РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 декабря 2011 года п. Арсеньево Одоевский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Валицкой Л.В., при секретаре Овчинниковой Т.С., с участием помощника прокурора Арсеньевского района Кузиной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску прокурора Арсеньевского района в интересах неопределенного круга лиц к ответчику ООО управляющая компания «Жилищно-коммунального хозяйство» о признании недействительными условий договора, установил: прокурор Арсеньевского района обратился в порядке ст. 45 ГПК РФ с исковыми требованиями в интересах неопределенного круга лиц к ответчику ООО управляющая компания «Жилищно-коммунального хозяйство» о признании недействительными условий договора. Свои требования обосновывает тем, что прокуратурой Арсеньевского района проведена проверка соблюдения Обществом с ограниченной ответсвенностью управляющей компанией «Жилищно-коммунальное хозяйство» (далее - ООО УК «ЖКХ») законодательства при оказании услуг по управлению многоквартирными жилыми домами. ООО УК «ЖКХ» осуществляет свою деятельность по адресу: <адрес>. Согласно ст. 2.2 Устава ООО УК «ЖКХ» установлено, что общество осуществляет следующие виды деятельности: деятельность по управлению, содержанию и ремонту жилых домов и другие. В целях осуществления уставной деятельности ООО УК «ЖКХ» заключено 697 договоров управления общим имуществом многоквартирных домов с собственниками жилья домов №, № по <адрес>, д.д. № по <адрес>, д.д. № по <адрес>, которые по своему содержанию идентичны. На основании разработанного типового договора на управление были заключены договоры с собственниками жилых помещений многоквартирных домов. Однако отдельные положения договора не соответствуют требованиями действующего законодательства. Согласно п. 1.1 договоров управления их предметом является оказание ООО УК «ЖКХ» услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. Оказание коммунальных услуг не является предметом договора управления, заключенного ООО УК «ЖКХ» с собственниками помещений многоквартирных домов пос. А.. Фактически ООО УК «ЖКХ» не предоставляет коммунальные услуги лицам, с которыми заключило договор управления. Однако, пунктом 2.2.1 договоров управления установлено право ООО УК «ЖКХ» принимать от собственника плату за жилищно-коммунальные услуги. В связи с тем, что ООО УК «ЖКХ» не оказываются коммунальные услуги населению, а также не заключены договора с ресурсоснабжающими организациями на поставку данных услуг населения, ООО УК «ЖКХ» не имеет права принимать от собственников жилых помещений в многоквартирных домах плату за жилищно-коммунальные услуги. Пунктом 2.3.2 установлена обязанность собственника ежемесячно вносить плату за жилые и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным. Пунктом 3.5 договора управления плата за помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего после расчетного. Пунктом 3.1 договоров управления определено, что цена договора определяется как сумма платы за помещения, содержание и ремонт многоквартирного дома. Плата за помещения и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, договорами управления, заключенными ООО УК «ЖКХ», определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая противоречит требованиям жилищного законодательства. А из смысла пунктов 2.2.1 и 3.1 договоров управления собственник может сделать вывод, что внося плату ООО УК «ЖКХ» за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, он одновременно оплачивает коммунальные услуги, которые обществом не оказываются. Поскольку указанным типовым договором и составленными на его основе договорами с собственниками жилых помещений многоквартирного дома нарушаются права неопределенного числа лиц, прокурор обратился с указанным иском в суд. Просит признать недействительными пункты 2.2.1, 2.3.2, 3.5, 3.1 в типовом договоре и на его основе 697 договорах управления многоквартирными домами, заключенных между ООО УК «ЖКХ» и собственниками помещений в многоквартирных домах № по <адрес>, д.д. № по <адрес>, д.д. № №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № по <адрес>, д.д. № №, №, №, №, № по <адрес> В судебном заседании помощник прокурора Кузина С.В. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Представитель ответчика по доверенности Баранов А.В. требования прокурора признал в полном объеме, представил суду письменное заявление о признании иска и обстоятельств, на которых основаны требования. Последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны. Выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В силу требований ст. 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. В соответствии с п.3 постановления Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» коммунальные услуги - деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях. В соответствии со ст.155 ЖК РФ, п.п.35, 37 постановления Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов. При этом ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В соответствии со ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которые другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Согласно ст.ст. 39 и 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом, судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований. Помощник прокурора Арсеньевского района Кузина С.В. выразил согласие на принятие судом заявления о признании иска ответчиком и на этом основании вынесение решения без исследования доказательств по делу, так как это не нарушает права и законные интересы других лиц. Суд считает необходимым принять признание иска представителем ООО Управляющая компания «ЖКХ», так как признание иска является добровольным волеизъявлением ответчика, не противоречит требованиям закона и не нарушает права и интересы иных лиц. В соответствии со ст.ст. 12, 55, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон: каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований или возражений. Судом сторонам разъяснялся принцип состязательности сторон в гражданском процессе, распределялось бремя доказывания. В соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, суд считает необходимым принять заявление о признании иска ответчиком в полном объеме и на этом основании удовлетворить заявленное требование истца. На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 68, 173, 194 - 199 ГПК РФ, суд решил: исковые требования прокурора Арсеньевского района в интересах неопределенного круга лиц к ответчику к ответчику ООО управляющая компания «Жилищно-коммунального хозяйство» о признании недействительными условий договора удовлетворить. Признать недействительными пункты 2.2.1, 2.3.2, 3.5, 3.1 в типовом договоре и в 697 договорах управления многоквартирными домами, заключенных между ООО УК «ЖКХ» и собственниками помещений в многоквартирных домах №, № по <адрес>, д.д. №№, №, № по <адрес> по <адрес>, д.д. № №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № по <адрес>, д.д. № №, №, №, №, № по <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение 10 дней через Одоевский районный суд. Председательствующий Л.В. Валицкая