии со ст.4 Федерального закона от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» указанное жилое помещение не относится к категории жилья, которое не подлежит приватизации. Занимаемое им жилое помещение находится в одноэтажном жилом доме, имеет отдельный вход, дом расположен в частном секторе, к нему прилегает земельный участок, на котором расположены надворные постройки, т.е. занимаемое им жилое помещение представляет собой часть жилого дома. Он фактически пользуются всей частью жилого дома и надворными постройками. Земельный участок, на котором расположены дом и надворные постройки, в собственность не оформлен, однако комитет по экономике и имущественных отношений администрации муниципального образования ... выдано гарантийное письмо о предоставлении земельного участка после оформления документов о собственности на дом. В квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... проживают ответчики Полякова Н.Н.. и Поляков А.А. занимаемая ими жилое помещение имеет общую площадь 70,4 кв.м, в том числе жилую – 42,0 кв. м. Общих жилых помещений не имеется, также с ответчиками спора по использованию жилья и надворных построек нет. Поскольку им не реализовано право на однократную бесплатную приватизацию занимаемого жилого помещения, предоставленное Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», то 25 ноября 2010 г. он обратился с письменным заявлением о приватизации в администрацию муниципального образования Восточно... с заявлением о приватизации занимаемого жилья, но ему было отказано. Отказ администрации муниципального образования Восточно... в приватизации считает незаконным, принятым в нарушение ст.2, 18 Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Жилой дом, которым они пользуются - изолирован, имеет отдельный вход, поэтому передача дома в собственность не нарушает прав других лиц.
В судебное заседание истец Генджаев М.К. не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще и своевременно, в своем заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие из-за условий работы, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Восточно... по доверенности Стрижова М.Н..в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в своем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.
Ответчики администрация муниципального образования ... и МКП «Восточно-Одоевскоое ЖКХ» ... о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своего представителя в зал судебного заседания не направили, о причинах неявки не сообщили и не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства.
Ответчики Полякова Н.Н.. и Поляков А.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще и своевременно, в своих заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, явиться не могут из-за дальности расстояния, исковые требования признали в полном объеме.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно техническому паспорту на жилой дом Номер обезличен по ... в ... района ... выданным Белевским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» Дата обезличена года одноэтажный одноквартирный жилой Номер обезличен г. постройки с общей площадью здания 176,3 кв. м, с общей площадью квартир жилого Номер обезличен кв.м, в том числе жилой – 84,2 кв.м, состоит из двух трехкомнатных квартир, при этом площади квартиры отличаются незначительно. Субъектом права указано МУП «Восточно-Одоевское ЖКХ», право не зарегистрировано. Квартира Номер обезличен состоит из трех жилых комнат площадью соответственно 12,6 кв. м, 11,5 кв.м, 18,1 кв.м, кладовой – площадью 1,2 кв.м, ванной комнаты площадью - 2,5 кв.м, туалета площадью – 1 кв. м, кухни – площадью 11,6 кв. м, коридора площадь. 10,8 кв.м и трех холодных пристроек площадью 5,8 кв.м, 3,8 кв.м и 8,6 кв.м. Из технического паспорта также усматривается, что к дому примыкает земельный участок, на котором имеются надворные постройки.
Согласно договору социального найма жилого помещения за Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенному между ...», действующего от имени муниципального образования Восточно... и Генджаевым М.К., истцу передается жилое помещение по адресу: ... -в виде трехкомнатной квартиры.
Справкой администрации муниципального образования ... за Номер обезличен от Дата обезличена г. подтверждается, что Генджаев М.К. участия в приватизации с июля Дата обезличена г. не принимал.
Из справки администрации муниципального образования Восточно... за Номер обезличен от Дата обезличена г. видно, что Генджаев М.К. зарегистрирован по месту жительства по адресу: ... ... ... ... ... ...,- и проживает один.
Согласно справкам МКП «Восточно-Одоевское ЖКХ» квартира Номер обезличен по адресу: ... не приватизирована, МКП «Восточно-Одоевское ЖКХ» является балансодержателем.
В соответствии со справкой администрации муниципального образования ... за Номер обезличен от Дата обезличена г. квартира Номер обезличен по адресу: ... - находится в собственности муниципального образования ....
В своем заявлении от Дата обезличена г. Генджаев М.К.. просит приватизировать занимаемый ими квартиру и оформить в его собственность в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», на заявлении имеется резолюция: «Отказать в приватизации».
В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» право на бесплатную приватизацию жилья имеют граждане, занимающие жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Требование граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную или долевую.
Согласно ст.4 того же Федерального закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Поскольку судом установлено, что истцом соблюден установленный порядок вселения в жилое помещение, Генджаев М.К. зарегистрирован по указанному жилому помещению, он не приобретал ранее занимаемое жилое помещение в собственность в порядке бесплатной приватизации, занимаемое им жилое помещение находится в муниципальной собственности, то ему не может быть отказано в передаче в собственность в порядке бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения.
Отсутствие государственной регистрации права собственности муниципального образования на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... не может служить основанием для отказа истцу в передаче в собственность в порядке бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения, поскольку в судебном заседании установлено что муниципальное образование в лице его органов местного самоуправления осуществляет правомочия собственника в отношении этого жилого дома в соответствии со ст.215 ГК РФ.
Обстоятельств, препятствующих истцу в приватизации спорного жилого помещения, указанных в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», судом не установлено.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры.
Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.
Кроме того, 5 июля 2005 года в соответствии со ст. 16 ЖК РФ руководителями Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области, Нотариальной палаты Тульской области, Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Тульской области было заключено Соглашение об обеспечении реализации волеизъявления граждан на приватизацию жилых домов (части жилых домов), находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Таким образом, судом установлено, что часть жилого дома Номер обезличен, соответствующая квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... подлежит приватизации.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 2,4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4.07.1991 г., ст.215 ГК РФ, ст.16 ЖК РФ, ст. 194 -198 ГПК РФ суд
решил:
исковые требования Генджаева М.К. к администрации муниципального образования ..., администрации муниципального образования Восточно..., МКП «Восточно-Одоевское ЖКХ» ..., Поляковой Н.Н. и Полякову А.А. о признании квартиры частью жилого дома с надворными постройками, признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Генджаевым М.К., Дата обезличена г. рождения, уроженцем ... право собственности на часть жилого дома общей площадью 69,6 кв. м, в том числе жилой 42,2 кв. м, состоит из трех жилых комнат площадью соответственно площадью соответственно 12,6 кв. м, 11,5 кв.м, 18,1 кв.м, кладовой – площадью 1,2 кв.м, ванной комнаты площадью - 2,5 кв.м, туалета площадью – 1 кв. м, кухни – площадью 11,6 кв. м, коридора площадь. 10,8 кв.м и трех холодных пристроек площадью 5,8 кв.м, 3,8 кв.м и 8,6 кв.м - с надворными постройками, расположенных по адресу: ... дом Номер обезличен Номер обезличен
Решение подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение десяти дней.
Судья Л.В. Валицкая