РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 1 марта 2012 года. пос.Одоев Одоевский районный суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Мелешкова А.А., при секретаре Свистуновой А.С., рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Акулина С.Н., действующего за себя и в интересах несовершеннолетнего Акулина А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, и Митриковой И.Н. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, установил: Акулину С.Н. и Акулину А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве долевой собственности принадлежит жилое помещение №, расположенное в доме № по <адрес>. Акулин С.Н., действуя за себя и в интересах несовершеннолетнего Акулина А.С., обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит: - выделить им в долевую собственность, по 1/2 доле в праве, изолированную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., состоящую из 3-х жилых комнат площадью (<данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.) ванной - <данные изъяты> кв.м., туалета-<данные изъяты> кв.м., коридора- <данные изъяты> кв.м., топочной -<данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой литер а2, с надворными постройками 1/2 Г1 -сарай, Г4-гараж, находящуюся по адресу: <адрес>, прекратив право общей собственности; - признать за ним и несовершеннолетним Акулиным А.С. право долевой собственности по 1/2 доле в праве на часть жилого дома № по <адрес>, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади - <данные изъяты> кв.м. Свои требования мотивирует тем, что ему и сыну Акулину А.С. на праве долевой собственности, по 1/2 доле в праве, принадлежит квартира № в жилом доме № с надворными постройками, расположенном по адресу: <адрес> Право долевой собственности зарегистрировано органом регистрации прав на недвижимое имущество по Тульской области, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. Указанное жилое помещение состоит из 3-х жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. ванной - <данные изъяты> кв.м., туалета-<данные изъяты> кв.м., коридора- <данные изъяты> кв.м., топочной -<данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой литер а2, с надворными постройками 1/2 Г1 -сарай, Г4-гараж и фактически является изолированной частью жилого дома, так как отделено от соседей капитальной стеной, имеет обособленные коммуникации. Собственником жилого помещения № указанного жилого дома является Митрикова И.Н., жилое помещение приватизировано. Занимаемое ими жилое помещение по данным органа технического учета значится как двухквартирный жилой дом. Кроме того, вышеуказанное жилое помещение расположено в частном секторе, в 1-этажном двухквартирном жилом доме, имеет отдельный вход, то есть фактически является частью жилого дома, который сносу не подлежит. По данным технического учета в занимаемом ими жилом помещении имеется холодная пристройка (литер а2), разрешения на строительство которой не имеется, однако она является неотъемлемой частью жилого помещения и соответствует техническим нормам, не затрагивает несущих конструкций здания, возможна ее дальнейшая эксплуатация. Жилое помещение расположено на земельном участке, который не принадлежит им и находится в муниципальной собственности. В настоящее время им необходимо признать право собственности на часть жилого дома с надворными постройками, холодную пристройку для последующего оформления земельного участка. В судебном заседании истец Акулин С.Н. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнив их тем, что он с сыном проживает в указанном жилом помещении за свой счет осуществляет текущий и капитальный ремонт помещения. Ранее существовавшая холодная пристройка стала разрушаться, и он на личные средства на месте старой пристройки возвел холодную пристройку из шлакоблочного кирпича. Представитель администрации МО Одоевской район Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, возражений по иску не поступило. Ответчик Митрикова И.Н. в судебное заседание не явилась, поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском согласна полностью, претензий не имеет. Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая поступившее ходатайство и мнение истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации МО Одоевский район и Митриковой И.Н.. Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР « О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле. Жилой дом № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. является собственностью администрации МО Одоевский район. Однако право собственности не зарегистрировано. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами. Собственниками квартиры № в указанном доме, является Акулин С.Н. и несовершеннолетний Акулин А.С., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны запись о регистрации права №, а так же выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации права. Квартира №, которая принадлежит Акулину С.Н. и Акулину А.С., имеет общеполезную площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., и является неотъемлемой частью двухквартирного жилого дома № по <адрес>. Таким образом, истцы, как собственники квартиры №, фактически пользуется изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м., которая состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м,. ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., топочной площадью <данные изъяты> кв.м.. Акулин С.Н. и Акулин А.С. также пользуются находящимися на территории домовладения холодной пристройкой (литер а2) и хозпостройками, обозначенными на плане в выписке (справке) из технического паспорте, выданного Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ: 1/2 литер Г1 (сарай) литер Г4 (гараж), которые используются истцами для хозяйственных нужд. В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество ( ст. 290 ГК РФ). Истец Акулин С.Н., действующий за себя и в интересах несовершеннолетнего сына Акулина А.С., принял на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда. Акулин С.Н. и Акулин А.С. по настоящее время пользуются изолированной частью жилого дома, а также надворными постройками при ней. Он своими силами и на свои средства капитально ремонтировал часть дома и надворные постройки, возвел холодную пристройку (литер а2) Ответчики не оспаривают, что истец, участвует в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома. Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле. Как собственник в доле всего домовладения, истец имеет право на признание за ним права собственности на часть жилого дома и надворные постройки. Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственниками изолированной части жилого дома № по Строителей в <адрес> Акулин С.Н. и Акулин А.С. открыто и непрерывно владеют изолированной частью жилого дома как своим недвижимым имуществом. Часть жилого дома, в которой расположена квартира №, принадлежащая истца, изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, водоотведение, и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению. Факт возведения холодной пристройки (литер а2) подтверждается выпиской из технического паспорта на объект капитального строительства, указанной выше. Согласно техническому заключению, выданному ООО «Промгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока, произведенные изменения не снижают общие характеристики надежности и эксплуатационные качества жилого дома; так как возведенное и переоборудованное строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям, предъявляемым к помещениям и сооружениям данного типа, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация обследованных строений в качестве пристройки жилого дома в нормативном режиме. Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, суд приходит к выводу о возможности признания за Акулиным С.Н. и Акулиным А.С. права собственности на изолированную часть жилого дома №, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., на помещение площадью <данные изъяты> кв.м. в холодной пристройке (литер а2), а также постройки хозяйственного назначения: 1/2 литер Г1 (сарай) и литер Г4 (гараж), расположенные по адресу: <адрес>.. Признанием за истцами права собственности на изолированную часть жилого дома с надворными постройками, не нарушает права и законные интересы других лиц. На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Акулина С.Н., действующего за себя и в интересах несовершеннолетнего Акулина А.С., удовлетворить. Выделить Акулину С.Н. и Акулину А.С. изолированную часть жилого дома, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., топочной площадью <данные изъяты> кв.м., холодную пристройку (литер а2) и надворные постройки: 1/2 сарая (литер Г1), гараж (литер Г4), прекратив право общей собственности на жилой дом. Признать за Акулиным С.Н. и Акулиным А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право долевой собственности, по 1/2 доле каждому, на часть жилого дома № по <адрес>, соответствующую жилому помещению №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой (литер а2) и надворными пристройками. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Одоевский районный суд Тульской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. Судья А.А.Мелешков