РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 декабря 2011 года. пос.Одоев Одоевский районный суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Мелешкова А.А., при секретаре Астаховой Т.В., рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Алёшиной Н.А. и Алёшина В.Н. к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, третьим лицам Якушевой В.К. и Плёшину С.В. о признании права долевой собственности на жилой дома с надворными постройками, признании права долевой собственности на самовольную постройку, сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, установил: Алёшиной Н.А. и Алёшину В.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит четырехкомнатная квартира, расположенная в доме <адрес>, Алёшиной Н.А. – 2/3 доли, Алёшину В.Н. – 1/3 доли. Алёшина Н.А. и Алёшин В.Н. обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят: - квартиру без номера в доме <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., признать жилым домом № по <адрес>; - признать за ними право долевой собственности: на 2/3 доли в праве на жилой дом <адрес>, с надворными постройками на не – Алёшиной Н.А., и за ним, Алёшиным В.Н., право долевой собственности на 1/3 доли в праве на указанный жилой дома с надворными постройками; - признать за ними право долевой собственности, на самовольные постройки: литер А-1 жилая пристройка и литер а – терраса: за Алёшиной Н.А. 2/3 доли, за Алёшиным В.Н. – 1/3 доли; - сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии. Свои требования мотивируют тем, что им на праве собственности принадлежит квартира без номера в доме <адрес>. Право собственности зарегистрировано ТОРЦ. В данное время она, Алёшина Н.А., владеет 2/3 долями в праве собственности на квартиру, а он, Алёшин В.Н., владеет 1/3 долей. Жилое помещение имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м, в том числе жилую площадь - <данные изъяты> кв.м. Занимаемое ими жилое помещение по правоустанавливающим документам значиться как четырех комнатная квартира, а по выписке из технического паспорта, как жилой дом с надворными постройками. Оно расположено в частном секторе, в двухэтажном жилом доме с надворными постройками, имеет отдельный вход, то есть, фактически является жилым домом, который сносу не подлежит. Земельный участок находится в собственности на основании договора купли-продажи земельного участка, право собственности на земельный участок по 1/2 доли в праве зарегистрировано за ними. На территории домовладения имеются самовольные постройки: жилая пристройка. Лит. А-1, терраса литер а, построенные ими на их средства в ДД.ММ.ГГГГ году, которыми они добросовестно и открыто владеем как своим собственным недвижимым имуществом. Постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Так же в жилом помещении проведена перепланировка, которая так же не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время им необходимо признать квартиру жилым домом, признать право долевой собственности на жилой дом с надворными постройками и на самовольные постройки сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии. Иным путем, кроме судебного, это сделать невозможно. В судебном заседании истцы Алёшина Н.А. Алёшин В.Н. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Представитель администрации МО Одоевский район в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. В деле имеется заявление с просьбой рассмотреть иск в отсутствие представителя администрации, а так же сообщают, что с исковым заявлением согласны, претензий не имеют. Третьи лица Якушева В.К. и Алёшин С.В. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не поступило. Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая поступившие ходатайства и мнение истцов, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации МО Одоевский район и Кожухова В.Н. Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой считается постройка, произведенная юридическим или физическим лицом на земельном участке, не отведенном в порядке, установленном действующим Земельным кодексом РФ, иными правовыми актами в области земельного законодательства или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР « О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле. Жилой дом <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. состоит на балансе администрации МО Одоевский район. Однако право собственности за администрацией не зарегистрировано. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами. Собственниками квартиры без номера в указанном доме являются Алёшина Н.А. и Алёшин В.Н., при этом 2/3 доли принадлежит Алёшиной Н.А., 1/3 доли 0 Алёшину В.Н. Данные обстоятельства подтверждаются Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кичиковым П.И., Аманатовой Л.Ш., Кичиковым Н.П. с одной стороны и Алёшиным В.Н., Алёшиной Н.А. и Алёшиным С.В. – с другой, а так же договором дарения 1/3 доли квартиры ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Алёшиным С.В. и Алёшиной Н.А. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи о регистрации права. Как следует из выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества), выданного ДД.ММ.ГГГГ за № Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» дом <адрес> является одноквартирным, двухэтажным, состоит из основного строения (литер А), жилой пристройки (литер А1), обособленных нежилых помещений - литер а (терраса), литер а1 (холодная пристройка), так же имеется надворная постройка - литер Г (сарай). Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м. Таким образом, истцы, как собственники квартиры, фактически пользуются всем жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а так же находящимися на территории домовладения холодной пристройкой (литер а1), террасой (литер а) и хозпостройкой – сараем (литер Г), обозначенным на плане в выписке (справке) из технического паспорте, выданного Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. Так же истцам по 1/2 доле каждому принадлежит и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. Кроме того из выписки из технического паспорта следует, что площадь дома изменилась в результате перепланировки и возведения строений: литер А1 - жилой пристройки и литер а - террасы. В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество ( ст. 290 ГК РФ). Истцы Алёшина Н.А. и Алёшин В.Н. приняли на себя обязательство по уплате налогов на недвижимость, осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда. Алёшина Н.А. и Алёшин В.Н. по настоящее время пользуются всем жилым дома, а также надворной постройкой при ней. Они своими силами и на свои средства капитально ремонтировали дом и надворные постройки. Ответчик не оспаривает, что истцы участвует в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, жилого дома. Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле. Как собственники всего домовладения, истцы имеет право на признание за ним права собственности на жилой дома и надворные постройки. Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственниками жилого дома <адрес> Алёшина Н.А. и Алёшин В.Н. открыто и непрерывно владеют всем жилым домом как своим недвижимым имуществом. Исходя из изложенного суд приходит к выводу о возможности признания за Алёшиной Н.А. и Алёшиным В.Н. право долевой собственности на жилой дом № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с постройкой хозяйственного назначения литер Г (сарай), а так же с забором, воротами, воротами с калиткой, расположенные по адресу: <адрес>, за Алёшиной Н.А. – 2/3 доли, за Алёшиным В.Н. – 1/3 доли. Факт перепланировки жилого помещения и возведения жилой пристройки (литер А1) и террасы (литер а) подтверждается выпиской из технического паспорта на объект капитального строительства, указанной выше. Согласно заключению, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 10.11.2011 года № ф-71/9005 объёмно-планировочные решения и конструктивные решения, принятые заказчиком при перепланировке, переустройстве, реконструкции и возведении строений отвечают требованиям пожарной безопасности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной сред, предъявляемым к жилвм домам в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, постройки не нарушают права охраняемые законом интересы других, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требования о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии. На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Алёшиной Н.А. и Алёшина В.Н. удовлетворить. Сохранить жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенное в доме <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии. Признать за Алёшиной Н.А. право собственности на 2/3 доли жилого дома <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из основного строения (литер А), жилой пристройки (литер А1), террасы (литер а), холодной пристройки (литер а1), надворных построек. Признать за Алёшиным В.Н. право собственности на 1/3 доли жилого дома <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из основного строения (литер А), жилой пристройки (литер А1), террасы (литер а), холодной пристройки (литер а1), надворных построек. Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд Тульской области в течение десяти дней. Судья А.А.Мелешков