РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 мая 2011 года п. Арсеньево Одоевский районный суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Валицкой Л.В., при секретаре Астаховой Т.В., рассмотрев в открытом заседании в зале суда гражданское дело по иску Невежиной М.А. к администрации муниципального образования Арсеньевский район Тульской области, администрации муниципального образования п. Арсеньево Арсеньевского района Тульской области о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, признании права собственности на жилой дом с надворными постройками, установил: истица Невежина М.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Арсеньевский район Тульской области, администрации муниципального образования п. Арсеньево Арсеньевского района Тульской области о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, признании права собственности на жилой дом с надворными постройками. Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, в котором она проживает, расположенное по адресу: <адрес>, по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ между ней и К., К., Е., Е. В правоустанавливающих документах (договор передачи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, договор мены, удостоверенный нотариусом Арсеньевского нотариального округа) помещение указывается как трехкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая -<данные изъяты> кв.м. После получения истицей свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № серии <данные изъяты> в период с июня 2004 г. до 2006 г. истицей было произведено переустройство в данном жилом помещении, в результате чего общая площадь стала <данные изъяты> кв.м, из них жилая – <данные изъяты> кв.м, площадь вспомогательных помещений -<данные изъяты> кв. м. Принадлежащее ей жилое помещение в виде квартиры расположено в одноквартирном одноэтажном жилом доме, является индивидуально-определенным зданием, состоящим из пяти жилых комнат и помещений вспомогательного назначения, имеет отдельный вход, к зданию прилегает земельный участок, который находится в собственности муниципального образования рабочий поселок Арсеньево. Для приобретения ею в собственность земельного участка необходимо признание находящегося у нее в собственности жилого помещения в жилой дом. В ДД.ММ.ГГГГ. ею была инициирована инвентаризация жилого помещения. В результате ее проведения Суворовским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» был составлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в администрацию муниципального образования Арсеньевский район с заявлением о сохранении в перепланированном состоянии, в результате проверки было установлено: истицей были пристроены к основному строению части жилого дома, а именно жилая пристройка площадью <данные изъяты> кв. м, построена нежилая пристройка (веранда) площадью <данные изъяты> кв. м, перестроены дверной проем и коридор, нежилое помещение (веранда) перестроено под жилое помещение спальню площадью <данные изъяты> кв. м, построена кладовая площадью <данные изъяты> кв. м, в результате реконструкции общая площадь увеличилась на <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв. м, а жилая – на <данные изъяты> кв. м до <данные изъяты> кв.м. Работы по реконструкции жилого дома привели к улучшению жилищных условий, повышению уровня благоустройства, перепланировка не создает угрозы жизни и здоровью, не нарушают права и законные интересы других лиц, градостроительные нормы, администрация муниципального образования считает, что сохранение жилого дома в реконструированном виде возможно при положительном решении в суде. Данная реконструкция была произведена без соответствующего разрешения, т.к.к истица не знала, что на перепланировку в собственном жилом помещении необходимо получить разрешение. Согласно заключению технической экспертизы, проведенной ООО «С.», от ДД.ММ.ГГГГ объект находится в работоспособном состоянии, видимых повреждений и дефектов, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик, конструктивных элементов, не выявлено; объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые в строении, отвечают требованиям безопасности, долговечности и пригодности к нормальной эксплуатации, соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемых к жилым домам по СНиП 31-02-2001; обследуемое здание пригодно для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Во время переустройства принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения истицей приобретались строительные материалы, в частности, кирпич, цемент, шифер, песок, рубероид, гравий, доски. Строительство осуществлялось трудом ее и родственников, кроме того, вкладывались деньги <данные изъяты> руб. Истица Невежина М.А. в зал судебного заседания не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, явиться в суд не может по состоянию здоровья. Представители ответчиков администраций муниципального образования рабочий поселок Арсеньево и муниципального образования Арсеньевский район о времени, дате и месте судебного разбирательства извещены надлежаще и своевременно, своих представителей в суд не прислали, направив письма, в которых не просили дело рассмотреть в отсутствие их представителей и не возражали против удовлетворения иска. Исходя из требований ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы Невежиной М.