РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 сентября 2011 года Пос.Одоев Одоевский районный суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Мелешкова А.А., при секретаре Свистуновой А.С., рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Родиной З.Н. к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, администрации муниципального образования рабочий поселок Одоев Одоевского района Тульской области, Кожухову В.Н. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, установил: Родиной З.Н. на праве собственности принадлежит жилое помещение №, расположенное в доме № по <адрес> <адрес>. Родина З.Н. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит: - признать за ней право собственности на часть жилого дома № общей - выделить ей в собственность изолированную часть жилого дома № общей - сохранить обособленное жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном и переустроенном Свои требования мотивируют тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира №, в <адрес> в <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в ТОРЦ. Принадлежащая ей квартира состоит из 3-х жилых комнат: площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни, коридора, ванной, 2-х холодных пристроек. По правоустанавливающим документам значится как квартира, а по выписки из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Одоевским производственным участком Белёвского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», значится как жилой дом, расположен в частном секторе в жилом доме с надворными постройками. Право собственности на жилой дом не зарегистрировано, но он числится за администрацией МО Одоевский район, а в реестре муниципальной собственности МО рабочий посёлок Одоев Одоевского района не значится. Она за счёт собственных средств, осуществляет текущий ремонт занимаемого ею помещения и надворных построек, ремонтировала крышу, окна, двери части жилого дома, то есть пользуется не только квартирой, но и изолированной частью жилого дома с надворными постройками. В настоящее время намерена оформить права на земельный участок. Однако в связи с тем, что во всех документах жилой дом назван квартирой, невозможно зарегистрировать права на земельный участок в установленном законом порядке. Жилое помещение (квартира №), которая находится в собственности Кожухов В.Н., имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м. С соседом у нее спора о площади квартир и пользовании надворными постройками нет. В принадлежащей ей квартире была осуществлена перепланировка: переоборудование жилого помещения и построена ванная (лит. А 4) площадь <данные изъяты> кв.м. Указанные работы не затронули несущих конструкций. Объёмно-планировочные решения и конструктивные решения при возведении, перепланировке и переустройстве жилого помещения отвечают требованиям безопасности СНиП 31-02-2001. Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, Постройки не нарушают права охраняемые законом интересы других, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. После выполненной мною перепланировки и переустройства, возведения строения и повторного проведения технической инвентаризации общая площадь жилого помещения - квартиры № составляет - <данные изъяты> кв.м, жилая - <данные изъяты> кв.м, подсобная - <данные изъяты> кв.м., вспомогательная - <данные изъяты> кв. м. В судебном заседании истец Родина З.Н. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Представитель администрации МО рабочий поселок Одоев Одоевского района, по доверенности Свистунова Л.А. с требованиями согласилась, пояснив, что у администрации МО рабочий поселок Одоев возражений по существу иска не имеется. Представитель администрации МО Одоевский район в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Конюхов В.Н. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, поступило сообщение с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет. Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая поступившие ходатайства и мнение истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации МО Одоевский район и Конюхов В.Н. Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР « О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле. Жилой дом № <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. состоит на балансе администрации МО Одоевский район. Однако право собственности за администрацией не зарегистрировано. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами. Собственником квартиры № в указанном доме, является Родина З.Н., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации права №. Квартира №, которая принадлежит Родиной З.Н., имеет общеполезную площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м. и является неотъемлемой частью двухквартирного жилого дома № <адрес> <адрес>. Таким образом, истец, как собственники квартиры №, фактически пользуется изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м. Родина З.Н. также пользуются находящимися на территории домовладения холодной пристройкой (литер а1), холодной пристройкой (литер а2) и хозпостройками, обозначенными на плане в выписке (справке) из технического паспорте, выданного Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ: 1/2 литер Г (сарай), литер Г3 (гараж), литер Г2 (уборная), литер Г7 (сарай), литер Г14 (сарай), литер Г15 (сарай), литер Г16 (баня), литер Г17 (навес), а так же забор, калитка, ворота с калиткой, которые используются истцом для хозяйственных нужд. Кроме того из выписки из технического паспорта следует, что площадь дома изменилась в результате перепланировки в квартире № и возведения строения (литер А4) ванной. В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество ( ст. 290 ГК РФ). Истец Родина З.Н. приняла на себя обязательство по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда. Родина З.Н. по настоящее время пользуются изолированной частью жилого дома, а также надворными постройками при ней. Она своими силами и на свои средства капитально ремонтировала часть дома и надворные постройки. Ответчики не ставят перед судом вопрос о признании права собственности на спорное жилое помещение, а также не оспаривают, что истец, участвует в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома. Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле. Как собственник в доле всего домовладения, истец имеет право на признание за ним права собственности на часть жилого дома и надворные постройки. Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственником изолированной части жилого дома № по <адрес> <адрес> Родина З.Н. открыто и непрерывно владеет изолированной частью жилого дома как своим недвижимым имуществом. Часть жилого дома, в которой расположена квартира № принадлежащая истцу, изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, канализацию и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению. Исходя из того, что за проживающим в квартире № Кожуховым В.Н., признано право собственности на квартиру и учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, суд приходит к выводу о возможности признания за Родиной З.Н. право собственности на изолированную часть жилого дома № площадью <данные изъяты> кв.м., а также постройки хозяйственного назначения: 1/2 литер Г (сарай), литер Г3 (гараж), литер Г2 (уборная), литер Г7 (сарай), литер Г14 (сарай), литер Г15 (сарай), литер Г16 (баня), литер Г17 (навес), а так же забор, калитка, ворота с калиткой, расположенные по адресу: <адрес>. Признанием за истцами права собственности на изолированную часть жилого дома с надворными постройками, не нарушает права и законные интересы семьи Требушкиных. Факт перепланировки в квартире № и возведения ванной (литер А4) подтверждается выпиской из технического паспорта на объект капитального строительства, указанной выше. Согласно заключению, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № объёмно-планировочные решения и конструктивные решения, принятые заказчиком при возведении, перепланировке и переустройстве жилого помещения отвечают требованиям безопасности СНиП 31-02-2001. Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, постройки не нарушают права охраняемые законом интересы других, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требования о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии. На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Родиной З.Н. удовлетворить. Сохранить жилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенное в доме № по <адрес> в перепланированном состоянии. Признать за Родиной З.Н. право собственности на часть жилого дома № <адрес>, соответствующую жилому помещению №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками. Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд Тульской области в течение десяти дней. Судья А.А.Мелешков
площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного
по адресу: <адрес>;
площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из
трёх жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни, коридора,
ванной (литер А4), холодной пристройки (литер а1), холодной пристройки (литер
а2), и постройки хозяйственного назначения: 1/2 часть сарая (литер Г), гараж
(литер ГЗ), уборная (литер Г2), сарай (литер Г14), сарай (литер Г15), баня (литер
Г16), навес (Г17), забор (литер I), забор (литер II), калитка (литер III), ворота с
калиткой (литер IV), расположенное по адресу: <адрес>;
состоянии.