РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2011 года. п. Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе председательствующего Таранец С.В.,

при секретаре Кошкиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старовойтова Ю.М., Старовойтовой Н.В. к сельскохозяйственному производственному кооперативу <адрес>» Одоевского района, Кундруцкой Л.В. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, разделе жилого дома, встречному исковому заявлению Кундруцкой Л.В. к сельскохозяйственному производственному кооперативу <адрес> Одоевского района, Старовойтову Ю.М., Старовойтовой Н.В. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, разделе жилого дома,

установил:

жилой двухквартирный <адрес>, общей площадью 136,0 кв.м, с надворными постройками, расположенный в <адрес>, состоит на балансе <адрес>» <адрес>.

Собственниками <адрес> указанном доме в равных долях являются Старовойтов Ю.М. и Старовойтова Н.В.

Собственником <адрес> указанном доме является Кундруцкая Л.В.

Истцы обратилась в суд с иском о признании права собственности на изолированные часть жилого дома с надворными постройками, разделе жилого дома, указывая на то, что кроме принадлежащих им на праве собственности квартир, пользуются изолированными частями жилого дома, несут расходы по их содержанию и ремонту. За время проживания в изолированных частях жилого дома на свои средства и своими силами ремонтировали дом, возвели надворные постройки. Части жилого дома, которыми они пользуются - изолированы, имеет отдельные входы, автономное отопление, водоснабжение, канализацию.

В судебном заседании Старовойтов Ю.М., Старовойтова Н.В., Кундруцкая Л.В. поддержали исковые требования.

Представитель ответчика - <адрес>», в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют расписки. В заявлении, адресованном суду, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая поступившие ходатайства и мнение участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчиков – <адрес>

Выслушав объяснения Старовойтова Ю.М., Старовойтовой Н.В., Кундруцкой Л.В., исследовав материалы дела, нахожу исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР « О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.

Жилой <адрес> в <адрес>, площадью 136,0 кв.м. состоит на балансе <адрес>» <адрес>. Однако право собственности или право хозяйственного ведения за сельскохозяйственным производственным кооперативом не зарегистрировано.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.

Собственниками <адрес> равных долях являются Старовойтов Ю.М. и Старовойтова Н.В., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации права №.№ и №

Собственником <адрес> указанном жилом дома является Кундруцкая Л.В., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана записи о регистрации права №.

Квартира №, которая принадлежит Старовойтову Ю.М. и Старовойтовой Н.В. имеет общеполезную площадь 68,0 кв.м, в том числе жилую площадь 36,6 кв.м. и является неотъемлемой частью двухквартирного жилого <адрес> в <адрес>.

Квартира №, которая принадлежит Кундруцкой Л.В., имеет общеполезную площадь 68,0 кв.м, в том числе жилую площадь 38,5 кв.м. и также является неотъемлемой частью двухквартирного жилого <адрес> в <адрес>.

Таким образом, истцы как собственники квартир № и № фактически пользуются изолированными частями жилого дома общей площадью 136,0 кв.м., что составляет по ? доли указанного жилого дома у каждого.

Старовойтов Ю.М. и Старовойтова Н.В. возвели на свои средства и своими силами хозпостройки, обозначенными на плане в техническом паспорте, выданном Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» под лит. Г (сарай), лит. Г1 (сарай), лит. Г6 (сарай), лит. Г7 (навес), лит. Г8 (навес), лит. Г9 (сарай), лит. Г10 (гараж), лит. Г11 (беседка), часть забора и калитку.

Указанные надворные постройки возведены истцами с соблюдением норм Градостроительного кодекса РФ, санитарных норм и правил и используются для хозяйственных нужд.

Кроме того, Старовойтов Ю.М. и Старовойтова Н.В. самовольно своими силами на собственные средства осуществили перепланировку и переустройство жилого помещения: демонтировали несущую перегородку между жилой комнатой и коридором и заново установили как продолжение существующей перегородки, в результате увеличилась площадь жилой комнаты; демонтировали перегородку между коридором и жилой комнатой, и заново установили со сдвигом вглубь комнаты, в результате площадь жилой комнаты уменьшилась, а площадь коридора увеличилась; демонтировали кирпичную печь в кухне, в результате полезная площадь кухни увеличилась; заложили дверной проем в перегородке между кладовой и коридором, и заново установили с изменением местоположения; в кухне устроили газовый котел; демонтировали перегородки между холодными помещениями; устроили перегородку с дверными блоками в холодном помещении, в результате образовались холодные помещение площадью 1,6 кв.м и 12.3 кв.м.

Согласно техническому заключению, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Тульский филиал по результатам проведенного обследования жилого помещения, объемно- планировочные решения и конструктивные решения, принятые при перепланировки и переустройстве строения, отвечают требованиям безопасности, эксплуатационным характеристикам, санитарно- эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Кундруцкая Л.В. также возвела на свои средства и своими силами хозпостройки, обозначенными на плане в техническом паспорте, выданном Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» под лит. Г 3 (сарай), лит. Г4 (сарай), Г5 (сарай), Г12 (погреб), Г13 (сарай), часть забора и калитку.