А., представителей ответчиков. Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и /или/ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Исходя из положений названных норм жилищного законодательства, перепланировка жилого помещения предусматривает расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, перенос перегородок и т.д. в пределах жилого помещения. Как усматривается из материалов дела на возведенные строения и /пристройки/ в жилище Невежиной М.А. разрешение не предъявлено, в эксплуатацию не принимались. Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ явствует, что здание по адресу: <адрес> представляет собой одноквартирный одноэтажный жилой дом общей площадью здания <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой- <данные изъяты> м2, площадь жилых помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв. м, состоит из <данные изъяты> жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв.м, коридоров площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв. м и <данные изъяты> кв. м, ванной <данные изъяты> кв.м. санузел <данные изъяты> кв. м, кухни <данные изъяты> кв. м, кладовой -<данные изъяты> кв.м. В соответствии с выпиской из технического паспорта на квартиру без № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, квартира расположена на 1 этаже с общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая -<данные изъяты> кв.м, пристройка -<данные изъяты> кв.м. Из письма администрации муниципального образования Арсеньевский район от ДД.ММ.ГГГГ за № явствует, что при выходе на место было установлено, что квартира является одноквартирным, одноэтажным жилым домом, расположенным на приусадебном земельном участке и имеет выход непосредственно на участок. Земельный участок расположен в жилой зоне, на землях населенного пункта муниципального образования р.п. Арсеньево. Выполненные строительные работы указывают на то, что проведена реконструкция жилого дома, а именно: построена жилая пристройка (спальня) общей площадью <данные изъяты> кв.м; построена нежилая пристройка (коридор) площадью <данные изъяты> м2; построена нежилая пристройка (веранда) с внутренними размерами <данные изъяты> м х <данные изъяты> м; перестроены дверной проем и коридор; нежилое помещение (веранда) перестроено под жилое (спальню) площадью <данные изъяты> кв.м; построена кладовая площадью <данные изъяты> кв.м. В результате проведенной реконструкции площадь жилого дома увеличилась на <данные изъяты> кв. м, т.е. до <данные изъяты> м2, а жилая – на <данные изъяты> м2, т.е. до <данные изъяты> м2. Число комнат увеличилось на 2. т.е. до пяти. Данные зафиксированы в техническом паспорте на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <данные изъяты> за № от ДД.ММ.ГГГГ истице Невежиной М.А. принадлежит на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира общей площадью 72,3 кв. м, в том числе жилая 43,3 м2 по адресу: <адрес>. В соответствии с договором мены от ДД.ММ.ГГГГ Невежина М.А. приобрела в собственность трехкомнатную квартиру в д..№ по <адрес> общеполезной площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилая <данные изъяты> м2. На основании постановления главы администрации муниципального образования Арсеньевский района за № от ДД.ММ.ГГГГ по акту от ДД.ММ.ГГГГ Арсеньевское МКПЖКХ передало со своего баланса в частную собственность Невежиной М.А. жилой дом по адресу: <адрес>, списав с баланса МКПКХ вышеуказанный жилой дом с рекомендацией истице зарегистрировать права на этот жилой дом. Письмом администрации муниципального образования Арсеньевский район разъяснено, что земельный участок под жилым помещением по адресу: <адрес> будет предоставлен собственнику расположенного на земельном участке жилого помещения. Согласно п.4 ст.29. Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно заключению технической экспертизы, проведенной ООО «С.», от ДД.ММ.ГГГГ объект находится в работоспособном состоянии, видимых повреждений и дефектов, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик, конструктивных элементов, не выявлено; объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые в строении, отвечают требованиям безопасности, долговечности и пригодности к нормальной эксплуатации, соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемых к жилым домам по СНиП 31-02-2001; обследуемое здание пригодно для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. В связи с тем, что возражений по поводу исковых требований Невежиной М.А. не представлено, а согласно заключению перепланировка и реконструкция произведены в соответствии со строительными, санитарными нормами и правилами, суд приходит к выводу об обоснованности иска. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: требования удовлетворить. Сохранить жилой дом №№ по <адрес> в перепланированном (переоборудованном) состоянии. Квартиру без № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., в доме №№, расположенном по <адрес> признать жилым домом № по <адрес>. Признать за Невежиной М.А., <данные изъяты>, право собственности на жилой дом №№ по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение 10 дней. Судья Л.В. Валицкая