РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 апреля 2011 года п. Одоев
Одоевский районный суд в составе:
судьи Свириденко Л.Л.,
при секретаре Марининой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толкачева И.Н. к сельскохозяйственному производственному кооперативу <адрес> <адрес>, Варанкиной С.В., Варанкину Н.А. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками,
установил:
жилой двухквартирный дом № общей площадью № кв.м, с надворными постройками, расположенный по <адрес> в <адрес>, состоит на балансе <адрес>» <адрес>.
Собственником <адрес> указанном доме является Толкачев И.Н.
Истец Толкачев И.Н. обратились в суд с иском к <адрес> <адрес>, Варанкиной С.В., Варанкину Н.А. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, указывая на то, что кроме принадлежащей ему на праве собственности квартиры, пользуется изолированной частью жилого дома, несет расходы по ее содержанию и ремонту. За время проживания в изолированной части жилого дома на свои средства и своими силами ремонтировал часть дома, в которой находиться его квартира. Часть жилого дома, которой он пользуются - изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, канализацию. Признанием за ним права собственности на изолированную часть жилого дома не нарушает законных прав и интересов собственников изолированной части жилого дома Варанкиной С.В. и Варанкина Н.А.
В судебном заседании истец Толкачев Н.А. поддержал исковые требования.
Представитель ответчика - <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. В заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования признают.
Ответчики Варанкина С.В. и Варанкин Н.А. иск признал, пояснив суду, что с признанием за истцами части дома его права не нарушаются.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая поступившие ходатайства и мнение участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика – СПК «Стрелецкий».
Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР « О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.
Жилой дом № № по ул.<адрес> в <адрес>, площадью № кв.м. состоит на балансе <адрес> <адрес>. Однако право собственности или право хозяйственного ведения за сельскохозяйственным производственным кооперативом не зарегистрировано.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.
Собственником квартиры № № в указанном доме, является Толкачев И.Н., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации права №
Квартира №, собственниками которой являются истцы, имеет общеполезную площадь № кв.м, в том числе жилую площадь № кв.м состоит из помещений: жилой комнаты площадью № кв.м, жилой комнаты площадью № кв.м, жилой комнаты площадью № кв.м, кухни площадью № кв.м, коридора площадью № кв.м, коридора площадью № кв.м, кладовой площадью № кв.м, кладовой площадью № кв.м, ванной площадью № кв.м, туалет площадью № кв.м. и является неотъемлемой частью двухквартирного жилого дома № № по ул. № в п. № Одоевского района Тульской области.
Таким образом, истец как собственник квартиры № фактически пользуется изолированной частью жилого дома общей площадью № кв.м.
Истец также пользуется надворными постройками, своими силами на собственные средства ремонтировал часть дома, в которой расположена его квартира №
В соответствии со ст. 290 ГК РФ).
В соответствии со ст. 290 ГК РФ).
Истец принял на себя обязательство по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.
Истец по настоящее время пользуется изолированной частью жилого дома, а также надворными постройками при ней. Он своими силами и на свои средства капитально ремонтировал часть дома и надворные постройки.
Указанный дом не учтен в муниципальной казне муниципального образования Одоевский район и право муниципальной собственности на него также не зарегистрировано.
Ответчики не ставят перед судом вопрос о признании права собственности на спорное жилое помещение, а также не оспаривают, что истец, участвует в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома.
Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.
Как собственник в доле всего домовладения, истец имеет право на признание за ним права собственности на часть жилого дома и надворные постройки.
Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственником изолированной части жилого дома № № по ул. <адрес> в п. <адрес> Одоевского района Тульской области Толкачев И.Н. открыто и непрерывно владеет изолированной частью жилого дома как своим недвижимым имуществом.
Часть жилого дома, в которой расположена квартира № принадлежащая истцу, изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, канализацию и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.
Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, истец настаивают на передачу в собственность изолированной части жилого дома площадью № кв.м., что составляет № долей дома общей площадью № кв.м., а также холодных пристроек площадью № кв.м, площадью № кв.м, площадью № кв.м, а также надворных построек, расположенные по адресу: Тульская область, Одоевский район, п. <адрес>.
Суд обсудил мнения и доводы истца по варианту раздела жилого дома и хозяйственных построек, суд пришел к выводу о разделе домовладения по варианту квартир, согласно которому в собственность истцов выделяется изолированная часть жилого дома №, площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м с пристройками и надворными постройками, расположенные по адресу: Тульская область, Одоевский район, <адрес>.
Признанием за истцом права собственности на изолированную часть жилого дома с надворными постройками, не нарушает права и законные интересы Варанкиной С.В.в. и Варанкина Н.А.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, судья
решил:
исковые требования Толкачева И.Н. удовлетворить.
Признать за Толкачевым И.Н. право собственности на часть жилого дома общей площадью № кв. м, в том числе жилой № кв.м, состоящую из помещений: жилой комнаты площадью № кв.м, жилой комнаты площадью № кв.м, жилой комнаты площадью № кв.м, кухни площадью № кв.м, коридора площадью № кв.м, коридора площадью № кладовой площадью № кв.м, ванной площадью № кв.м, туалет № кв.м, кладовая площадью № кв.м, холодных пристроек площадью № кв.м, площадью № кв.м, площадью № кв.м с надворными постройками, расположенными по адресу: Тульская область, Одоевский район, п. <адрес>
Выделить Толкачеву И.Н. в собственность изолированную часть жилого дома общей площадью № кв. м, в том числе жилой № кв.м, состоящую из помещений: жилой комнаты площадью № кв.м, жилой комнаты площадью № кв.м, жилой комнаты площадью № кв.м, кухни площадью № кв.м, коридора площадью № кв.м, коридора площадью №, кладовой площадью № кв.м, ванной площадью № кв.м, туалет № кв.м, кладовая площадью № кв.м, холодных пристроек площадью № кв.м, площадью № кв.м, площадью № кв.м с надворными постройками, расположенными по адресу: Тульская область, Одоевский район, п. <адрес> прекратив право общей собственности.
Решение подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд <адрес> в течение десяти дней.
Судья