РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 марта 2011 года. п. Одоев
Одоевский районный суд Тульской области в составе: судьи Таранец С.В., при секретаре Кошкиной Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трошина Н.Н. к администрации МО Одоевский район, администрации муниципального образования рабочий поселок Одоев, Рахимову Б.Г. о признании права собственности на гараж с подвалом,
установил:
Трошин Н.Н. в ДД.ММ.ГГГГ году возвел без получения необходимых на это разрешений в <адрес> гараж с подвалом.
Истец Трошин Н.Н. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на возведенный гараж с подвалом, расположенный по <адрес>, гаражный комплекс, гараж ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке площадью № кв.м., указывая при этом, что на свои средства и своими силами, с согласия Рахимова Б.Г., на земельных участках, отведенных для строительства кирпичных гаражей ему и Рахимову Б.Г., построил гараж на два автомобиля с бетонным подвалом, площадью № кв.м по внутреннему обмеру. Земельные участки для строительства гаражей выделялись на основании Распоряжения главы администрации п.г.т. Одоев муниципального образования «Одоевский район» Тульской области, место положения гаража согласовано с главным архитектором администрации МО «Одоевский район», и определено в соответствии с постановлением главы МО Одоевский район № от ДД.ММ.ГГГГ С № года он открыто добросовестно и непрерывно владеет указанным гаражом как своим собственным недвижимым имуществом. Из – за отсутствия решения о разрешении строительства гаража на двух земельных участках, в настоящее время не может зарегистрировать на свое имя возведенный в № году гараж на два автомобиля и распоряжаться постройкой по своему усмотрению.
В судебном заседании истец Трошин Н.Н. поддержал исковые требования.
Ответчик – администрация МО Одоевский район, с исковыми требованиями согласна. В заявлении, адресованном суду, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель ответчика администрации МО рабочий поселок Одоев Одоевского района в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. В заявлении, адресованном суду, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчик Рахимов Б.Г. судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнения явившихся в суд участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков администрации МО Одоевский район, рабочего поселка Одоев Одоевского района, ответчика Рахимова Б.Г.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой считается постройка, произведенная юридическим или физическим лицом на земельном участке, не отведенном в порядке, установленном действующим Земельным кодексом РФ, иными правовыми актами в области земельного законодательства или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Как следует из материалов гражданского дела земельный участок для строительства гаража площадью № кв.м по адресу: <адрес>, гаражный комплекс, гараж №, в установленном порядке истцу не предоставлялся.
Земельный участок площадью № кв.м., расположенный в <адрес>, в гаражный комплексе также не является собственностью Трошина Н.Н.
Истец Трошин Н.Н. не оспаривает, что не имеет Государственного акта на право собственности на землю (пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, а также что не получал письменного решения о выделение ему в гаражном комплексе земельного участка под площадью № кв.м для строительство гаража на два автомобиля.
Однако, на основании постановления главы МО «Одоевский район» № 207 от 31.05.2004 года, Трошину Н.Н. был предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым №, площадью № кв.м для строительства гаража по адресу: <адрес>, гаражный комплекс.
На основании Распоряжения главы администрации п.г.т. Одоев Одоевского района № 97 от 29 сентября 2000 года Рахимову Б.Г. также был отведен земельный участок под строительство гаража с кадастровым номером №, площадью № кв.м. и выдано разрешение на строительство гаража.
Земельные участки, выделенные Трошину Н.Н. и Рахимову Б.Г. для строительства гаражей - смежные.
В судебном заседании установлено, что с согласия Рахимова Б.Г., на свои средства и своими силами, Трошин Н.Н. на двух земельных участках возвел кирпичный гараж на два автомобиля, размером № м х № м., общей площадью по внутреннему обмеру № кв.м, который имеет бетонный подвал со смотровой ямой.
Следовательно, законченный строительством кирпичный гараж на два автомобиля, площадью № кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>, на земельном участке площадью № кв.м., возведенный на свои средства и своими силами застройщиком Трошиным Н.Н. в отведенном в установленном порядке месте – не является самовольной постройкой.
Возведенный истцом кирпичный гараж не нарушает норм Градостроительного кодекса РФ, и соответствуют техническому паспорту на объект недвижимого имущества.
Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций гаража, выданного ООО «ПСБ ПРОМГРАЖДАНПРОЕКТ» состояние кирпичного гаража на два автомобиля (лит. Г по паспорту БТИ соответственно) характеризуется как удовлетворительное, износ незначительный; конструкции обследованных строений отвечают требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм для данной категории зданий; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строений в течение продолжительного срока; возможна дальнейшая эксплуатация гаража в существующем виде в нормативном режиме.
Спорным гаражом Трошин Н.Н. владеет с № года, его право на кирпичный гараж на два автомобиля ни кем не оспаривается.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Владение Трошиным Н.Н. возведенным им на свои средства и своими силами недвижимым имуществом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок под гаражом, который возвел Трошин Н.Н., площадью № кв.м. является муниципальной собственностью и предназначен для строительства гаражей в кирпичном исполнении.
Ответчики не ставят перед судом вопрос о сносе гаража, поскольку его возведением не нарушаются правила застройки, экологические, санитарно – гигиенические, противопожарные требования.
При таких обстоятельствах имеются основания для признания за Трошиным Н.Н. права собственности на возведенный кирпичный гараж размером № м х № м., с имеющимся под частью помещения бетонным подвалом со смотровой ямой, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный комплекс, гараж №.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194 – 197 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Трошиным Н.Н. право собственности на кирпичный гараж размером № м х № м., площадью № кв. м, с имеющимся под частью помещения бетонным подвалом со смотровой ямой, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный комплекс, гараж №.
Решение подлежит государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение десяти дней.
Судья Таранец С.В.