РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 декабря 2011 года п. Арсеньево Одоевский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Валицкой Л.В., при секретаре Овчинниковой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Сывороткиной О.В. к администрации муниципального образования рабочий поселок Арсеньево, администрации муниципального образования Арсеньевский район о признании права собственности на гараж, установил: Сывороткина О.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования рабочий поселок Арсеньево, администрации муниципального образования Арсеньевский район о признании права собственности на гараж. Свои требования обосновывает тем, что постановлением администрации муниципального образования Арсеньевский район от ДД.ММ.ГГГГ за № ей был предоставлен на праве аренды сроком на 11 месяцев земельный участок с кадастровым номером № площадью 30 кв.м по адресу: <адрес>, в 27 метрах на запад от дома № из земель населенных пунктов муниципального образования рабочий поселок Арсеньево для размещения индивидуального гаража. На основании постановления главы администрации муниципального образования Арсеньевский район был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации муниципального образования Арсеньевский район за № договор аренды был продлен. Получив разрешение на производство работ, в ДД.ММ.ГГГГ. гараж был построен, однако акт ввода в эксплуатацию не составлялся и право собственности на гараж не оформлено. Согласно техническому паспорту на здание гаража, выданному Суворовским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГПУ Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ от ДД.ММ.ГГГГ гараж имеет размер 6,1 мх4,0 м площадью 24,4 кв.м (по внутреннему обмеру), инвентаризационная стоимость 62737 руб. Согласно постановлению администрации муниципального образования рабочий поселок Арсеньево № от ДД.ММ.ГГГГ гаражу присвоен адрес: <адрес> литер Х. Для оформления права собственности на земельный участок ей необходимо оформление права собственности на гараж, который расположен в ряду других гаражей, не нарушает ничьих прав и интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу заключения ООО «ПСБ Промгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ № состояние гаража (бокса) на одно автомобильное место характеризуется как удовлетворительное, износ незначительный, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, гараж расположен в селитебной зоне, минимальные нормы размещения и расстояния до жилых построек не нарушены; фундаменты гаража бетонные, стены кирпичные; покрытие деревянный настил по деревянным балкам, кровля рулонная, ворота стальные, полы бетонные; конструкции обследованных строений н7е нарушают требований строительных, противопожарных и санитарных норм для данной категории зданий; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строений в течение продолжительного срока; возможна дальнейшая эксплуатация гаража в нормативном режиме. В судебном заседании истица Сывороткина О.В. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и дополнив, что она неоднократно (устно и письменно) обращалась в администрацию муниципального образования Арсеньевский район в целях ввода в эксплуатацию, однако ей было устно отказано с разъяснением обратиться в суд. Ответчик администрация муниципального образования рабочий поселок Арсеньево в зал судебного заседания своего представителя не направил, о времени, дате и месте судебного разбирательства извещен надлежаще и своевременно, направил письмо с просьбой рассмотреть дело в отсутствие его представителя. Ответчик администрация муниципального образования Арсеньевский район в зал судебного заседания своего представителя не направил, о времени, дате и месте судебного разбирательства извещен надлежаще и своевременно, о причинах неявки не сообщил и не ходатайствовал об отложении дела. Исходя из требований ст.167 ГПК РФ суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие представителей ответчиков. Выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Постановлением администрации муниципального образования Арсеньевский район от ДД.ММ.ГГГГ за № ей был предоставлен на праве аренды сроком на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 30 кв.м по адресу: <адрес>, в 27 метрах на запад от дома № из земель населенных пунктов муниципального образования рабочий поселок Арсеньево для размещения индивидуального гаража. Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией муниципального образования Арсеньевский район –арендодателем и Сывороткиной О.В. – арендатор, ей передан в аренду за плату земельный участок с кадастровым номером № площадью 30 кв.м по адресу: <адрес>, в 27 метрах на запад от дома № для строительства индивидуального гаража. В соответствии с п.6.1 указанного договора, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, действие договора автоматически продлевается на 1 год до тех пор, пока одна из сторон не уведомит другую сторону о его прекращении. В силу постановления № от ДД.ММ.ГГГГглавы администрации муниципального образования Арсеньевский район договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № площадью 30 кв.