РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2012 года п. Арсеньево Тульской области

Одоевский районный суд в составе:

председательствующего судьи Валицкой Л.В.

при секретаре Телышевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Чибисовой Г.М., Чибисова А.А., Чибисова А.П. к администрация муниципального образования Арсеньевский район, администрации рабочий поселок Арсеньево, третьему лицу Некрасовой С.И. о признании права долевой собственности на часть жилого дома с надворными постройками,

установил:

истцы Чибисова Г. М., Чибисов А. А., Чибисов А. П. обратились с иском к администрации муниципального образования Арсеньевский район, администрации муниципального образования рабочий поселок Арсеньево и третьему лицу Некрасовой С.И. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками при нем. Свои требования обосновывают тем, что трехкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, была передана истцам на праве совместной собственности на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с А. МУПКХ Т. области. Право собственности истцов зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ и сделана запись регистрации №. При этом жилой двухквартирный дом №, в котором расположены две квартиры и надворные постройки при нем являются муниципальной собственностью. Жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>,- в соответствии с техническими документами состоит из части домовладения, именуемой квартира № и части домовладения, именуемой квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Указанные квартиры в соответствии со ст. 16 ЖК РФ представляют собой неотъемлемые части индивидуально определенного здания, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Каждая из указанных квартир является изолированной частью жилого дома № оборудована отдельным входом, имеет автономные отопительную, водопроводную, газовую системы. В связи с чем истцы считают, что жилое помещение, принадлежащее им на праве совместной собственности, представляет собой часть домовладения. С момента предоставления и до настоящего времени они добросовестно открыто и непрерывно владеют и пользуются как своим собственным не только частью жилого дома, соответствующего квартире №, но и надворными постройками при нем. Возведение указанных построек не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создают никакой угрозы жизни и здоровью граждан. Возведенные постройки находятся в исправном техническом состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. В результате технической инвентаризации жилого дома было установлено, что произошли изменения в общей площади части домовладения. Изменения общей площади произошло за счет утепления холодной пристройки. Данные изменения внесены в технический паспорт жилого дома. Самовольно переоборудованных помещений не имеется, что также отражено в техническом паспорте жилого помещения. Жильцы дома № (квартира №) и прилегающих домовладений не имеют к истцам никаких претензий в связи возведением указанных построек. Все это время они заботятся о сохранности указанного недвижимого имущества, несут все расходы по его содержанию (в том числе уплачивают необходимые налоги), проводят необходимый капитальный и текущий ремонт жилого и нежилых помещений. Из - за того, что в настоящее время истцы является собственниками квартиры, а не части жилого дома, они не имеют возможности оформить правоустанавливающие документы на земельный участок, прилегающий к домовладению, который был предоставлен вместе с занимаемым ими жилым помещением, и который они используют для ведения личного подсобного хозяйства уже много лет. В целях дальнейшего оформления необходимых правоустанавливающих документов на указанный земельный участок истцам необходимо в судебном порядке признать за право долевой собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жиле площадью <данные изъяты> кв. м. с надворными постройками при нем, расположенных по адресу: <адрес>, соответствующих квартире №. Поэтому в целях защиты своих прав и законных интересов истцы вынуждены обратиться в суд.

Истец Чибисова Г.М.. в судебном заседание исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, пояснив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Истцы Чибисов А.А. и Чибисов А.П. в судебное заседание не явились о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще и своевременно, в своих заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик администрация муниципального образования Арсеньевский район в зал судебного заседания своего представителя не направил, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще и своевременно, об уважительности причин неявки представителя не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Ответчик администрация муниципального образования рабочий поселок Арсеньево в зал судебного заседания своего представителя не направил, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще и своевременно. В заявлении, адресованном суду, просил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя.

3 лицо на стороне ответчика Некрасова С.И. в зал судебного заседания не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще и своевременно Об уважительности причин неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляла.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Кроме того, 5 июля 2005 года в соответствии со ст. 16 ЖК РФ руководителями Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области, Нотариальной палаты Тульской области, Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Тульской области было заключено Соглашение об обеспечении реализации волеизъявления граждан на приватизацию жилых домов (части жилых домов), находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> общей площадью 66,5 кв.м. в доме № по адресу: <адрес> передана в совместную собственность Чибисовой Г.М., Чибисову А.А. и Чибисову А.П. Право совместной собственности истцов зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись регистрации №), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии хх-хх №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, - видно, что жилое помещение – квартира принадлежит на праве совместной собственности Чибисовой Г. М., Чибисову А. А., Чибисову А. П. на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, расположена в одноэтажном здании в доме ДД.ММ.ГГГГ. постройки, с общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой -<данные изъяты> кв.м, квартира состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв. м, 13,4 кв.м, 17,2 кв.м, а также кухни площадью 10,6 кв.м, туалета – 1,3 кв.м., ванной - 2,5 кв.м, столовой - 17,9 кв.м, котельной - 3,9 кв.м., коридора – 4,3 кв. м. Изменения общей площади произошло за счет утепления холодной пристройки. Данные изменения внесены в технический паспорт жилого дома. Самовольно переоборудованных помещений не имеется, что также отражено в техническом паспорте жилого помещения

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 71-АА № усматривается, что квартира общей полезной площадью 66,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, - принадлежит на праве совместной собственности Чибисову А.А., Чибисову А.П., Чибисовой Г.М. на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из реестра недвижимого муниципального имущества муниципального образования <адрес> жилой дом № по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования Арсеньевский район и на основании решения Арсеньевской районной Думы № от ДД.ММ.ГГГГ балансодержателем является администрация муниципального образования рабочий поселок Арсеньево Арсеньевского района Тульской области.

Из письма главы администрации муниципального образования Арсеньевский район за № от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного Чибисовой Г.М., видно, что администрация муниципального образования Арсеньевский район в случае признания за собственниками права собственности на часть жилого дома предоставит им земельный участок, прилегающий к дому.

В соответствии с ч. 2,3 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ч.5 ст.244, ч.1 ст.245 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Поскольку соглашения об определении долей в праве собственности на спорную квартиру между сторонами во внесудебном порядке заключено не было, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и определении доли каждого истца в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой -<данные изъяты>.м, в размере <данные изъяты> права за каждым из истцов.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что находящееся в собственности жилое помещение у истца отвечает требованиям, предъявляемым законом к понятию части жилого дома, а поэтому заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.16 ЖК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Чибисовой Г.М., Чибисова А.А., Чибисова А.П. к Администрация МО Арсеньевский район, администрации рп Арсеньево, третьему лицу Некрасовой С.И. о признании права долевой собственности на часть дома с надворными постройками - удовлетворить.

Признать за Чибисовой Г.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чибисовым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чибисовым А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право долевой собственности по 1/3 доли права общей (долевой) собственности за каждым на часть жилого дома с общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> надворными постройками при нем.

Решение подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение месячного срока.

Председательствующий Л.В. Валицкая