РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2011 года п. Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе председательствующего судьи Таранец С.В.,

при секретаре Кошкиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Насибовой Д кзы к администрации муниципального образования <адрес>, администрации муниципального образования Южно – Одоевское Одоевского района, межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России № по Тульской области, Слаутину А.С., Абаховой Н.А., Давыдовой Т.А. о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками,

установил:

Насибова Д. и Слаутин С.А. являются собственниками жилого <адрес>, общей площадью 36,9 кв.м, расположенного в с. Николо - <адрес>.

Насибова Д. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками, указывая на то, что в 2003 году у Абаховой Н.А., Давыдовой Т.А., Слаутина В.А. купила ? доли жилого дома в с. ДД.ММ.ГГГГ Одоевского района, который они унаследовали после умершей матери. К принадлежащему ей на праве долевой собственности с Слаутиным С.А., жилому дому, на принадлежащем ей земельном участке в период с 2003 года по 2011 год она возвела на свои средства, своими силами холодную пристройку, площадью 16,3 кв. м, увеличив площадь дома. Кроме того, она провела в дом газовое отопление, при этом демонтировала печь, и тем самым увеличила жилую площадь дома. В апреле 2011 года купила у Слаутина А.С. ? долю жилого дома, которую он фактически унаследовал после своего отца. Однако свое право собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество она не может зарегистрировать, поскольку на основании технического паспорта, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ и выданного Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» жилой <адрес>, имеет общую и жилую площадь 36,9 кв.м, а ей и Слаутину С.А. согласно правоустанавливающим документам на жилой дом принадлежит ? доли и ? доля в праве соответственно, на жилой дом общей площадью 33,4 кв.м.

В судебном заседании Насибова Д. поддержала свои исковые требования в полном объеме.

Ответчики Абаховой Н.А. и Слаутин А.С. исковые требования Насибовой Д признали в полном объеме, пояснив суду, что они продали унаследованные доли жилого дома Насибовой Д, которая перестроила и перепланировала дом, увеличив его общую и жилую площадь.

Представители ответчиков–администрации МО Одоевский район, администрации МО Южно – Одоевское Одоевского района, МРИ ФНС России № по Тульской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. В заявлениях, адресованных суду, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Третье лицо Давыдова Т.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Исходя из положений статьи 167 ГПК РФ, учитывая поступившее ходатайство и мнение участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации МО Одоевский район, администрации МО Южно – Одоевское Одоевского района, МРИ ФНС России № по Тульской области, третьего лица Давыдовой Т.И.

Выслушав объяснения истца Насибовой Д, ответчиков Слаутина А.С. и Абахову Н.А.,исследовав материалы гражданского дела, нахожу исковые требования подлежащими удовлетворению.

Насибова Д. на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Абаховой Н.А., Давыдовой Т.А., Слаутиным В.А.является собственником ? долей жилого <адрес>, общей площадью 33,4 кв.м., расположенного по адресу: Тульская область, Одоевский район, с. <адрес>, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.№

Слаутин С.А. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Одоевского нотариального округа Тульской области, является собственником ? доли в праве на тот же жилой дом.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.

В силу ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», введенный в действие 31 января 1998 года, в пункте 2 ст. 13 предусматривает обязательность наличия государственной регистрации ранее возникших прав на объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав только для проведения регистрации ограничений (обременений) права, ипотеки, аренды или иной сделки с этим объектом.

У Слаутина С.А.право на объект недвижимого имущества возникло до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поэтому отсутствие государственной регистрации ранее возникших прав на жилой дом с надворными постройками в Едином государственном реестре не свидетельствует об отсутствии у его права собственности на приобретенное ими в порядке наследования недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ Слаутин С.А. умер.

Наследником первой очереди по закону к имуществу умершего Слаутина С.А. в соответствии со ст. 1142 ГК РФ является сын Слаутин А.С., который фактически принял наследство отца, поскольку проживал с ним совместно на день его смерти, в том числе ? долю вправе собственности на спорный жилой дом в с. <адрес> <адрес>.

