РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 декабря 2011 года Пос. Одоев Одоевский районный суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Мелешкова А.А., при секретаре Свистуновой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулачкова Л.П. и Тимошина В.П. к СПК «<адрес>» Одоевский район Тульской области, Сухаревой Л.Е. и Шатилову В.Ю. о признании права долевой собственности часть жилого дома с надворными постройками, установил: Кулачковой Л.П. и Тимошиной В.П. на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждой принадлежит квартира №, расположенная в доме <адрес>. Кулачкова Л.П. и Тимошина В.П. обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят: - признать за ними право общей долевой собственности на часть жилого дома №, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м.. в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в равных долях, по 1/2 доле в праве каждой; - выделить им в общую долевую собственность в равных долях по 1/2 доли в праве каждой изолированную часть жилого дома № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.. состоящую из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., обособленного нежилого помещения (литер а1) площадью <данные изъяты> кв. м.. и постройки хозяйственного назначения: сарай (литер Г 1), 1/2 часть уборной, сарай (литер Г 6). сарай (литер Г7), сарай (литер Г8), навес (литер Г9). сарай (литер Г10), расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право общей собственности. Свои требования мотивируют тем, что им на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждой принадлежит квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.. состоящая из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., обособленного нежилого помещения, состоящего из двух холодных пристроек (литер а1) площадью <данные изъяты> кв.м., находящаяся в жилом доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Субъектами права на жилой дом являются: СПК «<адрес>» Одоевского района Тульской области, право не за регистрировано, а так же Сухарева Л.Е. и Шатилов В.Ю. на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. По правоустанавливающим документам принадлежащее им жилое помещение значится как квартира, а согласно выписке из технического паспорта значится как изолированная часть жилого дома с надворными постройками, расположено в частном секторе, в одноэтажном 2-х квартирном жилом доме с надворными постройками, имеет отдельный вход, автономное отопление, отделено от квартиры № капитальной стеной, то есть фактически является изолированной частью жилого дома, который сносу не подлежит. Они осуществляют текущий ремонт принадлежащего им жилого помещения и надворных построек, ремонтировали окна, крышу, двери части жилого дома, то есть пользуются не только квартирой, но и изолированной частью жилого дома с надворными постройками. Жилой дом, в котором находится принадлежащая нам квартира, вместе с надворными по стройками расположен на земельном участке, который в собственность не оформлен, однако они намерены приобрести земельный участок в собственность после оформления документов о собственности на часть жилого дома. Жилое помещение (квартира №), в котором проживают Сухарева Л.Е. и Шатилов В.Ю., имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м. С соседями у них спора о площади квартир и пользовании надворными по стройками нет. В настоящее время им необходимо признать право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве каждой на часть жилого дома с надворными постройками. Иным путем, кроме судебного, это сделать невозможно. В судебном заседании истцы Кулачкова Л.П. и Тимошина В.П. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Представитель СПК «<адрес>» Одоевского района в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Возражений по иску не поступило. Ответчик Сухарева Л.Е., действующая за себя и несовершеннолетнего Шатилова В.Ю. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, поступило заявления с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по иску не имеет. Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая поступившие ходатайства и мнения истцов, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя СПК «<адрес>» Одоевского района и ответчика Сухаревой Л.Е. Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР « О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле. Согласно выписке (справке) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества), выданной ДД.ММ.ГГГГ за № Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», субъектами права жилого дома № <адрес> являются: СПК «Стрелецкий» - право не зарегистрировано и Сухарева Л.Е. и Шатилов В.Ю. части жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., по 1/2 доле каждый на основании решения Одоевского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. состоит на балансе администрации МО Одоевский район. Однако право собственности за администрацией не зарегистрировано. Собственниками квартиры № в указанном жилом доме являются Кулачкова Л.П. и Тимошина В.П., по 1/2 доле каждая. Данные обстоятельства подтверждаются договором дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №. Как следует из указанной выше выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства дом № по <адрес> является двухквартирным, одноэтажным, состоит из основного строения (литер А), двух холодных пристроек ( литер а и литер а1), так же имеются надворные постройки. Общая площадь квартиры №, принадлежащей истцам, составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., и квартира является неотъемлемой частью двухквартирного жилого дома № по <адрес>. Таким образом, истцы, как собственники квартиры №, фактически пользуется изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади № кв.м. Кулачкова Л.П. и Тимошина В.П. также пользуются находящимися на территории домовладения холодной пристройкой (литер а1), и хозпостройками обозначенными на плане в выписке (справке) из технического паспорте, выданного Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ: сарай (литер Г 1), 1/2 часть уборной (литер Г3), сарай (литер Г6), сарай (литер Г7), сарай (литер Г8), навес (литер Г9), сарай (литер Г10), а так же забор и калитки, которые используются истцами для хозяйственных нужд. В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество ( ст. 290 ГК РФ). Истцы Кулачкова Л.П. и Тимошина В.П. приняли на себя обязательство по уплате налогов на недвижимость, осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, соразмерно с занимаемой площади, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда. Истцы пользуются изолированной частью жилого дома, а также надворными постройками при ней. Они своими силами и на свои средства капитально ремонтировали часть дома и надворные постройки. Ответчик не ставят перед судом вопрос о признании права собственности на спорное жилое помещение, а также не оспаривают, что истцы, участвует в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома. Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле. Как собственники в доле всего домовладения, истцы имеет право на признание за ними права собственности на часть жилого дома и надворные постройки. Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственниками изолированной части жилого дома № <адрес> Кулачкова Л.П. и Тимошина В.П. открыто и непрерывно владеют изолированной частью жилого дома как своим недвижимым имуществом. Часть жилого дома, в которой расположена квартира №, принадлежащая истцам, изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению. Исходя из того, что за проживающим в квартире № Сухаревой Л.Е. и несовершеннолетним Шатиловым В.Ю., признано право собственности на часть жилого дома с надворными постройками и учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, суд приходит к выводу о возможности признания за Кулачковой Л.П. и Тимошиной В.П. право собственности на изолированную часть жилого дома №, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой (литер а1), а также на постройки хозяйственного назначения: сарай (литер Г 1), 1/2 часть уборной (литер Г3), сарай (литер Г6), сарай (литер Г7), сарай (литер Г8), навес (литер Г9), сарай (литер Г10), забор и калитки, расположенные по адресу: <адрес>.. Признанием за истцами права собственности на изолированную часть жилого дома с надворными постройками, не нарушает права и законные интересы собственников другой части указанного жилого дома. На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Кулачковой Л.П. и Тимошиной В.П. удовлетворить. Признать за Кулачковой Л.П. и Тимошиной В.П. право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждой, на часть жилого дома № <адрес>, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой (литер а1), и надворными постройками, прекратив право совместной собственности. Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение 10 дней. Судья А.А.Мелешков