РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 марта 2011 года. Пос.Одоев
Одоевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Мелешкова А.А.,
при секретаре Свистуновой А.С.,
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Пылевой А.Ф. и Пылева В.И. к СПК «<адрес>» Одоевского района Тульской области, администрации муниципального образования <адрес> Одоевского района Тульской области о признании права долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, признании права собственности на самовольные постройки и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Пылевой А.Ф. и Пылеву В.И. на праве долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное в доме № по <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., доля в праве Пылевой А.Ф. - 2/3, Пылева В.И. – 1/3 доли.
Пылева А.Ф. и Пылев В.И.. обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят:
- квартиру без номера, в доме № по ул. <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., признать жилым домом № по ул<адрес> в <адрес>;
Признать за нами право долевой собственности: за Пылевой А.Ф. 2\3 доли в праве и за Пылевым В.И. 1\3 доли в праве на жилой <адрес> по <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройкам;
- признать за ними право долевой собственности, за Пылевой А.Ф. 2\3 доли в праве и за Пылев В.И. 1\3 доли в праве, на самовольную постройку – холодную пристройку (литер а2);
- сохранить жилое помещение, расположенный по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.
Свои требования мотивируют тем, что жилое помещение находится в одноквартирном жилом доме, в частном секторе, с прилегающим к нему земельным участком, надворными постройками, то есть фактически является жилым домом. По техническому паспорту, выданному Одоевским производственным участкам Белевского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», оно числится, как жилой дом. Согласно выписке из технического паспорта субъектом права на жилой дом является СПК «<адрес>», но право не зарегистрировано. Жилой дом, в котором находится принадлежащее им жилое помещение, вместе с надворными постройками расположен на земельном участке, который принадлежит им на праве собственности согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. В жилом помещении произведена перепланировка, в результате сноса печи изменилась площадь квартиры изменилась, перепланировка не затронул несущие конструкции жилого помещения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что также подтверждается техническим заключением, № с от ДД.ММ.ГГГГ. На территории домовладения также имеется самовольная постройка - холодная пристройка (литер а2), построен ими на их средства, которой они добросовестно и открыто владеют как своим собственным недвижимым имуществом. Указанная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что также подтверждается техническим заключением №с от ДД.ММ.ГГГГ.
Истица Пылева А.Ф. и Пылев В.И. в судебном заседании требования поддержали, просили их удовлетворить, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства, дополнив их тем, что холодная пристройка была возведена ими в конце 80-х годов, после получения ими жилого помещения от совхоза «Стрелецкий». Они за свой счет осуществляют ремонт здания, в том числе и капитальный.
Представитель СПК «<адрес>» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Представитель администрации МО <адрес> Одоевского района, по доверенности Макарова В.С. в судебное заседание не явилась, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по иску не имеет.
Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой считается постройка, произведенная юридическим или физическим лицом на земельном участке, не отведенном в порядке, установленном действующим Земельным кодексом РФ, иными правовыми актами в области земельного законодательства или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п.4 ст.29. Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Решением Одоевского районного суда Тульской области от 15 июля 2005 года, вступившим в законную силу 25 июля 2005 года, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом Одоевского нотариального округа <адрес> Шемберевым Е.А., реестровый № и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается право собственности Пылевой А.Ф. на 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кв. б/н.
Право собственности Пылева В.И. на 1/3 доли указанной квартиры подтверждается решением Одоевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно выписке из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества), выданной Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, субъектом права на указанный одноэтажный жилой дом является СПК «<адрес>» (право собственности не зарегистрировано), построен в ДД.ММ.ГГГГ г., общая площадь жилого дома № по <адрес> в <адрес> Одоевского района Тульской области составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.. Данной выпиской из технического паспортом так же подтверждается тот факт, что указанный жилой дома № находится обособленно от других жилых помещений, дом одноэтажный, состоит из одной изолированной квартиры, так же к дому прилегает земельный участок, имеются надворные постройки, холодные пристройки к дому.
Согласно указанной выше выписки из технического паспорта на территории домовладения имеется постройка - холодная пристройка (литер а2), на возведение которой разрешение не предъявлено, а так же площадь квартиры изменилась в результате перепланировки и сноса печи.
Из технического заключения ООО «ПСБ Промгражданпроект» от 25.01.2011 года следует, что самовольно возведенные и переоборудованные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявляемым к помещениям и сооружениям данного типа, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация обследованных строений в качестве пристроек жилого дома в нормальном режиме.
В связи с тем, что самовольные постройки Пылевыми возведены до ДД.ММ.ГГГГ года, то есть до вступления в силу Федерального закона №93-ФЗ от 30.06.2006 года, исключающего абзац первый пункта 3 ст.222 ГК РФ, они не создают угрозу жизни и здоровью граждан, возражений по вопросу оставления на месте данных построек не имеется, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований в части признания права долевой собственности на указанную самовольную постройку.
Так же суд приходит к выводу о том, что перепланировка с демонтажем печи, в результате чего изменилась площадь жилого помещения, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждено техническим заключением. В связи с этим требование о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии так же подлежит удовлетворению.
Согласно справке, выданной администрацией МО <адрес> Одоевского района Тульской области 02.02.2011 года, в <адрес> в <адрес> проживают и зарегистрированы: Пылева А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Пылев В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.
Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственниками жилого дома № по <адрес> в <адрес>, Пылева А.Ф. и Пылев В.И. открыто и непрерывно владеют всем жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками, как своим собственным недвижимым имуществом.
Данные обстоятельства у суда сомнений не вызывают, поскольку, домовладение расположено на земельном участке, является одноэтажным зданием, имеет одну квартиру.
При таких обстоятельствах, и в связи с тем, что возражений от ответчиков не поступило, суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления Пылевых
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
требования удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности Пылевой А.Ф. и Пылева В.И. на самовольно возведенную постройки – холодную пристройку (литер а2), расположенную на территории домовладения по адресу: <адрес>, определив доли в праве за Пылевой А.Ф. – 2/3, за Пылевым В.И. – 1/3.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии.
Признать за Пылевой А.Ф. право собственности на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками.
Признать за Пылевым В.И. право собственности на 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение 10 дней.
Судья А.А.Мелешков