РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 февраля 2011 года.
Одоевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Мелешкова А.А.,
при секретаре Свистуновой А.С.,
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Кудякова А.А. и Кудяковой В.Н. к администрации муниципального образования <адрес> Одоевского района Тульской области, администрации МО Одоевский район Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Кудяков А.А. и Кудякова В.Н. проживают в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м..
Кудяков А.А. и Кудякова В.Н. обратились в суд с иском, в котором просит:
- признать <адрес>, расположенную в <адрес> частью жилого дома №, расположенного в <адрес>, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками;
- признать за ними право долевой собственности по 1\2 доли в праве, на часть жилого <адрес>, в <адрес>, соответствующую общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками в порядке приватизации;
- сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
Свои требования мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года проживают в квартире № дома № в <адрес>. Указанное жилое помещение не относится к категории жилья, которое не подлежит приватизации, задолженности по квартплате не имеется, ранее в приватизации не участвовали. Балансодержателем вышеуказанного жилого дома является МО <адрес> Одоевского района Тульской области, в ДД.ММ.ГГГГ года обратились по вопросу приватизации занимаемого ими жилого помещения в администрацию МО <адрес> Одоевского района Тульской области, однако получили отказ в приватизации. Указанное жилое помещение находится в 1-этажном жилом доме, имеет отдельный вход, в частном секторе, с прилегающим к нему земельным участком, то есть фактический является жилим домом. По техническому паспорту, выданному Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГПУ «Ростехинвентаризация «Федеральное БТИ» оно числится как жилой дом. Земельный участок на котором расположен дом в собственность не оформлен, однако комитетом экономики и имущественных отношении администрации МО Одоевский район выдано гарантийное письмо о предоставлении земельного участка после оформлении документов о собственность на жилой дом. Площадь жилого помещения изменилась в результате сноса печи, перепланировка не затронула несущие конструкции дома и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании истцы Кудяков А.А. и Кудякова В.Н. требования поддержали, просили их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнив их тем, что при обращении с заявлением о приватизации было отказано без какой-либо мотивации.
Представитель администрации МО <адрес> Одоевского района Тульской области, по доверенности Азарова О.В. в судебное заседание не явилась, поступило заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без ее участия, возражений не имеет, с иском согласна.
Представитель администрации МО Одоевский район Тульской области в судебное заседание не явился, поступило письмо, в котором просят рассмотреть дело без участия представителя администрации.
Суд, выслушав объяснение истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно ст.1 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 04.07.1991 года приватизация жилья представляет собой бесплатную передачу или продажу в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилищных помещениях в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В силу ст.2 указанного Закона граждане, занимающие такие помещения в жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семью приобрести эти помещения в собственность.
Ст. 4 вышеуказанного Закона предусматривает, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, не отвечающие санитарно- гигиеническим и противопожарным нормам, в общежитиях, в домах-памятниках истории и культуры, в домах закрытых военных городов, а также служебные жилые помещения за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.
Согласно п.4 ст.29. Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из технического паспорта на домовладение (здание) следует, что общая площадь жилого дома №, расположенного в с <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры № – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.
Данным техническим паспортом так же подтверждается тот факт, что указанный жилой дома № находится обособленно от других жилых помещений, дом одноэтажный, состоит из двух изолированных квартир, квартиры имеют отдельные входы, площадь квартир отличаются незначительно, так же к дому прилегают земельные участки, имеются надворные постройки.
Согласно данному техническому паспорту общая площадь квартиры № изменилась в результате сноса кладовых и устройства печи.
Возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии подтверждается заключением администрации МО Одоевский район от 31 января 2011 года №134.
Суд приходит к выводу о том, что данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с этим требование о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.
В соответствии с п.п.5, 8 постановления Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах применяемых судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №28 от 24.08.1993 года требования граждан о бесплатной приватизации жилого помещения в собственность подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность. Гражданам не может быть отказано в приватизации жилья на предусмотренных Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что дом, в котором расположена квартира №, где проживают Кудяковы, находится на балансе МКП «<адрес> ЖКХ» МО <адрес> Одоевского района Тульской области, то есть является муниципальным жильем, ранее истцы участие в приватизации не принимали, возражений от ответчика не поступило, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кудяковых подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Сохранить жилое помещение №, расположенное в доме № в <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии.
Признать за Кудяковым А.А. и Кудяковой В.Н. право долевой собственности в порядке приватизации на часть жилого дом №, расположенного в <адрес>, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, по 1/2 доле каждому.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение 10 дней.
Судья А.А.Мелешков