РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 марта 2012 года. пос.Одоев Одоевский районный суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Мелешкова А.А., при секретаре Свистуновой А.С., рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Подопригора В.И. к Белоусову В.В., МКП «Восточно-Одоевское ЖКХ» МО Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, установил: Подопригора В.И. на праве собственности принадлежит жилое помещение №, расположенное в доме № по <адрес>. Подопригора В.И. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит: - выделить ей изолированную часть жилого дома, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади - <данные изъяты> кв.м., состоящую из 3-х жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> кв.м., ванной - <данные изъяты> кв.м., туалета-<данные изъяты> кв.м., кладовой-<данные изъяты> кв.м., кухни-<данные изъяты> кв. м., коридора-<данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: 1/2 Г - сарай, Г7 - сарай, Г8-навес, Г9-сарай, Г11-подвал, находящуюся по адресу: <адрес>, прекратив право общей собственности; - признать за ней право собственности на часть жилого дома № соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади - <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: 1/2 Г -сарай, Г7-сарай, Г8-навес, Г9-сарай, Г11-подвал находящегося по адресу: <адрес>; - сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии. Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира № в жилом доме № с надворными постройками, расположенном по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано органом регистрации прав на недвижимое имущество по Тульской области, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. Указанное жилое помещение состоит из 3-х жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., ванной – <данные изъяты> кв.м., туалета-<данные изъяты> кв.м., кладовой - <данные изъяты> кв.м., кухни – <данные изъяты> кв.м., коридора – <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками 1/2 Г -сарай, Г7- сарай, Г8 – сарай, Г9 - сарай, Г11 - подвал и фактически является изолированной частью жилого дома, так как отделено от соседей капитальной стеной, имеет обособленные коммуникации. Собственником жилого помещения № указанного жилого дома являются Белоусов В.В. и Белоусова В.В., которые также намерены обращаться в суд по вопросу признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками. Занимаемое ею жилое помещение по данным органа технического учета значится как двухквартирный жилой дом. Кроме того, вышеуказанное жилое помещение расположено в частном секторе, в 1-этажном двухквартирном жилом доме, имеет отдельный вход, то есть фактически является частью жилого дома, который сносу не подлежит. Площадь жилого помещения изменилась в результате сноса печи. Перепланировка не нарушает ничьих прав. Вышеуказанное жилое помещение расположено на земельном участке, который не принадлежит ей и находится в муниципальной собственности. В настоящее время ей необходимо признать право собственности на часть жилого дома с надворными постройками для последующего оформления земельного участка. В судебном заседании истица Подопригора В.И. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнив их тем, что она проживает в указанном жилом помещении, за свой счет осуществляет текущий и капитальный ремонт помещения. В вязи с установкой отопления на газу была снесена печь, которой ранее отапливалось помещение. Ответчик Белоусов В.В., действующий за себя и в интересах несовершеннолетней Белоусовой В.В., в судебном заседании с требованиями согласился, пояснив, что так же обратился в суд с иском о признании за ним и несовершеннолетней дочерью право собственности на часть жилого дома. Директор МКП «Восточно-Одоевское ЖКХ» МО Мосточно-Одоевское Одоевского района Тульской области Гусельникова Л.С. с требованиями согласилась, пояснив, что администрация МКП «Восточно-Одоевское ЖКХ» не имеет возражений по существу заявленных требований, задолженности по содержанию жилья и коммунальных услуг у истца не имеется. Представитель третьего лица - администрации МО Одоевский район в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело без участия представителя администрации, так же сообщают, что сохранение жилого помещения по адресу: <адрес> в перепланированном (переоборудованном) состоянии, возможно. Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая поступившее ходатайство и мнение явившихся лиц, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации МО Одоевский район. Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР « О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле. Согласно п.4 ст.29. Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Жилой дом № по <адрес>, общей площадью 136,5 кв.м. является собственностью администрации МО Одоевский район и находится на балансе МКП «Восточно-Одоевское ЖКХ» МО Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области. Однако право собственности не зарегистрировано. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами. Собственником квартиры № в указанном доме, является Подопригора В.И., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №, а так же выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации права. Квартира №, которая принадлежит Подопригора В.И., имеет общеполезную площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., и является неотъемлемой частью двухквартирного жилого дома № по <адрес>. Таким образом, истица, как собственник квартиры № фактически пользуется изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м., которая состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м. Подопригора В.И. также пользуется находящимися на территории домовладения холодной пристройкой (литер а2), холодной пристройкой (литер а3) и хозпостройками, обозначенными на плане в выписке (справке) из технического паспорте, выданного Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ: 1/2 литер Г (сарай), литер Г7 (сарай), литер Г8 (навес), литер Г9 (сарай), литер Г11 (подвал), которые используются истцом для хозяйственных нужд. В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество (ст. 290 ГК РФ). Истица Подопригора В.И. приняла на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда. Подопригора В.И. по настоящее время пользуются изолированной частью жилого дома, а также надворными постройками при ней. Она своими силами и на свои средства капитально ремонтировала часть дома и надворные постройки. Ответчики не оспаривают, что истица участвует в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома. Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле. Как собственник в доле всего домовладения, истица имеет право на признание за ней права собственности на часть жилого дома и надворные постройки. Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственником изолированной части жилого дома № по <адрес> Подопригора В.И. открыто и непрерывно владеет изолированной частью жилого дома как своим недвижимым имуществом. Часть жилого дома, в которой расположена квартира №, принадлежащая истице, изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, водоотведение, и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению. Согласно выписке из технического паспорта на объект капитального строительства, указанной выше, площадь дома изменилась в результате сноса печей в № и в № разрешение не предъявлено. Согласно сообщению администрации МО Одоевский район Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ сохранение жилого помещения по адресу: <адрес> перепланированном (переоборудованном) состоянии возможна. Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, суд приходит к выводу о возможности признания за Подопригора В.И. права собственности на изолированную часть жилого дома №, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., на помещения площадью <данные изъяты> кв.м. в холодной пристройке (литер а2), площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. в холодной пристройке (литер а3), а также постройки хозяйственного назначения: 1/2 литер Г (сарай), литер Г7 (сарай), литер Г8 (навес), литер Г9 (сарай), литер Г11 (подвал), расположенные по адресу: <адрес> Признанием за истицей права собственности на изолированную часть жилого дома с надворными постройками, не нарушает права и законные интересы других лиц. Суд так же приходит к выводу, что снос печи в квартире № не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии. На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Подопригора В.И. удовлетворить. Сохранить жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии. Выделить Подопригора В.И. изолированную часть жилого дома, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., холодную пристройку (литер а2), холодную пристройку (литер а3) и надворные постройки: 1/2 сарая (литер Г), сарай (литер Г7), навес (литер Г8), сарай (литер Г9), подвал (литер Г11), прекратив право общей собственности на жилой дом. Признать за Подопригора В.И. право собственности на часть жилого дома № по ул<адрес>, соответствующую жилому помещению №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой (литер а2), холодной пристройкой (литер а3) и надворными пристройками. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Одоевский районный суд Тульской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. Судья А.А.Мелешков