РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 апреля 2011 года. п. Одоев
Одоевский районный суд в составе председательствующего Таранец С.В., при секретаре Кошкиной Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Худякова Ю.В. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Стрелецкий» Одоевского района, Воробьевой Т.С. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками,
установил:
жилой двухквартирный дом № № общей площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками, расположенный в <адрес>, состоит на балансе СПК «Стрелецкий» Одоевского района.
Собственником квартиры № № в указанном доме является Худяков Ю.В.
Истец Худяков Ю.В. обратился в суд с иском к СПК «Стрелецкий» Одоевского района, Воробьевой Т.С. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, указывая на то, что кроме принадлежащей ему на праве собственности квартиры, пользуется изолированной частью жилого дома, несет расходы по ее содержанию и ремонту. За время проживания в изолированной части жилого дома на свои средства и своими силами ремонтировал дом, возвел надворные постройки, перестроил пристройку, изменив общую площадь жилого дома. Часть жилого дома, которой он пользуется - изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, канализацию. Признанием за ним права собственности на изолированную часть жилого дома не нарушает законных прав и интересов собственника изолированной части жилого дома Воробьевой Т.С.
В судебном заседании представитель истца Худякова Ю.В. по доверенности Мельникова Т.А. поддержала исковые требования.
Представитель ответчика - СПК «Стрелецкий» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. В заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования признают.
Ответчик Воробьева Т.С. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела была извещены надлежащим образом.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая поступившие ходатайства и мнение участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика – СПК «Стрелецкий», ответчика Воробьевой Т.С.
Выслушав объяснения представителя истца Мельниковой Т.А., исследовав материалы дела, нахожу исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР « О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.
Жилой дом № по ул. <адрес> в п. <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. состоит на балансе СПК «Стрелецкий» Одоевского района. Однако право собственности или право хозяйственного ведения за сельскохозяйственным производственным кооперативом не зарегистрировано.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.
Собственником квартиры № в указанном доме, является Худяков Ю.В., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации права №.
Квартира №, которая принадлежит Худякову Ю.В., имеет общеполезную площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м. и является неотъемлемой частью двухквартирного жилого дома № по ул. <адрес> в п. <адрес>
Таким образом, истец как собственник квартиры № фактически пользуется изолированной частью жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Худяков Ю.В. также пользуется возведенными хозпостройками, обозначенными на плане в техническом паспорте, выданном Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» под лит. Г 3 (сарай), лит. Г8 (гараж), частью забора и калиткой.
Указанные надворные постройки возведены с соблюдением норм Градостроительного кодекса РФ, санитарных норм и правил и используются истцом для хозяйственных нужд.
Кроме того, Худяков Ю.В. своими силами на собственные средства переоборудовал холодную пристройку в жилое помещение, изменив площадь жилого дома (обложил пристройку кирпичом, подвел отопление и оборудовал в ней ванную, кладовую и коридор).
Согласно техническому заключению, выданному Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», по результатам проведенного обследования, объемно – планировочные решения и конструктивные решения, принятые заказчиком при переоборудовании строения лит. А1- холодной пристройки в жилую пристройку лит. А1 отвечают требованиям безопасности, эксплуатационным характеристикам, санитарно- эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.16-18).
В соответствии со ст. 290 ГК РФ).
В соответствии со ст. 290 ГК РФ).
Истец Худяков Ю.В. принял на себя обязательство по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.
Истец по настоящее время пользуется изолированной частью жилого дома, а также надворными постройками при ней. Он своими силами и на свои средства капитально ремонтировал часть дома и надворные постройки.
Указанный дом не учтен в муниципальной казне муниципального образования Одоевский район и право муниципальной собственности на него также не зарегистрировано.
Ответчики не ставят перед судом вопрос о признании права собственности на спорное жилое помещение, а также не оспаривают, что истец, участвует в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома.
Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.
Как собственник в доле всего домовладения, истец имеет право на признание за ним права собственности на часть жилого дома и надворные постройки.
Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственником изолированной части жилого дома № по ул. <адрес> в <адрес> Худяков Ю.В. открыто и непрерывно владеет изолированной частью жилого дома как своим недвижимым имуществом.
Часть жилого дома, в которой расположена квартира №, принадлежащая истцу, изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, канализацию и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.
Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, истец настаивает на передачу в собственность изолированной части жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> долей дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также постройки хозяйственного назначения – под лит. Г 3 ( сарай), лит. Г8 (гараж), часть забора и калитку, расположенные по адресу: <адрес>.
Суд обсудил мнения и доводы истца по варианту раздела жилого дома и хозяйственных построек, суд пришел к выводу о разделе домовладения по варианту квартир, согласно которому в собственность Худякова Ю.В. выделяется изолированная часть жилого дома № площадью <данные изъяты> кв.м, и постройки хозяйственного назначения – под лит. Г 3 ( сарай), лит. Г8 (гараж), часть забора и калитка, расположенные по адресу: <адрес>.
Признанием за истцом права собственности на изолированную часть жилого дома с надворными постройками, не нарушает права и законные интересы Воробьевой Т.С.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, судья
решил:
исковые требования Худякова Ю.В. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Стрелецкий» Одоевского района, Воробьевой Т.С. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, удовлетворить.
Признать за Худяковым Ю.В. право собственности на <данные изъяты> долей жилого дома №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>
Выделить Худякову Ю.В. в собственность изолированную часть жилого дома №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, состоящую из двух жилых комнат, кухни, ванной, коридора, кладовой, а также постройки хозяйственного назначения – под лит. Г 3 ( сарай), лит. Г8 (гараж), часть забора и калитка, расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право общей собственности.
Решение подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд Тульской области в течение десяти дней.
Судья Таранец С.В.