РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2011 года п. Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе председательствующего Таранец С.В.,

при секретаре Кошкиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Обухова В.А., Обуховой Н.Н., Обуховой М.В., Обухова Д.В. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Стрелецкий» Одоевского района, Манукян Л.С., Манукян З.Е., Манукян Б.Л. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, разделе жилого дома, встречному исковому заявлению Манукян Л.С., Манукян Л.С. Зои Есаевны, Манукян Б.Л. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Стрелецкий» Одоевского района, Обухову В.А., Обуховой Н.Н., Обуховой М.В., Обухову Д.В. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, разделе жилого дома,

установил:

жилой двухквартирный <адрес>, общей площадью 137,8 кв.м, с надворными постройками, расположенный в <адрес>, состоит на балансе СПК «Стрелецкий» <адрес>.

Собственниками <адрес> указанном доме в равных долях являются Манукян Л.С., Манукян З.Е., Манукян Б.Л.

Собственниками <адрес> указанном доме в равных долях являются Обухов В.А., Обухова Н.Н., Обухова М.В., Обухов Д.В.

Истцы обратилась в суд с иском о признании права собственности на изолированные часть жилого дома с надворными постройками, разделе жилого дома, указывая на то, что кроме принадлежащих им на праве собственности квартир, пользуются изолированными частями жилого дома, несут расходы по их содержанию и ремонту. За время проживания в изолированных частях жилого дома на свои средства и своими силами ремонтировали дом, возвели надворные постройки. Части жилого дома, которыми они пользуются - изолированы, имеет отдельные входы, автономное отопление, водоснабжение, канализацию.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования.

Представитель ответчика - СПК «Стрелецкий», администрации муниципального образования Одоевский район в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют расписки. В заявлении, адресованном суду, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Истцы Обухов Д.В., Обуховой М.В., Манукян Б.Л., они же ответчики по встречным исковым требованиям, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют расписки. В заявлениях, адресованных суду, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая поступившие ходатайства и мнение участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков – СПК «Стрелецкий», истцов –ответчиков Обухова Д.В., Обуховой М.В., Манукян Б.Л.

Выслушав объяснения Обухова В.А., Обуховой Н.Н., Манукян Л.С., Манукян З.Е., исследовав материалы дела, нахожу исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР « О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.

Жилой <адрес> в <адрес>, площадью 137,8 кв.м. состоит на балансе СПК «Стрелецкий» <адрес>. Однако право собственности или право хозяйственного ведения за сельскохозяйственным производственным кооперативом не зарегистрировано.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.

Собственниками <адрес> равных долях являются Манукян Л.С., Манукян З.Е., Манукян Б.Л., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации права №, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации права №.

Собственниками <адрес> указанном жилом дома, в равных долях являются Обухов В.А., Обухова Н.Н., Обухова М.В. и Обухов Д.В., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации права №.

Квартира №, которая принадлежит Манукян Л.С., Манукян З.Е. и Манукян Б.Л. имеет общеполезную площадь 68,7 кв.м, в том числе жилую площадь 41,0 кв.м. и является неотъемлемой частью двухквартирного жилого <адрес> в <адрес>.

Квартира №, которая принадлежит Обухову В.А., Обуховой Н.Н., Обуховой М.В. и Обухову Д.В. имеет общеполезную площадь 69,1 кв.м, в том числе жилую площадь 41,7 кв.м. и также является неотъемлемой частью двухквартирного жилого <адрес> в <адрес>.

Таким образом, истцы как собственник квартир № и № фактически пользуются изолированными частями жилого дома общей площадью 137,8 кв.м., что составляет по 1/2 долей жилого дома.

Обухов В.А., Обухова Н.Н., Обухов Д.В. и Обухова М.В. возвели на свои средства и своими силами хозпостройки, обозначенными на плане в техническом паспорте, выданном Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» под лит. Г (1/2 доля сарая), лит. Г2 (сарай), лит. Г3 (сарай), лит. Г4 (сарай), лит. Г5 (сарай), лит. Г6 (сарай), лит. Г7 (навес), лит. Г8 (навес), часть забора и калитку.

Указанные надворные постройки возведены истцом с соблюдением норм Градостроительного кодекса РФ, санитарных норм и правил и используются для хозяйственных нужд.

Кроме того, Обухов В.А., Обухова Н.Н., Обухов Д.В. и Обухова М.В. самовольно своими силами на собственные средства осуществили переоборудование строения, на месте снесенной пристройки, возвели две холодные пристройки, а также сломали печь.

Согласно техническому заключению, выданному ООО» ПСБ Промгражданпроект» по результатам проведенного обследования жилого помещения, данная перепланировка в доме с демонтажем печи не нарушили основную конструктивную схему здания и не привели к сверхнормативному увеличению нагрузки на несущие конструкции. Состояние возведенных холодных пристроек характеризуется как удовлетворительное. Самовольно возведенные и переоборудованные строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям предъявляемым к помещениям и сооружениям данного типа, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация обследуемых строений в качестве пристроек жилого дома в нормативном режиме.

