РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 октября 2011 года. п. Дубна Одоевский районный суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Таранец С.В., при секретаре Кострюковой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окунева Е.И. к ООО «Тульские агрофирмы им. А.И. Чирикова» о признании права собственности на недвижимое имущество, установил: Здание мехмастерской с двумя пристройками общей площадью <данные изъяты>, расположенное в <адрес> здание реммастерской общей площадью <данные изъяты> расположенное в <адрес>, состояли на балансе СПК <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ указанные строения были проданы конкурсным управляющим директору ООО <адрес> Денисову И.И., а затем по договору Соглашения о предоставлении отступного передачей должником нежилого помещения кредитору, переданы ООО «Тульские агрофирмы им. А.И. Чирикова», являющегося правопреемником ООО <адрес> в собственность Окуневу Е.И. Истец Окунев Е.И. обратился в суд с иском о признании права собственности на здание мехмастерской с двумя пристройками общей площадью <данные изъяты>, расположенное в <адрес> здание реммастерской общей площадью <данные изъяты>, расположенное в <адрес>, указывая, что по договору Соглашения о предоставлении отступного передачей должником нежилого помещения кредитору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Тульские агрофирмы им. А.И. Чирикова», переданы ему в собственность. Однако, право на переданное ему в собственность недвижимое имущество к нему не перешло, поскольку он не может зарегистрировать здание мехмастерской и здание реммастерской на свое имя в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним из – за отсутствия правоустанавливающих документов у СПК <адрес> на указанное имущество. Представитель истца по доверенности Чурилкин М.Ю. исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика ООО «Тульские агрофирмы им. А.И. Чирикова» Степин И.И. исковые требования Окунева Е.И. признал. Выслушав объяснения представителя истца Чурилкина М.Ю., представителя ответчика Степина И.И., исследовав материалы гражданского дела, нахожу исковые требования подлежащими удовлетворению. Как следует из материалов гражданского дела решением Арбитражного суда Тульской области от 17 ноября 2004 года СПК <адрес> признан несостоятельным (банкротом) и введено конкурсное управление в лице конкурсного управляющего Алтухова Д.А. В соответствии со ст. 129 Федерального Закона от 26 октября 2007 года № 127 – ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий Алтухов Д.А. принял в ведение имущество должника, провел его инвентаризацию и оценку. В силу ст. 131 вышеуказанного закона все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. На основании ч.3 ст. 129 Федерального Закона от 26 октября 2007 года № 127 – ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий вправе распоряжаться имуществом должника. ДД.ММ.ГГГГ СПК <адрес> в лице конкурсного управляющего Алтухова Д.А. заключил с директором ООО <адрес> договор купли – продажи, по условиям которого здание реммастерской для автомашин, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> здание мехмастерской, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, переходят в собственность ООО <адрес> Договор купли – продажи между конкурсным управляющим и директором ООО <адрес> был заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Директор ООО <адрес> Денисов И.И. расплатился за недвижимое имущество в соответствии с п. 3 договора купли-продажи. Имущество было передано покупателю по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Окуневым Е.И. и ООО «Тульские агрофирмы им. А.И. Чирикова» был заключен договор о Соглашении о предоставлении отступного передачей должником нежилого помещения кредитору, по условиям которого взамен исполнения обязательств по возврату денежных средств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Окуневым Е.И. и ООО «Тульские агрофирмы им. А.И. Чирикова», должник передает Окуневу Е.И. в собственность в пределах суммы задолженности реммастерскую для автомашин, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> здание мехмастерской, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>. Договор между Окуневым Е.И. и директором ООО «Тульские агрофирмы им. А.И. Чирикова» Степиным И.И. был заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. ДД.ММ.ГГГГ председатель ООО «Тульские агрофирмы им. А.И. Чирикова» передал указное недвижимое имущество Окуневу Е.И. по передаточному акту. Указанные здания были переданы Окуневу Е.И. для эксплуатации и сняты с баланса ООО «Тульские агрофирмы им. А.