Кроме того, Кундруцкая Л.В. самовольно своими силами на собственные средства осуществила переустройство жилого помещения: демонтировала кирпичную печь в кухне, в результате увеличилась полезная площадь кухни; устроила в кухне газовый котел.

Согласно техническому заключению, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» Тульский филиал по результатам проведенного обследования жилого помещения, данная перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоэтажные», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ).

Истцы приняли на себя обязательство по уплате налогов на недвижимость, осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, частей жилого дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

Жилой <адрес> в <адрес> не учтен в муниципальной казне муниципального образования Одоевский район и право муниципальной собственности на него не зарегистрировано.

Ответчик СПК «Стрелецкий» не ставит перед судом вопрос о признании права собственности на спорное жилое помещение, а также не оспаривает, что истцы, участвуют в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Как собственники в доле всего домовладения, истцы имеют право на признание за ними права собственности на изолированные части жилого дома и возведенные надворные постройки.

Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственниками изолированных частей жилого <адрес> в <адрес> Старовойтов Ю.М., Старовойтова Н.В. и Кундруцкая Л.В.открыто и непрерывно владеют изолированными частями жилого дома как своим недвижимым имуществом.

Части жилого дома, в которых расположены <адрес> №, принадлежащие истцам, изолированы, имеют отдельные выходы на прилегающие земельные участки, автономное отопление, водоснабжение, канализацию и не требуют перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, истцы настаивают на передачу в собственность изолированных частей жилого дома, соответствующих площади принадлежащих им квартир, в которых они проживают, а также холодных пристроек и построек хозяйственного назначения.

Суд обсудил мнения и доводы истцов по варианту раздела жилого дома и пришел к выводу о разделе по варианту квартир, согласно которому в долевую собственность Старовойтову Ю.М. и Старовойтовой Н.В. выделяется изолированная часть жилого <адрес>, площадью 68,0 кв.м, а также две холодные пристройки (лит. а и а2) и постройки хозяйственного назначения: под лит. Г (сарай), лит. Г1 (сарай), лит. Г6 (сарай), лит. Г7 (навес), лит. Г8 (навес), лит. Г9 (сарай), лит. Г10 (гараж), лит. Г11 (беседка), часть забора и калитка, расположенные по адресу: <адрес>.

Кундруцкой Л.В. выделяется в собственность изолированная часть жилого дома общей площадью 68,0 кв.м, а также холодная пристройка (лит. а) и хозяйственные постройки под лит. Г 3 (сарай), лит. Г4 (сарай), Г5 (сарай), Г12 (погреб), Г13 (сарай), часть забора и калитка, расположенные по адресу: <адрес>.

Признанием за истцами права собственности на изолированные части жилого дома с надворными постройками не нарушает чьих – либо прав и законных интересов.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, судья

решил:

исковые требования Старовойтова Ю.М., Старовойтовой Н.В. к сельскохозяйственному производственному кооперативу <адрес>» <адрес>, Кундруцкой Л.В. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, разделе жилого дома, удовлетворить.

Встречные исковые требования Кундруцкой Л.В. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Стрелецкий» <адрес>, Старовойтову Ю.М., Старовойтовой Н.В. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, разделе жилого дома, удовлетворить.

Признать за Старовойтовым Ю.М. и Старовойтовой Н.В., в равных долях, право собственности на 1/2 долю жилого <адрес>, общей площадью 136,0 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить Старовойтову Ю.М. и Старовойтовой Н.В. в долевую собственность, по1/2 доле каждому, изолированную часть жилого <адрес>, общей площадью 68,0 кв. м, состоящую из трех жилых комнат, кухни, ванной, туалета, коридора, кладовой, а также две холодные пристройки (лит.а1, а2), и постройки хозяйственного назначения – под лит. Г (сарай), лит. Г1 (сарай), лит. Г6 (сарай), лит. Г7 (навес), лит. Г8 (навес), лит. Г9 (сарай), лит. Г10 (гараж), лит. Г11 (беседка), часть забора и калитка, расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право общей собственности.

Признать за Кундруцкой Л.В. право собственности на 1/2 долю жилого <адрес>, общей площадью 136,0 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить Кундруцкой Л.В. в собственность изолированную часть жилого <адрес>, общей площадью 68,0 кв. м, состоящую из трех жилых комнат, двух кладовых, кухни, ванной, туалета, двух коридоров, а также холодную пристройку (лит.а), и постройки хозяйственного назначения – под лит. Г 3 (сарай), лит. Г4 (сарай), Г5 (сарай), Г12 (погреб), Г13 (сарай), часть забора и калитка, расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право общей собственности.

Решение подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский районный суд Тульской области в течение десяти дней.

Судья Таранец С.В.