РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 апреля 2011 года. Пос.Одоев
Одоевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Мелешкова А.А.,
при секретаре Свистуновой А.С.,
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Чистяковой Т.С. к администрации МО Северо-Одоевское Одоевского района Тульской области, МКП «Северо-Одоевское ЖКХ» МО Северо-Одоевское Одоевского района Тульской области, Осипову Н.А. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками в порядке приватизации,
установил:
Чистякова Т.С. проживает в квартире № дома № по <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м.
Чистякова Т.С. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО Северо-Одоевское Одоевского района Тульской области, МКП «Северо-Одоевское ЖКХ» МО Северо-Одоевское Одоевского района Тульской области, Осипову Н.А.
В своих требованиях просит:
- признать за ней право собственности на часть жилого дома № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в порядке приватизации.
- выделить ей в собственность изолированную часть жилого дома № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., двух кладовых, тамбура, кухни, коридора, туалета, ванной, обособленного нежилого помещения - холодной пристройки (литер а), площадью <данные изъяты> кв.м., и постройки хозяйственного назначения: 1/2 часть сарая (литер Г), сарай (литер Г1), сарай (литер Г 10), сарай (литер Г 11), навес (литер Г 12), навес (литер Г 13), душ (литер Г 14), забор (литер II), калитку (литер III), ворота (литер IV), расположенные по ул. адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
При этом ссылается на то, что является нанимателем указанного жилого помещения, которое состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., двух кладовых, тамбура, кухни, коридора, туалета, ванной. В квартире зарегистрирована и проживает одна. Дом, в котором находится занимаемое ею жилое помещение не относится к категории жилья, которое не подле жит приватизации, входит в реестре муниципальной собственности МО Одоевский район Тульской области и состоит на балансе МКП «Северо-Одоевское ЖКХ» МО Северо-Одоевское Одоевского района Тульской области, право собственности на квартиру не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением о приватизации вышеуказанного жило го помещения в МКП «Северо-Одоевское ЖКХ» МО Северо-Одоевское Одоевского района Тульской области, однако в приватизации квартиры ей было отказано. Жилое помещение по правоустанавливающим документам значится как квартира, а по техническому паспорту значится как изолированная часть жилого дома, расположено в частном секторе в 2-х квартирном жилом доме с надворными постройками, имеет отдельный вход, автономное отопление, отделено от квартиры № капитальной стеной, то есть фактически является изолированной частью жилого дома, который сносу не подлежит.
С ДД.ММ.ГГГГ года осуществляет текущий ремонт занимаемого жилого помещения и надворных построек, ремонтировала крышу, окна, двери части жилого дома, то есть пользуется не только квартирой, но и изолированной частью жилого дома с надворными по стройками. Жилое помещение (квартира №), в котором проживает Осипов Н.А., имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., то есть практически равную площадь с площадью занимаемого ею жилого помещения. С соседом у нее спора о площади квартир и пользовании надворными постройками нет. Жилой дом, в котором находится занимаемая ею квартира вместе с надворными пост ройками расположен на земельном участке, который в собственность не оформлен, однако намерена приобрести земельный участок в собственность после оформления документов о собственности на часть жилого дома.
В судебном заседании истец Чистякова Т.С. требования поддержала, просила их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнив их тем, что при обращении с заявлением о приватизации ей было отказано, без какой-либо мотивации.
Представитель администрации МО Северо-Одоевское Одоевского района Тульской области, по доверенности Любчикова Н.С. с исковыми требованиями согласилась, пояснив что Чистякова Т.С. с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в <адрес> <адрес> и правом приватизации жилого помещения не пользовалась.
Представитель МКП «Северо-Одоевское ЖКХ» МО Северо-Одоевское Одоевского района Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом.
Осипов Н.А., проживающий в квартире № дома № по <адрес> <адрес> в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление, в котором просит рассмотреть иск Чистяковой Т.С. в его отсутствие с исковым заявлением ознакомлен и согласен.
Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно ст.1 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 4.07.1991 года приватизация жилья представляет собой бесплатную передачу или продажу в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилищных помещениях в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В силу ст.2 указанного Закона граждане, занимающие такие помещения в жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семью приобрести эти помещения в собственность.
Ст. 4 вышеуказанного Закона предусматривает, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, не отвечающие санитарно- гигиеническим и противопожарным нормам, в общежитиях, в домах-памятниках истории и культуры, в домах закрытых военных городов, а также служебные жилые помещения за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.
Из технического паспорта на здание следует, что общая площадь жилого дома № по <адрес> <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры № – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.
Данным техническим паспортом так же подтверждается тот факт, что указанный жилой дома № находится обособленно от других жилых помещений, дом одноэтажный, состоит из двух квартир, квартиры изолированы, имеют отдельные входы, площадь квартир отличаются незначительно, так же к дому прилегают земельные участки, имеются холодные пристройки и надворные постройки.
В соответствии с п.п.5, 8 постановления Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах применяемых судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №28 от 24.08.1993 года требования граждан о бесплатной приватизации жилого помещения в собственность подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность. Гражданам не может быть отказано в приватизации жилья на предусмотренных Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
В судебном заседании достоверно установлено, что дом, в котором проживает Чистякова Т.С., находится на балансе МКП «Северо-Одоевское ЖКХ» МО Северо-Одоевское Одоевского района, то есть является муниципальным жильем. Чистякова Т.С. ранее участия в приватизации не принимала, фактически пользуется изолированной частью жилого дома общей площадью 69,5 кв. м, а так же холодной пристройкой (литер а) и хозяйственными постройками, обозначенными на плане в техническом паспорте, выданном Производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
Во время проживания в указанной квартире истец несет расходы по поддержанию в надлежащем состоянии изолированной части жилого дома. Своими силами и на свои средства производила капитальный и текущий ремонт части дома и надворных построек.
При таких обстоятельствах и в связи с тем, что возражений от ответчиков не поступило, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Чистяковой Т.С. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать за Чистяковой Т.С. право собственности в порядке приватизации на часть жилого дом №, расположенного по <адрес> в <адрес> <адрес>, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, выделив ей в собственность изолированную часть жилого дома №, состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., двух кладовых, тамбура, кухни, коридора, туалета, ванной, холодной пристройки (литер а).
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение 10 дней.
Судья А.А.Мелешков