Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2011 года. П. Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Вергуш В.В.,

при секретаре Кошкина Е.Ю.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Байкова А.В. к СПК <адрес>» Одоевский район Тульской области, администрации МО Одоевский район Тульской области, Байковой К.А., Бойкову Л.А., Байкову В.А., Байковой Н.Х., Мельникова Т.А., о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, о сохранении части жилого дома в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Бойков а.в. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать право собственности на часть жилого <адрес> (жилое помещение №) общей площадью 124.6 кв.м., в том числе жилой площадью 79,3 кв.м.. выделить в собственность изолированную часть жилого <адрес> общей площадью 58,7 кв.м., в том числе жилой площадью 37,0 кв.м., прекратив право общей собственности, сохранить обособленное жилое помещение общей площадью 58,7 кв.м., в том числе жилой площадью 37,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г <адрес>, <адрес>, в перепланированном состоянии, сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит <адрес> общей площадью 49,3 кв.м., в том числе жилой площадью 37,0 кв.м., состоящая из трех жилых комнат площадью 15,4 кв.м., 11,3 кв.м., 10,3 кв.м., кухни площадью 12,3 кв.м., находящаяся в жилом доме общей площадью 124,6 кв.м., в том числе жилой площадью 79,3 кв.м., согласно выписки из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области.

Согласно выписки из технического паспорта субъектом права на жилой дом является <адрес>» <адрес>, право на квартиру не зарегистрировано.

Из справки <адрес>» <адрес> № от № года принадлежащая ему указанная квартира находится на балансе <адрес>» <адрес>.

Согласно справки комитета экономики и имущественных отношений администрации МО Одоевский район Тульской области квартира №1, расположенная в <адрес> в <адрес>

Тульской области, в реестре муниципальной собственности МО Одоевский район Тульской области не числится.

По правоустанавливающим документам принадлежащее ему жилое помещение значится как квартира, а согласно вышеуказанной выписки из технического паспорта значится как изолированная часть жилого дома с надворными постройками, расположено в частном секторе, в одноэтажном 2-х квартирном жилом доме с надворными постройками, имеет отдельный вход, автономное отопление, отделено от <адрес> капитальной стеной, то есть фактически является изолированной частью жилого дома, который сносу не подлежит. Он осуществлял текущий ремонт занимаемого жилого помещения и надворных построек, ремонтировал окна, крышу, двери, части жилого дома, то есть пользуется не только квартирой, но и изолированной частью жилого дома с надворными постройками. Жилой дом, в котором находится принадлежащая ему квартира, вместе с надворными постройками расположен на земельном участке, который в собственность не оформлен, однако он намерен приобрести земельный участок в собственность после оформления документов о собственности на часть жилого дома.

Жилое помещение (<адрес>), в которой проживает семья Мельниковых, имеет общую площадь 65,9 кв.м., в том числе жилую площадь 42,3 кв.м. С соседями у него спора о площади квартир и пользовании надворными постройками нет.

В его квартире была проведена перепланировка и переустройство: а именно: заложен один оконный проём в жилой комнате площадью 10,3 кв.м., демонтирована мойка в кухне площадью 13,7 кв.м. и заново установлена с изменением месторасположения. Холодная пристройка (литер а) переустроена под жилую пристройку (литер А), а именно: демонтирована несущая перегородка между холодными помещениями площадью 5,6 кв.м. и 4,2 кв.м. и заново установлена кирпичная перегородка с изменением месторасположения, в результате образовалось два помещения - ванна площадью 3,8 кв.м. и коридор площадью 5,6 кв.м. Установлены ванна, унитаз и водонагревательный котел в ванной площадью 3,8 кв.м. Указанная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям безопасности, эксплуатационным характеристикам, санитарно - эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, что подтверждается заключением специалиста Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В настоящее время ему необходимо признать право собственности на часть жилого дома с надворными постройками и сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии. Иным путем, кроме судебного, это сделать невозможно.

В судебном заседании истец Бойков А.В. требования поддержал, просил их удовлетворить, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Представитель администрации МО Одоевский район Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель <адрес>» <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Ответчики Мельников Г.С., Мельникова Т.А., Бойков А.В., Байковой Н.Х., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежаще, в заявлениях поступивших в суд просят рассмотреть дело в их отсутствие, иск признают в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 п. 5 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направить им копии решений.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, в редакции до ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок.

Согласно п.4 ст.29. Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Право собственности Байкова А.В. на жилой <адрес>кв. №, расположенный в <адрес> подтверждается:

- договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным управлением федеральной регистрационной службы по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ;

а так же свидетельством о государственной регистрации права.

Из данных документов следует, что общая площадь жилого <адрес>, расположенного в <адрес> составляет 124,6 кв.м., в том числе жилая -79,3 кв.м.

Согласно выписке из технического паспорта на объект капитального строительства, выданной Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ за №, субъектом права на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> являются <адрес>» право не зарегистрировано, Мельников Г.С. и Мельникова Т.А., 1/2 части жилого <адрес>,5 кв.м. Из данной выписки из технического паспорта также следует, что общая площадь жилого дома составляет 124,6 кв.м., в том числе жилой – 79,3 кв.м.

Согласно заключения тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ указанно, что в жилом помещении дома имеется перепланировка литер А, переустройства холодной пристройки литер а, под жилую пристройку литер А1, в результате чего общая площадь дома изменилась. Строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, постройки не нарушают права охраняемые законом интересы других, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд приходит к выводку о том, что данная перепланировка не затронула несущих конструкций, не нарушаются права и законные интересы граждан, и она не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с тем, что возражений по иску не представлено, суд приходит к выводу о том, что требования Байкова А.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

требование Байкова А.В.. удовлетворить.

Признать за Бойковым А.В., право собственности на часть жилого <адрес> (жилое помещение №) общей площадью 124.6 кв.м., в том числе жилой площадью 79,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить Бойкову А.В., в собственность изолированную часть жилого <адрес> общей площадью 58,7 кв.м., в том числе жилой площадью 37,0 кв.м., со стоящую из трех жилых комнат площадью 15,4 кв.м., 11,3 кв.м., 10,3 кв.м., кухни площадью 12.3 кв.м., жилой пристройки (литер А 1), состоящей из ванной площадью 3,8 кв.м. и коридора площадью 5,6 кв.м., и постройки хозяйственного назначения: сарай (литер Г), сарай (литер Г 1), сарай (литер Г 2), сарай (литер Г 4), уборную (литер Г 15), 1/2 часть забора (литер 1). калитку (литер IV), калитку (литер V), калитку (литер VI), забор (литер VII), забор (литер VIII), расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право общей собственности.

Сохранить обособленное жилое помещение общей площадью 58,7 кв.м., в том числе жилой площадью 37,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение 10 дней.

Судья