РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 марта 2011 года. п. Одоев
Одоевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Таранец С.В.,
при секретаре Кошкиной Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юминой Е.И. к межрайонной инспекции ФНС РФ N 4 по Тульской области о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок в порядке наследования,
установил:
ДД.ММ.ГГГГ З. в <адрес> у М. купила земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с расположенным на нем жилым дом № №.
ДД.ММ.ГГГГ З. умерла.
Истец Юмина Е.И. обратилась в суд с иском к межрайонной инспекции ФНС РФ N 4 по <адрес> о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м указывая на то, что является наследником первой очереди по закону и после смерти матери, фактически вступила во владение наследством, пользуется жилым домом с надворными постройками и земельным участком, несет расходы по содержанию наследственного имущества и сохранению его. При жизни мать своими силами и на свои средства возвела пристройки к дому, увеличив его жилую и общую площадь. Нотариусом Одоевского нотариального округа <адрес> отказано в выдаче Свидетельства о праве на наследство, поскольку из представленного технического и кадастрового паспорта следует, что общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, а по договору купли – продажи жилого дома З. принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того, договор купли – продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с расположенным на нем жилым домом при жизни мать не зарегистрировала на свое имя в БТИ и райкомземе.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Лукьянов С.Б. поддержал исковые требования.
Представитель ответчика межрайонной ИФНС РФ N4 по Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие. С иском Юминой Е.И. согласны.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, и учитывая мнение истца, суд полагает возможным рассмотреть дела в отсутствие представителя ответчика - межрайонной инспекции ФНС № 4 по Тульской области.
Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, нахожу исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ М. продал, а З. купила земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с расположенным на нем целым жилым домом, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>.
Указанный договор купли – продажи был заключен в письменной форме, подписан сторонами, удостоверен нотариусом Одоевского нотариального округа Т.
До подписания договора купли – продажи отчуждаемое имущество – земельный участок с расположенным на нем жилым домом, были переданы покупателю З., а З. передала продавцу М. в качестве платы за приобретенное недвижимое имущество наличными <данные изъяты> неденоминированных рублей.
Договор купли – продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом подлежал регистрации в райкомземе и МПКХ Одоевского района Тульской области ( п. 5.2 Договора купли – продажи, л.д. 12-13).
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Принимая во внимание, что договор купли – продажи недвижимого имущества, заключенный сторонами в надлежащей форме, после передачи продавцом недвижимого имущества покупателю, но не был зарегистрирован в райкомземе и МПКХ Одоевского района Тульской области, поэтому право собственности на купленный жилой дом с надворными постройками и земельный участок не перешло к З., поскольку в силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента государственной регистрации.
Однако, не являясь по закону собственником указанного имущества, З. фактически, добросовестно, открыто и непрерывно владела им по день смерти как своим собственным недвижимым имуществом. З., пользовалась земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. с расположенным на нем жилым домом с надворными постройками, содержала дом, от своего имени платила имущественный и земельный налоги.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела, исследованными в судебном заседании.
Указана З. собственником жилого дома и в техническом паспорте на жилой дом № №, по <адрес>, в <адрес>, выданном Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
При этом право собственности З. на указанный жилой дом с надворными постройками, а также земельный участок никем не оспаривается.
Согласно выписки из похозяйственной книги №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального образование Северо – Одоевское Одоевского района Тульской области, З. принадлежит жилой дом № № с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, а также З. при жизни пользовалась земельным участком при доме площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №.
За время проживания в жилом доме, З. своими силами и на свои средства возвел пристройки к дому, увеличив общую площадь дома, которая на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с техническим паспортом, выданным Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», жилой дом № №, расположенный по адресу: <адрес>, 1917 года постройки, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, состоит из двух жилых комнат, кухни, ванной, холодной пристройки.
Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций дома, выданного ООО «Бюро судебных экспертиз», объемно- планировочное решение пристройки лит.А1 и пристройки лит.а, расположенных по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.21002-00 «Санитарно – эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП 31-02-2001 «Дома одноквартирные». Конструктивные решения пристройки лит. А, пристройки лит.а соответствуют требованиям СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия». Несущие конструкции (фундамент, стены, перекрытия) пристроек находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
В части 4 ст. 35 Конституции РФ включена норма о гарантии права наследования имущества, составляющего частную собственность гражданина.
У З. право на объект недвижимого имущества (земельный участок площадью 3500 кв. м) возникло до ее смерти, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетельство о государственной регистрации права на объекты недвижимого имущества не было получено З. по не зависящим от нее обстоятельствам (в связи со смертью).
В рассматриваемых правоотношениях переход права собственности на имущество по наследству происходит вследствие события (смерти наследодателя З.), а не сделки, поэтому отсутствие государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м и жилой дом с надворными постройками по ранее возникшему праву не препятствует включению спорного земельного участка в наследственное имущество.
ДД.ММ.ГГГГ З. умерла.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Поскольку Юмина Е.И. – дочь умершей ДД.ММ.ГГГГ З., она как наследник первой очереди, имеет законное право на спорное домовладение и земельный участок.
В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей заявления по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Юмина Е.И. фактически вступила в наследство после смерти матери, которую хоронила, пользуется домом, надворными постройками, земельным участком, несет расходы по их содержанию и сохранению.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела.
Поскольку судом установлено, что Юмина Е.И. совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства после умершей матери: вступила во владение наследственным имуществом – жилым домом с надворными постройками и земельным участком, произвела за свой счет расходы на содержании и сохранение наследственного имущества, за ней как наследником первой очереди, можно признать право собственности на домовладение и земельный участок.
Ответчик не ставит перед судом вопрос о признании права собственности Российской Федерации на жилой дом и земельный участок, признании недвижимого имущества бесхозяйным или выморочным имуществом.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ
решил:
исковые требования Юминой Е.И. к межрайонной инспекции ФНС РФ N 4 по Тульской области о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок в порядке наследования, удовлетворить.
признать за Юминой Е.И. право собственности на жилой дом № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из двух жилых комнат, кухни, ванной, а также холодную пристройку (лит.а) и надворные постройки: сарай (лит.Г), навес (лит.Г1), сарай (Лит.Г2), сарай (лит.Г3), сарай с погребом (лит.Г4),уборную (Лит.Г5), забор, калитку, ворота с калиткой, расположенные по адресу: <адрес>.
Признать за Юминой Е.И. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером N №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение подлежит государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение десяти дней.
Судья Таранец С.В.