РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2012 года. пос.Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мелешкова А.А.,

при секретаре Свистуновой А.С.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Дюдиной Г.А. к МКП «Северо-Одоевское ЖКХ» МО Северо-Одоевское Одоевского района Тульской области, третьим лицам: администрации МО Одоевский район Тульской области, администрации МО Северо-Одоевское Одоевского района Тульской области, Любчикову В.П. и Любчиковой В.Н. о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками,

установил:

Дюдиной Г.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение №, расположенное в доме № <адрес>.

Дюдина Г.А. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит:

- выделить ей обособленную часть жилого дома № по <адрес>, состоящую из 3 жилых комнат (<данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.), двух кладовых площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., коридора - <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м., ванной <данные изъяты> кв.м., тамбура <данные изъяты> кв.м. и туалета <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.;

- признать за ней право собственности на часть жилого дома № по <адрес>, состоящую из 3 жилых комнат (<данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.), двух кладовых площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., коридора - <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м., ванной <данные изъяты> кв.м., тамбура <данные изъяты> кв.м. и туалета <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Свои требования мотивирует тем, что ей на праве долевой собственности принадлежит квартира № в жилом доме № с надворными постройками, расположенном по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано органом регистрации прав на недвижимое имущество по Тульской области, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. Указанное жилое помещение состоит из 3-х жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., двух кладовых площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной - <данные изъяты> кв.м., тамбура – <данные изъяты> кв.м., туалета - <данные изъяты> кв.м. Жилое помещение имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки (литер а1) и с надворными постройками, и фактически является изолированной частью жилого дома, так как отделено от соседей капитальной стеной, имеет обособленные коммуникации. В квартире № в настоящее время проживают Любчиков В.П. и Любчикова В.Н.. Занимаемое ею жилое помещение по данным органа технического учета значится как двухквартирный жилой дом. Кроме того, вышеуказанное жилое помещение расположено в частном секторе, в 1-этажном двухквартирном жилом доме, имеет отдельный вход, то есть фактически является частью жилого дома, который сносу не подлежит.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности Лукьянов С.Б., исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнив их тем, что истица Дюдина Г.А. за свой счет осуществляет текущий и капитальный ремонт помещения.

Представитель ответчика - МКП «Северо-Одоевское ЖКХ» МО Северо-Одоевское Одоевского района Тульской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, возражений по иску не поступило.

Представители третьих лица - администрации МО Северо-Одоевское Одоевского района Тульской области и администрации МО Одоевский район Тульской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Третьи лица – Любчиков В.П. и Любчикова В.Н., проживающие в квартире № дома № по <адрес>, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, поступили заявления, в которых просит рассмотреть иск без их участия, возражений по иску не имеют.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая поступившие ходатайства и мнение представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, по доверенности Лукьянова С.Б., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР « О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.

Жилой дом № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.находится на балансе МКП «Северо-Одоевское ЖКХ» МО Северо-Одоевское Одоевского района Тульской области. Право собственности на дом не зарегистрировано.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.

Собственником квартиры № в указанном доме является Дюдина Г.А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана записи о регистрации права №, а так же выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации права на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира №, которая принадлежит Дюдиной Г.А., имеет общеполезную площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., и является неотъемлемой частью двухквартирного жилого дома № по <адрес>.

Таким образом, истица, как собственник квартиры №, фактически пользуются изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м., которая состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., двух кладовых площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., тамбура площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м.

Дюдина Г.А. также пользуется находящейся на территории домовладения холодной пристройкой (литер а1), состоящей из трех помещений площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., обозначенной на плане в техническом паспорте на жилой дом, составленном Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которая используются истицей для хозяйственных нужд.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество ( ст. 290 ГК РФ).

Истица Дюдина Г.А. приняла на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

Дюдина Г.А. по настоящее время пользуются изолированной частью жилого дома. Она своими силами и на собственные средства капитально ремонтирует часть дома и постройку.

Ответчик не оспаривает, что истец участвует в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Как собственник в доле всего домовладения, истица имеет право на признание за ней права собственности на часть жилого дома.

Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственниками изолированной части жилого дома № по <адрес> Дюдина Г.А. открыто и непрерывно владеет изолированной частью жилого дома как своим недвижимым имуществом.

Часть жилого дома, в которой расположена квартира №, принадлежащая Дюдиной Г.А., изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, водоотведение, и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и постройками, суд приходит к выводу о возможности признания за Дюдиной Г.А. права собственности на изолированную часть жилого дома № соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., а так же на помещения площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. в холодной пристройке (литер а1), расположенного по адресу: <адрес> за истицей права собственности на изолированную часть жилого дома, не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Дюдиной Г.А. удовлетворить.

Выделить Дюдиной Г.А. изолированную часть жилого дома, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., тамбура площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки (литер а1), прекратив право общей собственности на жилой дом.

Признать за Дюдиной Г.А. право собственности на часть жилого дома № <адрес>, соответствующую жилому помещению № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой (литер а1).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Одоевский районный суд Тульской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А.Мелешков