РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2012 года п. Арсеньево Тульской области

Одоевский районный суд в составе:

председательствующего судьи Валицкой Л.В.

при секретаре Телышевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Тришина А.Ю. к администрации муниципального образования рабочий поселок Арсеньево, администрации муниципального образования Арсеньевский район Тульской области и третьим лицам Тяпкину А.В., Федичкину С.В. и Ефимову В.В. о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

истец Тришин А.Ю. обратился с иском к администрации муниципального образования Арсеньевский район, администрации муниципального образования рабочий поселок Арсеньево и третьим лицам Тяпкину А.В., Федичкину С.В. и Ефимову В.В. о признании права собственности на часть жилого дома. Свои требования обосновывают тем, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение – двухкомнатная квартира общей площадью 44,3 кв.м, в том числе жилой – 25,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, - на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ХХ-ХХ № от ДД.ММ.ГГГГ Жилое помещение расположено в жилом одноэтажном четырех квартирном доме. В соответствии с техническим паспортом на домовладение (здание) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, - состоит из части домовладения, именуемой кв. №, части домовладения, именуемой кв.№, части домовладения, именуемой квартирой № и части домовладения, именуемой кВ. №. Каждая из указанных квартир является изолированной частью жилого дома №, оборудована отдельным входом, имеет автономные отопительную, водопроводную, газовую системы. С момента покупки по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется принадлежащим ему жилым помещением. Жильцы квартир 1,3,4 дома № по ул. Зерновая и прилегающих домовладений к нему не имеют никаких претензий. По правоустанавливающим документам и согласно свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество данное жилое помещение значится двухкомнатной квартирой, хотя фактически является частью жилого дома. Квартира, расположенная в этом доме, в соответствии со ст.16 ЖК РФ представляет собой неотъемлемую часть индивидуально определенного здания, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Возможность прямого доступа к помещениям общего пользования отсутствует, т.е. квартира № представляет собой часть домовладения. Жилец квартиры № не имеет к ним претензий. На земельном участке, прилегающем к дому, расположены хозяйственные постройки, на нем выращивают сельскохозяйственные культуры. Из-за того, что он является собственником квартиры, а не части жилого дома, он не может оформить право на земельный участок, прилегающий к дому, а перевод статуса вне судебного порядка невозможен.

Истец Тришин А.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, пояснив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики администрация муниципального образования Арсеньевский район и администрация муниципального образования рабочий поселок Арсеньево в зал судебного заседания своих представителей не направили, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще и своевременно, в своем письме администрация муниципального образования рабочий поселок Арсеньево просил рассмотреть в отсутствие ее представителя, ответчик администрация муниципального образования Арсеньевский район об уважительности причин неявки представителя не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

3 лица на стороне ответчика Тяпкин А.В., Федичкина С.В. и Ефимов В.В.в зал судебного заседания не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще и своевременно, в своих заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Кроме того, 5 июля 2005 года в соответствии со ст. 16 ЖК РФ руководителями Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области, Нотариальной палаты Тульской области, Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Тульской области было заключено Соглашение об обеспечении реализации волеизъявления граждан на приватизацию жилых домов (части жилых домов), находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с выпиской из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, - видно, что жилое помещение – квартира принадлежит на праве собственности Ч. на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, расположена в одноэтажном здании в доме ДД.ММ.ГГГГ. постройки, с общей площадью квартиры 44,3 кв.м, в том числе жилой -25,7 кв.м, квартира состоит из двух комнат площадью 19,5 кв. м, 6,2 кв.м, кухни -8,0 кв.м, ванной 4,4 кв.м, коридора – 6,2 кв. м с процентом износа 45%.

Согласно кадастровому паспорту помещения –квартиры № дома № по <адрес> – общей площадью 44,3 кв.м перепланировок нет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственник Ч., квартира расположена на 1 этаже и согласно плану является изолированной частью жилого дома с отдельным входом.

В силу договора купли-продажи двухкомнатной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продавец А. продала принадлежащую ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом А. нотариального округа Т. области, двухкомнатную квартиру № в доме № по <адрес> покупателю Тришину А.Ю.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии ХХ-ХХ № усматривается, что квартира общей полезной площадью 44,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, - принадлежит на праве собственности Тришину А.Ю. на основании договора купли-продажи двухкомнатной квартиры.

Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из реестра недвижимого муниципального имущества муниципального образования Арсеньевский район жилой дом № по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования А. район и на основании решения А. районной Думы № от ДД.ММ.ГГГГ. балансодержателем является администрация муниципального образования рабочий поселок Арсеньево Арсеньевского района Тульской области.

Из письма главы администрации муниципального образования Арсеньевский район за № от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного Тришину А.Ю., видно, что администрация муниципального образования Арсеньевский район в случае признания за собственниками права собственности на часть жилого дома предоставит им земельный участок, прилегающий к дому.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что находящееся в собственности жилое помещение у истца отвечает требованиям, предъявляемым законом к понятию части жилого дома, а поэтому заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.16 ЖК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Тришина А.Ю. к администрации муниципального образования рабочий поселок Арсеньево, администрации муниципального образования Арсеньевский район Тульской области и третьим лицам Тяпкину А.В., Федичкину С.В. и Ефимову В.В. о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за Тришиным А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на часть жилого дома с общей площадью 44,3 кв.м, в том числе жилой -25,7 кв.м, состоящей из двух комнат площадью 19,5 кв. м, 6,2 кв.м, кухни -8,0 кв.м, ванной - 4,4 кв.м, коридора – 6,2 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение месячного срока.

Председательствующий Л.В. Валицкая