м по адресу: <адрес>, в 27 метрах на запад от дома № был продлен сроком на 11 месяцев со ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ установлен новый размер арендной платы. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ Кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером № площадью 30 кв.м по адресу: <адрес>, в 27 метрах на запад от дома № - подтверждает его целевое использование: для строительства индивидуального гаража. Правоотношения, связанные с арендой имущества, регулируются нормами гражданского законодательства, его общие и специальные положения содержатся в ГК РФ, а также иных законах и нормативных актах федеральных органов власти, приняты в пределах их компетенции. Согласно ст. 22 ЗК РФ иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. По истечении срока договора аренды земельного участка, его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса. Согласно п. 2 ст. 261 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. По смыслу положений п. 1 ст. 218 ГК РФ, статей 263 и 222 ГК РФ, статей 2 и 51 Градостроительного кодекса РФ право собственности на объект самовольного строительства может быть признано за лицом при наличии совокупности юридических фактов: для строительства объекта в установленном порядке отведен и предоставлен земельный участок; получено разрешение на строительство; соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные нормы. Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил. И даже в том случае, если отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, однако суду, в то же время, необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Истица, после возведения гаража в 2010 г. владела спорным гаражным боксом, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаражей, приняла меры к легализации гаража: гараж был поставлен на учет, на гараж был выдан ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» -Федеральное БТИ» технический паспорт, согласно которому правообладателем указана Сывороткина О.В. (право собственности не зарегистрировано), обращалась в администрацию муниципального образования Арсеньевский район о вводе в эксплуатацию, но не получила ответа с обоснованным отказом. Согласно техническому паспорту на здание гаража, выданному Суворовским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГПУ Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ от ДД.ММ.ГГГГ гараж по адресу: <адрес> литер Х имеет размер 6,1 мх4,0 м площадью 24,4 кв.м (по внутреннему обмеру), субъект права собственности Сывороткина О.В. (документы о регистрации права собственности не представила),инвентаризационная стоимость 62737 руб. Из паспорта №, выданного А. РОВД Т. области ДД.ММ.ГГГГ, явствует, что Сывороткина О.В. зарегистрирована по адресу: <адрес>. В соответствии с постановлением главы администрации муниципального образования рабочий <адрес> на основании заявления Сывороткина О.В., проживающей по адресу: <адрес>, - о присвоении гаражу почтового адреса объекту недвижимости – нежилому зданию (гараж) присвоен почтовый адрес: <адрес> «А». Из технического заключения ООО «ПСБ ПРОМГРАЖДАНПРОЕКТ» от от ДД.ММ.ГГГГ № состояние гаража (бокса) на одно автомобильное место характеризуется как удовлетворительное, износ незначительный, год постройки 2010, гараж расположен в селитебной зоне, минимальные нормы размещения и расстояния до жилых построек не нарушены; фундаменты гаража бетонные, стены кирпичные; покрытие деревянный настил по деревянным балкам, кровля рулонная, ворота стальные, полы бетонные; конструкции обследованных строений н7е нарушают требований строительных, противопожарных и санитарных норм для данной категории зданий; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строений в течение продолжительного срока; возможна дальнейшая эксплуатация гаража в нормативном режиме. В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства того, что возведенный на земельном участке гараж не соответствует строительным нормам и правилам и нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан. Суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска, при этом суд исходит из того, что истцом доказан факт предоставления земельного участка истцу органом, уполномоченным на распоряжение участком, для использования в целях, соответствующих назначению этой постройки; самовольная постройка не нарушает права и законные интересы третьих лиц, возведена в соответствие со строительными нормами и правилами, может использоваться по назначению. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: иск Сывороткиной О.В. к администрации муниципального образования рабочий поселок Арсеньево, администрации муниципального образования Арсеньевский район о признании права собственности на гараж удовлетворить. Признать право собственности Сывороткиной О.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <данные изъяты>, на гараж, построенный в ДД.ММ.ГГГГ размерами 6,1 х 4,0 с площадью по внутреннему обмеру 24,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> литер Х. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение 10 дней через Одоевский районный суд. Председательствующий Л.В. Валицкая