В судебном заседании установлено, что в апреле 2011года Слаутин А.С. продал принадлежащую долю жилого дома Насибовой Д

Насибова Д. в период с 2003 года по 2011 год на принадлежащем ей земельном участке на свои средства, своими силами, не имея разрешения на перепланировку и переоборудование, пристроила к жилому дому холодную пристройку, площадью 16,3 кв. м, увеличив площадь дома. Кроме того, она провела в дом газовое отопление, при этом демонтировала печь, и тем самым увеличила жилую площадь дома с 33,4 кв.м до 36,9 кв.м.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО«ПСБ Промгражданпроект», по результатам обследования строительных конструкций строений, расположенных по адресу: <адрес>, с<адрес>, <адрес> № с от ДД.ММ.ГГГГ, состояние жилого дома в целом характеризуется как удовлетворительное, износ средний; перепланировка в доме с демонтажем печи на нарушили основную конструктивную схему здания и не привели к сверхнормативному увеличению нагрузки на несущие конструкции; состояние холодной пристройки характеризуется как нормальное, износ незначительный; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока, произведенные изменения не снижают общие характеристики надежности и эксплуатационные качества жилого дома. Самовольно возведенные и переоборудование строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают нормативным требованиям, предъявляемым к помещениям и сооружениям данного типа, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация обследованных строений в качестве пристроек жилого дома в нормативном режиме (л.д. 31-35).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

Однако, Насибова Д.не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенное по договору купли–продажи недвижимое имущество из–за несоответствия площади жилого дома в правоустанавливающих документах на жилой дом у нее и Слаутина С.А. (33,4 кв.м), техническому паспорту, в котором площадь жилого дома значится 36,9 кв.м.

Насибова Д. является собственником земельных участков, площадью 3253 кв.м и с кадастровым номером 71:16:01 03 04:0013 и площадью 1747 кв. м с кадастровым номером 71:16:01 03 04:0012, на котором расположен жилой дом с надворными постройками: три сарая и уборная.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором. Строительство считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности согласно ст. 219 ГК РФ с момента государственной регистрации. До этого времени застройщику принадлежит право собственности не на объект недвижимости, а на использованные при его строительстве материалы и конструкции.

Самовольная постройка государственной регистрации не подлежит.

Вместе с тем абз. 2 ч.3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Поскольку судом установлено, что пристройку к жилому дому Насибова Д.возвела с соблюдением Градостроительных норм и правил, на принадлежащем ей земельном участке, за ней возможно признать право собственности на пристройку площадью 16,3 кв.м.

В судебном заседании установлено, что Насибова Д. не являясь по закону собственником жилого дома с надворными постройками №, общей площадью 36,9 кв.м. по <адрес> в <адрес>, фактически, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом. Право собственности Насибовой Д на жилое помещение ни кем не оспаривается.

Поэтому за Насибовой Д необходимо признать право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 36,9 кв.м, состоящую из двух жилых комнат, а также холодную пристройку площадью 16,3 кв.м (лит а), и постройки хозяйственного назначения под лит. Г (сарай), Г1 (уборная), лит.Г4 (сарай), лит. Г6 (сарай), расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194 – 197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Насибовой Д кзы к администрации муниципального образования Одоевский район, администрации муниципального образования Южно–Одоевское Одоевского района, межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России № по Тульской области, Слаутину А.С., Абаховой Н.А., Давыдовой Т.А. о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками, удовлетворить.

Признать за Насибовой Д кзы право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 36,9 кв.м., а также холодную пристройку площадью 16,3 кв.м (лит а), и постройки хозяйственного назначения под лит. Г (сарай), Г1 (уборная), лит.Г4 (сарай), лит. Г6 (сарай), расположенные по адресу: <адрес>.

Решение подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суд через Одоевский районный суд в течение десяти дней.

Судья