РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 марта 2011 года п. Арсеньево
Одоевский районный суд Тульской области в составе
председательствующей судьи Валицкая Л.В.,
при секретаре Чурочкиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску представителя истицы Прохоровой Т.Г., действующего на основании доверенности в ее интересах, к администрации муниципального образования рабочий поселок Арсеньево Арсеньевского района Тульской области, Прохоровой М.Г., Чибисовой Г.И. о признании права собственности на часть жилого дома и надворные постройки при нем в порядке приватизации,
установил:
представитель истицы по доверенности Ермилов В.В., действуя в интересах Прохоровой Т.Г., обратился в суд с иском к администрации муниципального образования рабочий поселок Арсеньево Арсеньевского района Тульской области, Прохоровой М.Г., Чибисовой Г. И. о признании права собственности на часть жилого дома и надворные постройки при нем в порядке приватизации. Исковые требования обосновывает следующим образом. С ДД.ММ.ГГГГ Прохорова Т.Г. проживает в <адрес> в <адрес> общей площадью 52,0 кв.м, в том числе жилой площадью 35,8 кв.м., состоящей из трех жилых комнат площадью 8,9 кв.м, 18,3 кв.м, 8,6 кв.м, коридора площадью 6,6 кв.м., кухни площадью 9,6 кв.м, - согласно техническому паспорту на здание (двухквартирный жилой дом), выданному ДД.ММ.ГГГГ Суворовским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехин вентаризация - Федеральное БТИ», нанимателем этой квартиры являлся умерший муж Прохоро вой Т.Г. - П.. В квартире проживает мать мужа истицы Прохорова М.Г., которая не желает принимать участие в приватизации вышеуказанного жилого помещения, согласна на приватизацию этого жилого помещения Прохоровой Т.Г., не имеющей задолженности по квартплате и коммунальным услугам и ранее в приватизации не участвовавшей.
Указанная выше квартира не относится к категории жилья, которое не подлежит приватизации, состоит на балансе администрации муниципального образования поселок Арсеньево Арсеньевского района Тульской области, право собственности на нее не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ Прохорова Т.Г. обратилась с заявлением о приватизации занимаемого ею жилого помещения к ответчику, однако до настоящего времени никакого ответа она не получила, фактически в приватизации квартиры ей было отказано. Считает, что отказ в приватизации противоречит действующему законодательству о приватизации жилищного фонда.
Вышеуказанное жилое помещение по правоустанавливающим документам значится как квартира, а по техническому паспорту значится как часть жилого дома, расположено в частном секторе в двухквартирном жилом доме с надворными постройками, имеет отдельный вход, автономное отопление, то есть фактически является частью жилого дома, который сносу не подлежит.
С ДД.ММ.ГГГГ Прохорова Т.Г. осуществляет текущий ремонт занимаемого ею жилого помещения и надворных построек, ремонтировала крышу, двери, окна части жило го дома, то есть пользуется не только квартирой, но и частью жилого дома с надворными постройками.
Жилое помещение (<адрес>), в котором проживает Чибисова Г.И., имеет общую площадь 53,3 кв.м., в том числе жилую площадь 36,5 кв.м., то есть практически равную площадь с площадью занимаемого Прохоровой Т.Г. жилого помещения. С Чибисовой Г.И. спора о площади квартир и пользовании надворными постройками нет.
Занимаемое Прохоровой Т.Г. жилое помещение находится на земельном участке, который в собственность не оформлен, но администрацией муниципального образования Арсеньевский район Тульской области ей выдано гарантийное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка после оформления документов о собственности на часть жилого дома.
В настоящее время Прохоровой Т.Г. необходимо приватизировать вышеуказанное жилое помещение в жилом доме в соответствии с Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ, признать за ней право собственности на часть жилого дома с надворными постройками в порядке приватизации. Иным путем, кроме судебного, это сделать невозможно.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Ермилов В.В. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик администрация муниципального образования рабочий поселок Арсеньево Арсеньевского района Тульской области о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежаще и своевременно, в зал судебного заседания своего представителя не направил, в своем письме просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, в удовлетворении заявленных исковых требований не возражает.
Ответчик Прохорова М.Г., будучи надлежаще уведомленной о времени, месте и дате судебного заседания, в зал суда не явилась, в своем заявлении сообщила, что в суд явиться не может по состоянию здоровья, исковые требования признала.
Ответчик Чибисова Г.И. в судебном заседании иск признала, пояснив, что проживает с истицей и ее свекровью по соседству, общих помещений не имеют, спора по пользованию жилого дома также нет.
