РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 июня 2011 года п. Арсеньево Одоевский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Валицкой Л.В., при секретаре Федоровой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титушкина В.В. к администрации муниципального образования Арсеньевский район и администрации муниципального образования рабочий поселок Арсеньево о признании права собственности на самовольную постройку гаража, расположенного по адресу: п<адрес> установил: Истец Титушкин В.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Арсеньевский район и администрации муниципального образования рабочий поселок Арсеньево о признании права собственности на самовольную постройку гаража, расположенный по адресу: <адрес>, в 54 м по направлению на северо-восток от дома №. Свои требования мотивировал тем, что в 2005 г. он на свои средства своими силами построил гараж площадью 41,2кв.м. С момента постройки и до настоящего времени администрацией муниципального образования Арсеньевский район Тульской области решение о выделении земельного участка для строительства и эксплуатации гаража не выносилось. В настоящее время им изготовлены технические документы на гараж и этому строению Суворовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» присвоен инвентарный номер №.В ДД.ММ.ГГГГ г. он обратился в администрацию муниципального образования Арсеньевский район с заявлением о разрешении оформления земельного участка под своим гаражом. ДД.ММ.ГГГГ110 г. администрация муниципального образования Арсеньевский район разрешила проведение межевых работ по адресу: <адрес> в районе дома № для размещения индивидуального гаража. Схема расположения земельного участка согласована с архитектором Арсеньевского района, главой администрации муниципального образования рабочий поселок Арсеньево и сектором имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Арсеньевский район. Администрацией муниципального образования Арсеньевский район ему дан ответ, что ему будет выделен земельный участок под размещение гаража, но необходимо сначала зарегистрировать право собственности на гараж, однако из-за отсутствия решения о выделении земельного участка под строительство гаража он не может зарегистрировать право собственности на гараж. Своей постройкой гаража истец не нарушает интересы ни физических, ни юридических лиц, против его месторасположения не возражают ни архитектор, ни орган по имущественным и земельным отношениям администрации муниципального образования Арсеньевский район. По его заявлению ООО «СтройИнвестГрупп» обследовала его гараж и ДД.ММ.ГГГГ выдала заключение, подтверждающее его техническую безопасность. В судебном заседании истец Титушкин В.В. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, указанные в исковом заявлении, при этом дополнив, что гараж возведен им в ДД.ММ.ГГГГ г., однако в карточке на гараж указан ДД.ММ.ГГГГ. ошибочно. Представители ответчиков в зал суда не явились, ответчики были надлежаще извещены о времени, дате, месте судебного разбирательства, в своих заявлениях просили дело рассмотреть в отсутствие их представителей, не возражали против удовлетворения иска. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся представителей ответчиков. Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела и имеющиеся письменные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Часть 3 ст.222 ГК РФ в редакции до 1 сентября 2006 г. предусматривала, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поскольку по делу установлено, что самовольная постройка возведена истцом в 2005 году, то суд приходит к выводу о возможности применения ч.3 ст.222 ГК РФ. Истец и его представитель указывали, что названное самовольное строение было возведено истцом за счет своих средств и собственных сил, что стороной ответчика не оспаривается и подтверждается показаниями свидетеля З. и А., З., подтвердивших факт возведения Титушкиным В.В. гаража своими силами на свои средства в ДД.ММ.ГГГГ. в районе д.№ по <адрес> Из карточки на гаража, расположенного в <адрес> явствует, что субъектом права является Титушкин В.В., право не зарегистрировано, гараж имеет инвентарный номер №, гараж имеет площадь 41,2 кв.м, его стоимость <данные изъяты> руб. Согласно постановлению главы администрации муниципального образования рабочий поселок Арсеньево за № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Титушкина В.В. гаражу присвоен почтовый адрес: <адрес> В силу кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № земельный участок с расположением в п. А. в 54 м на северо-восток д№ по ул. Х. площадью 41+4 кв.м имеет целевое назначение для размещения гаража, собственность – государственная. Из письма администрации муниципального образования Арсеньевский район за № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что рассмотрев заявление Титушкина В.В., администрация разъяснила, что в случае признания судом права собственности на гараж ему будет предоставлен земельный участок в аренду под зданием гаража. Техническим заключением, выданным ООО «СтройИнвестГрупп» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что проведенным обследованием констатируется, что строительные конструкции здания гаража, расположенного по адресу: <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии, видимых дефектов и повреждений. Свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, при осмотре не выявлено, строительные работы выполнены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ; объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при возведении строения, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, противопожарным требованиям; обследуемое строение гаража пригодно для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. При таких данных суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенное строение в ДД.ММ.ГГГГ. Титушкиным В.В. не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц, отвечает предъявляемым требованиям, и его дальнейшая нормальная эксплуатация в качестве хозяйственной постройки в нормативном режиме возможна. Подставленные сторонами письменные доказательства суд относит к числу достоверных доказательств по делу, поскольку они согласуются друг с другом, отвечают критериям относимости и допустимости и ничем не опровергаются. Кроме того, суд приходит к выводу о том, что исследование технического состояния гаража было осуществлено ООО «СтройИнвестГрупп», т.е. хозяйствующим субъектом, имеющим соответствующий допуск к осуществлению названного вида работ; изложенные в данном заключении выводы научно обоснованы и каких - либо обстоятельств, опровергающих данные выводы, судом не установлено. Изложенное свидетельствует о том, что доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение указанного строения будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, и создавать угрозу жизни и здоровью граждан, судом по делу не установлено, поэтому самовольно возведенное истцом Титушкин В.В. строение в виде гаража общей площадью 41,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> «А» - подлежит оставлению на месте. Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Однако отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Исходя из того обстоятельства, что судом установлено, что вышеуказанное самовольно возведенное Титушкин В.В. строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц, отвечает предъявляемым требованиям,, суд приходит к выводу о том, что отсутствие разрешения на его строительство или акта ввода в эксплуатацию не является основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований, равно как и для оставления искового заявление без рассмотрения. Исходя из изложенного, исковые требования Титушкина В.В. в части признания за ним права собственности на самовольно возведенное строение: гараж общей площадью 41,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, - подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.218, 222 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Титушкина В.В. к администрации муниципального образования Арсеньевский район и администрации муниципального образования рабочий поселок Арсеньево о признании права собственности на самовольную постройку гаража, расположенного по адресу: <адрес> удовлетворить. Самовольно возведенное строение - гараж общей площадью 41,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, оставить на месте, признав за Титушкиным В.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на гараж общей площадью 41,2 кв.м расположенный по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Одоевский районный суд Тульской области. Председательствующий Л.В. Валицкая