РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 03 октября 2011 года. п. Дубна Одоевский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Таранец С.В., при секретаре Тыняновой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Налбандян Э.Л. к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на строение, установил: Налбандян Э.Л. является собственником пилорамы, площадью <данные изъяты> и земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Налбандян Э.Л., не получив разрешения на строительство, своими силами и за счет личных средств, на принадлежащем ему земельном участке возвел столярный цех с пристройкой, общей площадью <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ Налбандян Э.Л. было отказано в выдаче акта ввода объекта на основании ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, поскольку объект является самовольной постройкой. Истец Налбандян Э.Л. обратился в суд с иском о признании права собственности на задние столярного цеха с пристройкой, общей площадью <данные изъяты>., ссылаясь на то, что задание построенного им столярного цеха им эксплуатируется с ДД.ММ.ГГГГ. Возведенный столярный цех составляет единый комплекс с пилорамой, соответствует требованиям строительных и санитарных норм и правил, а также правилам пожарной безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поскольку пристройка возведена на принадлежащем ему земельном участке, она не является самовольной постройкой. Ему отказано в выдаче акта ввода объекта в эксплуатацию, поэтому из – за отсутствия правоустанавливающих документов не может зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество на свое имя в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В судебном заседании представитель Налбандян Э.Л. по доверенности Налбандян Н.Э. поддержал исковые требования в полном объеме. Представитель ответчика – председатель комитета имущественных и земельных отношений администрации МО <адрес> Казаков Н.И. исковые требования признал. Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, нахожу исковые требования подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что Налбандян Э.Л. принадлежит на праве собственности по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права на имя Налбандян Э.Л. серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке, расположено здание пилорамы, площадью <данные изъяты>., принадлежащее Налбандян Э.Л. В период ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № Налбандян Э.Л. без разрешения и проекта строительства возвел своими силами за счет личных денежных средств здание столярного цеха размером <данные изъяты>, с пристройкой размером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, в которых расположено деревообрабатывающее оборудование и отопительное оборудование. Пилорама и столярный цех с пристройкой составляют единый комплекс для производства строительных пиломатериалов. Согласно техническому паспорту, выданному <адрес> отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», пилорама, расположенная в д. <адрес>, состоит из здания пилорамы (Лит. Б) площадью <данные изъяты>., столярного цеха площадью <данные изъяты> (лит. В) и пристройки к столярному цеху (Лит. В1) площадью <данные изъяты>. В соответствии с заключением, выданным ООО «ПСБ Промгражданпроект», выданном по результатам проведенного обследования, строительные конструкции столярного цеха с пристройкой (лит.В и лит. В1) соответствуют требованиям действующих строительных, санитарных и противопожарных нормативов для данной категории производственных зданий. Конструкции выполнены с удовлетворительным качеством производства строительно - монтажных работ и обладают требуемой надежностью и долговечностью. При соблюдении технологических производственных норм безопасная эксплуатация указанных зданий обеспечена. Возможна дальнейшая эксплуатация в нормативном режиме по назначению. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях предусмотренных гражданским законодательством. Налбандян Э.Л. не может произвести государственную регистрации права собственности на недвижимое имущество – производственное здание столярного цеха с пристройкой, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку у него отсутствует правоустанавливающий документ на возведенный объект недвижимого имущества (разрешение на строительство и проект строительства). Налбандян Э.Л. отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на основании ст.ст. 51,55 Градостроительного кодекса РФ, поскольку объект является самовольной постройкой. Фактически Налбандян Э.Л. с ДД.ММ.ГГГГ владеет новым объектом недвижимого имущества, созданным в результате строительства общей площадью <данные изъяты>. Производственное здание столярного цеха с пристройкой расположено на земельном участке, принадлежащем истцу, поэтому объект недвижимого имущества не является самовольной постройкой. В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что Налбандян Э.Л. своими силами и за счет собственных средств построил здание столярного цеха. Возведенное истцом нежилое помещение не нарушает чьих – либо прав и интересов, не нарушает норм Градостроительного кодекса РФ, соответствует требованиям действующих строительных, санитарно – гигиенических и противопожарных норм, предъявляемых к подобным строениям. Согласно правовой позиции, изложенной в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Учитывая, что с ДД.ММ.ГГГГ Налбандян Э.Л., не являясь по закону собственником недвижимого имущества – производственного здания столярного цеха с пристройкой, общей площадью <данные изъяты>., фактически, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным объектом недвижимого имущества как своим собственным недвижимым имуществом, несет затраты по его содержанию, за ним необходимо признать право собственности на спорное недвижимое имущество. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 197 ГПК РФ, суд решил: признать за Налбандян Э.Л. право собственности на нежилое здание столярного цеха площадью <данные изъяты> (лит.В), а также пристройку площадью <данные изъяты> (лит.В1), расположенных по адресу: <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №. Решение подлежит государственной регистрации. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский районный суд в течение десяти дней. Судья Таранец С.В