РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 ноября2011 года п. Арсеньево Одоевский районный суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Валицкой Л.В., при секретаре Овчинниковой Т.С., рассмотрев в открытом заседании в зале суда гражданское дело по иску Климановой Г.И., Климановой И.А., Климанова А.М., Стариковой И.В. к администрации муниципального образования Арсеньевский район Тульской области, администрации муниципального образования Стрикинское Арсеньевского района Тульской области о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, признании права долевой собственности на часть жилого дома с надворными постройками, установил: истцы Климанова Г. И., Климанова И. А., Климанов А. М., Старикова И. В. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Арсеньевский район Тульской области, администрации муниципального образования Стрикинское Арсеньевского района Тульской области о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, признании права долевой собственности на часть жилого дома с надворными постройками. Свои требования мотивируют тем, что им на праве совместной собственности принадлежит жилое помещение, в котором они проживают, расположенное по адресу: <адрес> по договору передачи от ДД.ММ.ГГГГ между истцами и СПК «Г.». В правоустанавливающих документах (договор передачи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ) помещение указывается, как трехкомнатная квартира общей площадью 55,1 кв.м, в том числе жилая -42,7 кв.м. После получения истицами свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № серии <данные изъяты> в период с ДД.ММ.ГГГГ г. до ДД.ММ.ГГГГ истцами было произведено переустройство в данном жилом помещении, в результате чего общая площадь стала 73,7 кв.м, из них жилая – 42,6 кв.м, площадь вспомогательных помещений -31,1 кв. м. Принадлежащее им жилое помещение в виде квартиры расположено в двухквартирном одноэтажном жилом доме, является индивидуально-определенным зданием, состоящим из трех жилых комнат и помещений вспомогательного назначения, имеет отдельный вход, к зданию прилегает земельный участок, который находится в собственности муниципального образования Арсеньевский район. Для приобретения ими в собственность земельного участка необходимо признание находящегося у них в собственности жилого помещения в часть жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ г. истцами была инициирована инвентаризация жилого помещения. В результате ее проведения Суворовским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» был составлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ В результате перепланировки: истицами были пристроены к основному строению части жилого дома, а именно: нежилая пристройка - (ванная) площадью 3,7 кв.м., нежилая пристройка - туалет площадью 1,7 кв.м., нежилая - пристройка коридор площадью 9,1 кв.м, нежилая пристройка - коридор площадью 4,2 кв.м, обособленное нежилое помещение площадью 3,7 кв.м, в результате реконструкции всего общая площадь увеличилась на 22,4 кв.м до 73,7 кв.м. Работы по реконструкции части жилого дома привели к улучшению жилищных условий, повышению уровня благоустройства, перепланировка не создает угрозы жизни и здоровью, не нарушают права и законные интересы других лиц, градостроительные нормы, администрация муниципального образования считает, что сохранение жилого дома в реконструированном виде возможно при положительном решении в суде. Данная реконструкция была произведена без соответствующего разрешения, т.к. истцы не знали, что на перепланировку в собственном жилом помещении необходимо получить разрешение. Согласно заключению технической экспертизы, проведенной ООО «П.», от ДД.ММ.ГГГГ объект находится в работоспособном состоянии, видимых повреждений и дефектов, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик, конструктивных элементов, не выявлено; объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые в строении, отвечают требованиям безопасности, долговечности и пригодности к нормальной эксплуатации, соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемых к жилым домам по СНиП 31-02-2001; обследуемое здание пригодно для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Во время переустройства принадлежащего им на праве собственности жилого помещения истицами приобретались строительные материалы, в частности, кирпич, цемент, шифер, песок, рубероид, гравий, доски. Строительство осуществлялось общим трудом всех членов семьи, а также вкладывались денежные средства. Истцы Климанова Г. И., Климанова И. А., Климанов А. М., Старикова И. В. в судебном заседании подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просили удовлетворить. Представители ответчиков администраций муниципального образования Стрикинское и муниципального образования Арсеньевский район о времени, дате и месте судебного разбирательства извещены надлежаще и своевременно, своих представителей в суд не прислали, направив письма, в которых не просили дело рассмотреть в отсутствие их представителей и не возражали против удовлетворения иска. Третье лицо Захарова А.Е. в судебном заседании не возражала удовлетворении исковых требований Климановой Г.И., Климановой И.А., Климанова А.М., Стариковой И.В.. Исходя из требований ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков. Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и /или/ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Исходя из положений названных норм жилищного законодательства, перепланировка жилого помещения предусматривает расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, перенос перегородок и т.д. в пределах жилого помещения. Как усматривается из материалов дела на возведенные строения и /пристройки/ в жилище истцов разрешение не предъявлено, в эксплуатацию не принимались. Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ явствует, что здание по адресу: <адрес> представляет собой двухквартирный одноэтажный жилой дом общей площадью здания 142,2 кв. м, общей площадью квартир здания 127,2 кв.м, в том числе жилая площадь квартир 85,0 кв.м, общая площадь обособленных нежилых помещений здания 15,0 кв.м, состоит из двух квартир. Квартира № состоит из: жилой комнаты площадью 12,3 кв.м, жилой комнаты площадью 14,9 кв.м, жилой комнаты площадью 15,4 кв.м, кухни площадью 12,0 кв.м, ванной площадью 3,7 кв.м, туалета площадью 1,7 кв.м, коридора площадью 9,1 кв.м, коридора площадью 4,2 кв.м. Данные зафиксированы в техническом паспорте на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Из свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, бессрочного(постоянного) пользования землей явствует, что Климановой Г.И. на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации Г. с/совета для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено в собственность 0,40 га земли. Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ истцам Климановой Г.И., Климанову А.М., Жуковой (Стариковой) И.В., Климановой И.А. принадлежит на праве совместной собственности трехкомнатная квартира общей площадью 55,1 кв. м, в том числе жилая 42,7 м2 по адресу: <адрес> Из свидетельства о заключении брака, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации МО «А. район» Т. области, следует, что ДД.ММ.ГГГГ Жукова И.В. и С. заключили брака, о чем в книге регистрации актов о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за №. После заключения брака присвоены фамилии: мужу С., жене Старикова. В соответствии с договором передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцам передано в совместную собственность квартира № в доме № по <адрес> общеполезной площадью 55,1 кв. м, в том числе жилая 42,7 кв.м. На основании постановления главы администрации муниципального образования А. района за № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено о передаче Захаровой А.Е., Климановой Г.И., Климанову А.М., Жуковой И.В. и Климановой И.А. по договору в собственность несущие конструкции, общие помещения дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры в жилом доме №№, расположенном по <адрес>. Списать с баланса администрации Г. сельского округа вышеуказанный жилой дом с рекомендацией истицам зарегистрировать права на этот жилой дом. В силу п.4 ст.29. Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно заключению технической экспертизы, проведенной ООО «П.», от ДД.ММ.ГГГГ на основании проведенного обследования следует, что пристройка к дому, расположенному по адресу <адрес> находится в работоспособном состоянии. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые в строении, отвечают требованиям безопасности, долговечности и пригодности к нормальной эксплуатации. Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. В соответствии с.ч.2,35 ст.244, ч.1 ст.245 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Исходя из того, что сособственниками спорной квартиры на основании приватизации и договора передачи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ являются четыре человека: Климанова Г.И., Климанов А.М., Климанова И.А., Старикова И.В. Поскольку доли участников общей собственности определены не были, то квартира являлась объектом совместной собственности и любой из сособственников был вправе требовать установления долевой собственности. В связи с тем, что соглашением сособственников их доли в праве собственности на спорную квартиру определены не были, то эти доли считаются равными. При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу об установлении долевой собственности на квартиру и признании за каждым из сособственников по 1/4 доли в праве собственности на спорное жилое помещение. В связи с тем, что возражений по поводу исковых требований истцов не представлено, а согласно заключению перепланировка и реконструкция произведены в соответствии со строительными, санитарными нормами и правилами, суд приходит к выводу об обоснованности иска. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: исковое заявление Климановой Г.И., Климановой И.А., Климанова А.М., Стариковой И.В. к администрации муниципального образования Арсеньевский район Тульской области, администрации муниципального образования Стрикинское Арсеньевского района Тульской области о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, признании права долевой собственности на часть жилого дома с надворными постройками удовлетворить. Сохранить часть жилого дома № по <адрес> этого же дома общей площадью73,7 кв.м, в том числе жилой площадью 42,6 кв.м, в перепланированном (переоборудованном) состоянии. Признать за Климановой Г.И., Климановой И.А., Климановым А.М., Стариковой И.В., право долевой собственности на часть жилого дома № с надворными постройками при нем по <адрес>, общей площадью 73,7 кв.м, в том числе жилой 42,6 кв.м, соответствующей кВ. № этого дома, в равных долях( по ? доли за каждым). Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение 10 дней. Судья Л.В. Валицкая