РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 мая 2011 года. п. Одоев
Одоевский районный суд в составе:
судьи Свириденко Л.Л.,
при секретаре Тыняновой К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чибисовой А.Ф., Чибисова Ф.Л. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «<адрес>» <адрес>, Шмарину В.И. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками,
установил:
жилой двухквартирный № общей площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками, расположенный в <адрес>, состоит на балансе СПК «<адрес>.
Собственниками № в указанном доме являются Чибисова А.Ф. и Чибисов Ф.В.
Истцы Чибисова А.Ф. и Чибисов Ф.В. обратились в суд с иском к СПК «<адрес>, Шмарину В.И. о признании за ними права совместной собственности на часть жилого дома с надворными постройками, указывая на то, что кроме принадлежащей им на праве собственности квартиры, пользуются изолированной частью жилого дома, несут расходы по ее содержанию и ремонту. За время проживания в изолированной части жилого дома на свои средства и своими силами ремонтировали дом, возвели надворные постройки, снесли печь, изменив общую площадь жилого дома. Часть жилого дома, которой они пользуются изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, канализацию. Признанием за ними права совместной собственности на изолированную часть жилого дома не нарушает законных прав и интересов собственника изолированной части жилого дома Шмарина В.И.
В судебном заседании истцы Чибисова А.Ф. и Чибисов Ф.В. поддержали исковые требования.
Представитель ответчика - <адрес>» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. В заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования признают.
Ответчик Шмарин В.И. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая поступившие ходатайства и мнение участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика – <адрес>», ответчика Шмарина В.И.
Выслушав объяснения Чибисовой А.Ф., Чибисова Ф.Л., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР « О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.
Жилой <адрес> в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. состоит на балансе СПК «<адрес>. Однако право собственности или право хозяйственного ведения за сельскохозяйственным производственным кооперативом не зарегистрировано.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.
Совместными собственниками № в указанном доме, являются Чибисова А.Ф. и Чибисов Ф.В. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации права №
Квартира № которая принадлежит Чибисовым, имеет общеполезную площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м. и является неотъемлемой частью двухквартирного жилого дома № по ул. <адрес> в п. <адрес>. Квартира № собственниками которой являются Чибисовы, трехкомнатная, состоит из помещений: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме квартиры, истцы пользуются также двумя холодными пристройками площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью <данные изъяты> кв.м.
Таким образом, истцы, как собственники №, фактически пользуется изолированной частью жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Чибисовы также пользуется возведенными хозпостройками, обозначенными на плане в техническом паспорте, выданном <адрес> производственным участком <адрес> отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».
Указанные надворные постройки возведены с соблюдением норм Градостроительного кодекса РФ, санитарных норм и правил и используются истцом для хозяйственных нужд.
Кроме того, Чибисовы своими силами на собственные средства возвел навес под лит.а3, снесли печь, изменив площадь дома.
Согласно техническому заключению, выданному <адрес> филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», по результатам проведенного обследования, объемно – планировочные решения и конструктивные решения, принятые заказчиком при переоборудовании строения лит. а3- навес отвечают требованиям безопасности, эксплуатационным характеристикам, санитарно- эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 290 ГК РФ).
В соответствии со ст. 290 ГК РФ).
Истцы Чибисовы приняли на себя обязательство по уплате налогов на недвижимость, осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвуют, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.
Истцы по настоящее время пользуются изолированной частью жилого дома, а также надворными постройками при ней. Они своими силами и на свои средства капитально ремонтировали часть дома и надворные постройки.
Указанный дом не учтен в муниципальной казне муниципального образования <адрес> и право муниципальной собственности на него также не зарегистрировано.
Ответчики не ставят перед судом вопрос о признании права собственности на спорное жилое помещение, а также не оспаривают, что истцы, участвуют в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома.
Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.
Как собственник в доле всего домовладения, истцы имеют право на признание за ними права собственности на часть жилого дома и надворные постройки.
Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственником изолированной части жилого дома № по ул. <адрес> Чибисовы открыто и непрерывно владеют изолированной частью жилого дома как своим недвижимым имуществом.
Часть жилого дома, в которой расположена № принадлежащая истцам на праве совместной собственности, изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, канализацию и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.
Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, истцы настаивает на передачу в собственность изолированной части жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, что составляет <данные изъяты> долей дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками расположенные по адресу: <адрес>
Суд обсудил мнения и доводы истца по варианту раздела жилого дома и хозяйственных построек, суд пришел к выводу о разделе домовладения по варианту квартир, согласно которому в собственность Чибисовых выделяется изолированная часть жилого № площадью <данные изъяты> кв.м, двух холодных пристроек площадью <данные изъяты> кв.м, площадью <данные изъяты> кв.м и надворных построек, расположенные по адресу: <адрес>.
Признанием за истцами права совместной собственности на изолированную часть жилого дома с Шмарина В.И.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, судья
решил:
исковые требования Чибисовой А.Ф. и Чибисова Ф.Л. удовлетворить.
Признать за Чибисовой А.Ф. и Чибисовым Ф.Л. право совместной собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м с холодными постройками площадью <данные изъяты> кв.м, площадью <данные изъяты> кв.м, надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.
Выделить Чибисовой А.Ф. и Чибисову Ф.Л. в совместную собственность изолированную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м. кухни площадью <данные изъяты> кв.м. коридора площадью <данные изъяты> кв.м, двух холодных пристроек площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв., м, а также хозяйственных пристроек, расположенных по адресу: <адрес> прекратив право общей собственности.
Решение подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд Тульской области в течение десяти дней.
Судья