Манукян Л.С., Манукян З.Е. и Манукян Б.Л. возвели на свои средства и своими силами хозпостройки, обозначенными на плане в техническом паспорте, выданном Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» под лит. Г (1/2 доля сарая), лит. Г1 (сарай), часть забора и калитку.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ).

Истцы приняли на себя обязательство по уплате налогов на недвижимость, осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, частей жилого дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

Жилой <адрес> в <адрес> не учтен в муниципальной казне муниципального образования Одоевский район и право муниципальной собственности на него не зарегистрировано.

Ответчик СПК «Стрелецкий» не ставит перед судом вопрос о признании права собственности на спорное жилое помещение, а также не оспаривает, что истцы, участвуют в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Как собственники в доле всего домовладения, истцы имеют право на признание за ними права собственности на изолированные части жилого дома и возведенные надворные постройки.

Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственниками изолированных частей жилого <адрес> в <адрес> Обухов В.А., Обухова Н.Н., Обухов Д.В., Обухова М.В., Манукян Л.С., Манукян З.Е. и Манукян Б.Л. открыто и непрерывно владеют изолированными частями жилого дома как своим недвижимым имуществом.

Части жилого дома, в которых расположены <адрес> №, принадлежащие истцам, изолированы, имеют отдельные входы, автономное отопление, водоснабжение, канализацию и не требуют перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, истцы настаивают на передачу в собственность изолированных частей жилого дома, соответствующих площади принадлежащих им квартир, в которых они проживают, а также холодных пристроек и построек хозяйственного назначения.

Суд обсудил мнения и доводы истцов по варианту раздела жилого дома и пришел к выводу о разделе по варианту квартир, согласно которому в долевую собственность Обухову В.А., Обуховой Н.Н., Обухову Д.В., Обуховой М.В. выделяется изолированная часть жилого <адрес>, площадью 69,1 кв.м, а также холодная пристройка (лит. а3) и постройки хозяйственного назначения: под лит. Г (1/2 доля сарая), лит. Г2 (сарай), лит. Г3 (сарай), лит. Г4 (сарай), лит. Г5 (сарай), лит. Г6 (сарай), лит. Г7 (навес), лит. Г8 (навес), часть забора и калитку; Манукян Л.С., Манукян З.Е., Манукян Б.Л. выделяется в долевую собственность изолированная часть жилого дома общей площадью 68,7 кв.м, а также холодная пристройка (лит. а) и хозяйственные постройки под. Лит. Г ( ? для сарая), лит. Г1 (сарай), расположенные по адресу: <адрес>.

Признанием за истцами права собственности на изолированные части жилого дома с надворными постройками не нарушает чьих – либо прав и законных интересов.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, судья

решил:

исковые требования Обухова В.А., Обуховой Н.Н., Обуховой М.В., Обухова Д.В. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Стрелецкий» Одоевского района, Манукян Л.С., Манукян З.Е., Манукян Б.Л. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, разделе жилого дома, удовлетворить.

Встречные исковые требования Манукян Л.С., Манукян Л.С. Зои Есаевны, Манукян Б.Л. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Стрелецкий» Одоевского района, Обухову В.А., Обуховой Н.Н., Обуховой М.В., Обухову Д.В. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, разделе жилого дома, удовлетворить.

Признать за Обуховым , Обуховой Н.Н., Обуховой М.В., Обуховым Д.В., в равных долях, право собственности на 1/2 долю жилого <адрес>, общей площадью 137,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить Обухову В.А., Обуховой Н.Н., Обуховой М.В., Обухову Д.В. в долевую собственность, по ? доле каждому, изолированную часть жилого <адрес>, общей площадью 69,1 кв. м, состоящую из трех жилых комнат, кухни, ванной, туалета, коридора, кладовой, а также холодную пристройку (лит.а3), и постройки хозяйственного назначения – под лит. Г (1/2 доля сарая), лит. Г2 (сарай), лит. Г3 (сарай), лит. Г4 (сарай), лит. Г5 (сарай), лит. Г6 (сарай), лит. Г7 (навес), лит. Г8 (навес), часть забора и калитку, расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право общей собственности.

Признать за Манукян Л.С., Манукян З.Е., Манукян Б.Л., в равных долях, право собственности на 1/2 долю жилого <адрес>, общей площадью 137,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить за Манукян Л.С., Манукян З.Е., Манукян Б.Л. в долевую собственность, по 1/3 доле каждому, изолированную часть жилого <адрес>, общей площадью 68,7 кв. м, состоящую из трех жилых комнат, кухни, ванной, туалета, коридора, кладовой, а также холодную пристройку (лит.а), и постройки хозяйственного назначения – под лит. Г (1/2 доля сарая), лит. Г1 (сарай), часть забора и калитку, расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право общей собственности.

Решение подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский районный суд Тульской области в течение десяти дней.

Судья