И. Чирикова», являющегося правопреемником ООО <адрес> В силу ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между конкурсным управляющим СПК <адрес> и директором ООО <адрес> совершенный в надлежащей форме, не был зарегистрирован в отделе регистрации прав по <адрес> Федеральной регистрационной службы Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Следовательно, право собственности на указанное недвижимое имущество не перешло к ООО <адрес>, являющегося правопреемником ООО <адрес> Договор о Соглашении о предоставлении отступного передачей должником нежилого помещения кредитору, по условиям которого взамен исполнения обязательств по возврату денежных средств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Окуневым Е.И. и ООО «Тульские агрофирмы им. А.И. Чирикова», Окуневу Е.И. в собственность реммастерская для автомашин, общей площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес> и мехмастерская, общей площадью <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>, не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> области. Следовательно, право собственности на указанное недвижимое имущество не перешло к Окуневу Е.И., поскольку в силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Из уведомления, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> области, следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объекты недвижимого имущества: мехмастерскую и реммастерскую, расположенные по адресу: <адрес>. В технических паспортах на указанные объекты недвижимого имущества, выданных <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», СПК <адрес> указан собственником недвижимого имущества, при этом право собственности не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ СПК <адрес> признан несостоятельным (банкротом), введено конкурсное управление в лице конкурсного управляющего Алтухова Д.А. На основании определения Арбитражного суда Тульской области 12.09.2007 года была произведена государственная регистрация прекращения деятельности юридического лица, и СПК <адрес> был исключен из Единого государственного реестра юридических лиц. В связи с этим невозможно произвести государственную регистрацию прав собственности на реммастерскую и мехмастерскую, расположенные по <адрес> в <адрес> за СПК <адрес> или ООО «Тульские агрофирмы им. А.И. Чирикова». Истец Окунев Е.И., не имея правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, также не может зарегистрировать его на свое имя в установленном законом порядке. Следовательно, к нему не может прейти право собственности на переданное в счет погашения долга недвижимое имущество. На момент принятия конкурсным управляющим решения о продаже реммастерской и мехмастерской и подписания договора купли – продажи с директором ООО «им. А.И. Чирикова» здания находились на балансе сельскохозяйственного производственного кооператива, право СПК <адрес> на указанное недвижимое имущество никем не оспаривалось. С ДД.ММ.ГГГГ, то есть со дня подписания договора купли – продажи право ООО <адрес> на указанное недвижимое имущество также никем не оспаривалось. С ДД.ММ.ГГГГ, то есть после подписания договора о Соглашении о предоставлении отступного передачей должником нежилого помещения кредитору, не являясь по закону собственником реммастерской и мехмастерской, расположенных по <адрес> в <адрес>, Окунев Е.И. фактически, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими как своим собственным недвижимым имуществом. Он использует их для производственной деятельности, на свои средства производит ремонт недвижимого имущества, несет затраты по его содержанию. Спорное недвижимое имущество не является имуществом, указанным в ст. 132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», которое не должно быть включено в конкурсную массу, не было передано в муниципальную собственность, а было продано конкурсным управляющим ООО <адрес> а затем передано в собственность в счет погашения долга обществом с ограниченной ответственностью Окуневу Е.И. Согласно ст.45, 46 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» данная сделка не является крупной, аффилированных (заинтересованных) лиц по данной сделке не имеется Указанные обстоятельства подтверждаются справкой об общей балансовой стоимости активов, выданной директором ООО «Тульские агрофирмы ми. А.И. Чирикова» Степиным И.И. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 197 ГПК РФ, суд решил: признать за Окуневым Е.И. право собственности на здание мехмастерской с двумя пристройками (лит. Б, Б1, Б2), площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, в <адрес>. Признать за Окуневым Е.И. право собственности на здание реммастерской площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, в <адрес>. Решение подлежит государственной регистрации. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский районный суд в течение десяти дней. Судья Таранец С.В.