РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 марта 2011 года. п. Одоев
Одоевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Таранец С.В.,
при секретаре Кошкиной Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Агаповой Е.Г. к администрации муниципального образования рабочий поселок Одоев, администрации муниципального образования Одоевский район об установлении факта владения недвижимым имуществом,
установил:
Агапова Е.Г. обратилась в суд с заявлением об установлении факта владения недвижимым имуществом – <данные изъяты> долей жилого дома № по ул. <адрес>, в <адрес>, указывая на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году купила <данные изъяты> долю жилого дома с надворными постройками, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором администрации МО Одоевский район ей было дано разрешение на реконструкцию принадлежащей ей части жилого дома. В результате реконструкции увеличилась площадь жилого дома, и стала составлять <данные изъяты> кв.м, а занимаемое ею помещение имеет площадь <данные изъяты> кв.м и составляет <данные изъяты> долей указанного жилого дома. Из – за несоответствия площади жилого дома, указанной в правоустанавливающих документах техническому паспорту на жилой дом, составленному после реконструкции строения, а также ввиду отсутствия зарегистрированного права собственности муниципального образования на указанный жилой дом не может установить доли после реконструкции дома и внести изменения в запись о регистрации ее права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Представитель заинтересованного лица администрации МО рабочий поселок Одоев Одоевский район по доверенности Свистунова Л.А. заявленные требования признает и не возражают, чтобы был установлен факт владения недвижимым имуществом за Агаповой Е.Н., поскольку после проведенной реконструкции купленной ею <данные изъяты> доли жилого дома изменилась площадь жилого дома и перераспределились доли: Агапова Е.Г. фактически владеет <данные изъяты> долями указанного жилого дома.
Выслушав объяснения представителя заявителя Агаповой Е.Г. по доверенности Ермилова В.В., представителя заинтересованного лица Свистуновой Л.А., исследовав материалы дела, нахожу заявление подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.264, 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций.
Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, лишь при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов.
Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Агапова Е.Г. стала собственником <данные изъяты> доли жилого дома № с надворными постройками, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Агапова Е.Г. также является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
В соответствии со ст. 62 Градостроительного кодекса РФ, а также Правилами застройки территории муниципального образования Одоевский район, Агаповой Е.Г. было разрешено строительство объекта недвижимости – реконструкция квартиры в <адрес>, утвержден градостроительный план земельного участка.
После завершения реконструкции принадлежащей доли жилого дома, Агапова Е.Г. провела техническую инвентаризацию жилого дома.
В соответствии с техническим паспортом на жилой дом № по <адрес> в <адрес>, площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.
Поскольку право собственности на ? долю жилого дома не зарегистрировано за муниципальным образованием рабочий поселок Одоев Одоевского района Тульской области в связи с тем, что она является аварийной, Агапова Е.Г. не может надлежащим образом оформить соглашение об упорядочении долей указанного жилого дома, поскольку после проведенной реконструкции ее доля увеличилась.
Согласно заключению ООО «Бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ, в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, доли помещений, являющихся частями жилого дома, распределяются следующим образом: помещение площадью, в сумме равное <данные изъяты> кв.м, занимаемое Агаповой Е.Г., составляет от общей площади жилого помещения <данные изъяты> долей; помещение площадью, в сумме равное <данные изъяты> кв.м, занимаемое муниципальным образованием поселка <адрес>, составляет от общей площади жилого помещения <данные изъяты> долей.
Право собственности Агаповой Е.Г. на <данные изъяты> долей указанного жилого дома никем не оспаривается.
Таким образом, судом установлено, что, не являясь <данные изъяты> долей жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, Агапова Е.Г. открыто и непрерывно владеет <данные изъяты> долями жилого дома как своим собственным недвижимым имуществом.
Принимая во внимание, что главой администрации муниципального образования рабочий <адрес> отказано Агаповой Е.Г. в оформлении соглашения об упорядочении долей в общей долевой собственности на недвижимое имущество, поскольку право собственности на аварийную долю жилого дома не зарегистрировано за муниципальным образованием рабочий <адрес>, установление юридического факта владения недвижимым имуществом имеет для Агаповой Е.Г. юридическое значение, поскольку позволит внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним об увеличении ее доли в общей долевой собственности.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
решил:
установить факт владения <данные изъяты> долями жилого дома №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Агаповой Е.Г..
Решение подлежит государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский районный суд в течение десяти дней.
Судья Таранец С.В.