Третье лицо ООО УК «ЖКХ» о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлено надлежаще и своевременно, в зал судебного заседания своего представителя не направило, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовало, о причинах неявки представителя не известило.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнения явившихся в суд лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.
Выслушав объяснения представителя истца Ермилова В.В., ответчицы Чибисовой Г.И., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска по следующим основаниям.
Согласно техническому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ Суворовским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехин вентаризация - Федеральное БТИ», одноэтажный жилой <адрес> в <адрес>, 1972 г. постройки, состоит из 2-х трехкомнатных квартир общей площадью 53,3 кв.м (<адрес>) и 52 кв.м(<адрес> состоит из трех жилых комнат площадью 8,9 кв.м, 18,3 кв.м, 8,6 кв. м, коридора -6,6 кв.м и кухни- 9,6 кв.м, к дому прилегает земельный участок. Из плана видно, что каждая квартира имеет отдельный вход. Жилая площадь обеих квартир отличается незначительно; <адрес> -36,5 кв. м, <адрес> – 35, 8 кв. м. Собственник дома не указан.
Согласно архивной справке начальника сектора по делам муниципального архива администрации муниципального образования Арсеньевский район в протоколе № заседания исполкома Арсеньевского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ имеется запись о снесении жилых домов, принадлежащих П.. и К. с предоставлением жилплощади и оплате стоимости плодово-ягодных насаждений.
Согласно выписке из реестра недвижимого муниципального имущества часть жилого дома (<адрес>) по адресу: <адрес> находится на балансе администрации муниципального образования рабочий поселок Арсеньево Арсеньевского района в соответствии с решением Арсеньевской районной Думой № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со справкой администрации муниципального образования рабочий <адрес> по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают П. и истица К., которые согласно справке администрации муниципального образования Арсеньевский район за период с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время не использовали право на бесплатную приватизацию.
За время проживания в указанной квартире истица несет расходы по поддержанию в надлежащем состоянии изолированной части жилого дома. Своими силами и на свои средства производила текущий ремонт части дома и надворных построек.
Таким образом, судом установлено, что истица фактически проживает и пользуется изолированной частью жилого дома общей площадью 52 кв.м кв.м, и пристройкой площадью 35,8 кв.м.
Согласно заявлению, адресованному главе администрации муниципального образования рабочий поселок Арсеньево, Прохорова Т.Г. просит передать в собственность занимаемое ею и ее сыном жилое помещение.
В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» право на бесплатную приватизацию жилья имеют граждане, занимающие жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Требование граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную или долевую.
Согласно ст.4 того же Федерального закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Истице фактически было отказано в приватизации занимаемого ею жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что ранее <адрес> в <адрес> находится в муниципальной собственности.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Судом также установлено, что право муниципальной собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано.
Поскольку судом установлено, что истицей соблюден установленный порядок вселения в жилое помещение, в настоящее время она занимает жилое помещение по договору социального найма, не приобретала ранее занимаемое жилое помещение в собственность в порядке бесплатной приватизации, истице не может быть отказано в передаче в собственность в порядке бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения.
Отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности муниципального образования на жилой <адрес> в <адрес> также не может служить основанием для отказа истице в передаче в собственность в порядке бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения.
Обстоятельств, препятствующих истице в приватизации спорного жилого помещения, указанных в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», судом не установлено.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры.
Согласно Определению Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 16 ЖК РФ руководителями Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>, Нотариальной палаты <адрес>, Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес> было заключено Соглашение об обеспечении реализации волеизъявления граждан на приватизацию жилых домов (части жилых домов), находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Поскольку судом установлено, что часть жилого дома № № общей площадью 52 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>,- подлежит приватизации, за истицей можно признать право собственности в порядке бесплатной приватизации на изолированную часть жилого дома соответствующую занимаемой ею квартиры, площадью 52 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 2,4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ, ст.218 ГК РФ, ст. 194 -198 ГПК РФ суд
решил:
исковые требования представителя истицы Прохоровой Т.Г., действующего на основании доверенности в ее интересах, к администрации муниципального образования рабочий поселок Арсеньево Арсе ньевского района Тульской области, Прохоровой Марии Григорьевны, Чибисовой Галины Ивановны о признании права собственности на часть жилого дома и надворные постройки при нем в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Прохоровой Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на часть жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 52 кв. м, в том числе жилой- 35,8 кв.м, состоящей из трех жилых комнат площадью 8,9 кв.м, 18,3 кв.м, 8,6 кв. м, коридора -6,6 кв.м и кухни- 9,6 кв.м.
Решение подлежит государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной через Одоевский районный суд в течение десяти дней.
Судья Л.В. Валицкая