РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2011 года п. Арсеньево

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Валицкой Л.В..,

при секретаре Овчинниковой Т.С.,

рассматрев в открытом судебном заседании в п. Арсеньево в зале суда гражданское дело по иску Амиралиева С.Р. к администрации МО Арсеньевский район, третьему лицу Журавкиной М.Н. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками,

установил:

Амиралиев С.Р. обратился в суд и иском к администрации МО Арсеньевский район, третьему лицу Журавкиной М.Н. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками. Свои требования обосновывает тем, что ему на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира общей площадью 68,3 кв.м., в том числе жилой площадью 40,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>,- на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован ТОРЦ за №. Квартира расположена в одноэтажном двухквартирном доме №, при котором имеются надворные постройки, каждая квартира имеет отдельный вход, дом является муниципальной собственностью. В соответствии с техническим паспортом на домовладение жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,- состоит из части домовладения, именуемой квартира № общей площадью 68,3 кв.м., в том числе жилой площадью 40,8 кв.м. Квартиры, расположенные в данном жилом доме, представляют собой неотъемлемые части индивидуально определенного здания, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Каждая из указанных квартир является изолированной частью жилого дома № оборудована отдельным входом, имеет автономные отопительную, водопроводную, газовую системы. Поэтому фактически жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, представляет собой часть домовладения. С момента покупки и до настоящего времени он добросовестно открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным не только частью жилого дома, но и надворными постройками при нем, которые были построены его силами и на его собственные средства. Возведение указанных построек не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создают никакой угрозы жизни и здоровью граждан. Возведенные постройки находятся в исправном техническом состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Жильцы дома № и прилегающих домовладений не имеют к нему никаких претензий в связи возведением указанных построек. Все это время он заботится о сохранности указанного недвижимого имущества, несет все расходы по его содержанию (в том силе уплачивает все коммунальные платежи, необходимые налоги), приводит необходимый капитальный и текущий ремонт жилого и не жилого помещения. Из-за того, что в настоящее время он является собственником квартиры, а не части жилого дома, он не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы на земельный участок, прилегающий к домовладению, который он использует для ведения личного подсобного хозяйства уже много лет. Просит признать право собственности на часть жилого дома общей площадью 68.3 кв.м., в том числе жилой 40,8 кв.м., с надворными постройками при нем, соответствующей квартире №, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Амиралиев С.Р. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик администрация муниципального образования Арсеньевский район о времени, дате и месте судебного разбирательства уведомлен надлежаще и своевременно, своего представителя в зал суда не направил, в письме просил дело рассмотреть в отсутствие его представителя и не возражал против удовлетворения исковых требований Амиралиева С.Р.

Третье лицо Журавкина М.Н. о времени, дате и месте судебного разбирательства уведомлена надлежаще и своевременно, в зал судебного заседания не явилась, в своем заявлении сообщила, что не возражает против удовлетворения исковых требований Амиралиева С.Р.

Исходя из требований ст.167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствие не явившихся представителя ответчика и третьего лица Журавкиной М.Н.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из технического паспорта на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,- выданной Суворовским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» за № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого помещения – квартиры является Амиралиев С.Р. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квартира находится на 1 этаже одноэтажного <адрес>. постройки с общей площадью <адрес>,3 кв. м, в том числе жилой – 40,8 кв.м, состоит из трех жилых комнат площадью 12,0 кв.м, 10,9 кв.м, 17,9 кв.м, кухни – 11,0 кв.м, ванной -3,6 кв.м, двух кладовых площадью соответственно 1,3 кв.м и 1,0 кв.м, двух коридоров площадью 9,1 кв.м и 1,5 кв.м.

Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданном ДД.ММ.ГГГГ регистратором упрвления Росреестра по Тульской области, собственником квартиры общей площадью 68,3 кв.м, в т.ч. жилой 40,8 кв.м, является Амиралиев С.Р.

Из справки администрации муниципального образования Манаенское Арсеньевского района за № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Амиралиев С.Р. вместе с женой и тремя детьми зарегистрирован по указанному адресу.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Кроме того, 5 июля 2005 года в соответствии со ст. 16 ЖК РФ руководителями Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области, Нотариальной палаты Тульской области, Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Тульской области было заключено Соглашение об обеспечении реализации волеизъявления граждан на приватизацию жилых домов (части жилых домов), находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Таким образом, судом установлено, что квартира № дома № по <адрес> представляет собой изолированную часть жилого дома № по <адрес>, поскольку имеет отдельный вход, надворные постройки, к дому примыкает земельный участок, имеет вспомогательные помещения и отсутствуют общие служебные помещения с квартирой № этого же дома, эта часть дома имеет автономные отопительную, водопроводную, газовую системы.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст.16 ЖК РФ, ст. 194 -198 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования Амиралиева С.Р. к администрации МО Арсеньевский район, третьему лицу Журавкиной М.Н. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками удовлетворить.

Признать за Амиралиевым С.Р., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на часть жилого дома общей площадью 68,3 кв. м, в том числе жилой 40,8 кв. м, состоящей из трех жилых комнат площадью 12,0 кв.м, 10,9 кв.м, 17,9 кв.м, кухни – 11,0 кв.м, ванной -3,6 кв.м, двух кладовых площадью соответственно 1,3 кв.м и 1,0 кв.м, двух коридоров площадью 9,1 кв.м и 1,5 кв.м и

надворных построек, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение десяти дней.

Судья Л.В. Валицкая